谢霆锋爱过的女人，都是惊为天人。前有靓绝香港的张柏芝，后有东方不败的歌坛天后王菲。在爱情上，他的眼光一直那么好。何止于爱情，霆锋投资的眼光也是香港娱乐圈公认的好。

他喜欢买楼买房。据统计，10多年间，谢霆锋在香港买入的豪宅和商铺，现总估值超10亿元，媒体赠其“摆花街楼王”之誉。

摆花街位于香港中环，曾被林夕写进过歌词，也曾是电影《胭脂扣》中，如花与十二少同出同进的经典老街。相当于上海最繁华的南京路。

英皇老板杨受成一直教导旗下的艺人们购置地产为自己的将来做打算，所以英皇娱乐旗下的艺人大多在香港购置房产或商铺。影帝任达华每次拍戏收了首期款，便会去选一套房子付首付，杀青之后就把房款补齐。

杨受成让旗下艺人谢霆锋、阿Sa积极买房↓↓↓

谢霆锋、任达华等香港艺人对房地产的钟爱，出发点之一源于香港房地产过去多年的出色表现。

将香港房地产价格与股票市场的长期表现对比发现，在新世纪的最初15年内（2000-2015），香港房地产涨幅一直大幅跑赢股票市场：

和大陆顶级富豪马云、马化腾、李彦宏等大多出自互联网不同，香港富豪大多发家于房地产。最为大家熟知的“四大家族”（李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤），都出自房地产行业。

香港房地产赚钱，地球人都知道。这和香港本身的城市特点有关系。香港2016年人口为737万，总面积1070平方公里，是全球人口最密集的地区之一。香港政府多年来甚至要通过移山填海的方式来扩展土地。地少人多，房地产成为刚需。

在Knight Frank研究公司近日发布的2012-2017五年核心房价增速榜中，香港以65%的增速排名亚太地区第二，仅次于印度。而在12个月内核心房价增速榜中，香港以21.1%的增速排名亚太第一，全球第二，仅次于北欧国家冰岛。

除了1998年亚洲金融危机期间，香港经济大萧条、房价下跌严重之外，在其他大部分时间段内，香港房地产一直昂扬向上。房价高涨，租金也水涨船高。

数据显示，在2001-2015年的15年间，香港平均月租金增长远远超过了名义薪金的增长。

过去20年的繁荣与稳定，让人们对香港的未来充满信心。今年5月底，权威的瑞士洛桑管理学院公布最新全球竞争力评比，香港排名全球第1。过去三年，榜首位置一直都是美国。学院认为，香港排名领先，是因发达的银行与金融系统、鼓励创新的政策、简单的低税率及没有规定和限制资本流入或流出。

整体经济环境良好，带动香港房地产业的竞争力。

全球知名房地产服务商戴德梁行最新发布的2017年二季度《资本市场快讯》报告称，2017年上半年，香港成为中国内地房地产投资最受欢迎的目的地。

在商业写字楼市场上，今年以来的行情呈现出欣欣向荣的状态。截止2017年4月，写字楼租金及售价水平分别较去年年末上涨了1.9%和11.7%。有机构预计，究其供需关系，2017年下半年写字楼市场整体依然能保持稳定增长的态势，但区域间租金差距会逐渐拉大。

由于商业土地买卖价格创新高，不少业主调高写字楼物业的意向价，核心区内的分层写字楼成交迟价更创新高。报告指出，全幢非甲级写字楼物业，尤其位于上环及九龙东需求强劲。

同时，由于访港旅客人数以及酒店入住率持续上升，香港酒店物业继续受投资者青睐。在第二季度录得三宗酒店物业易手，合共27亿港元。

种种迹象都表明，香港商业地产前景值得期待。

对于想要投资香港房地产的投资者来说，门槛高是一个问题：香港房价在全球也是有名的高。在香港，20平方米豪宅需要花费100万美元。这让很多投资者发愁。

其实，这也是许多投资者共同的问题。启动金额大，投资门槛高，实物周转不易......诸多障碍，使得投资者不得其门。随着房地产资产证券化，实物投资将向金融投资转变。与其投资实体资产，不如投资房地产基金。

专业的开发商、私募股权机构，在开发、运营、周转的能力上，一定优于个人。对于个人投资者来说，投资房地产基金，比投资实物，风险相对来说要低很多。

而在投资品类上，作为另类投资中的一部分，房地产一直是获取稳定现金回报的重要资产。

根据MSCI的IPD房地产指数和Preqin基础设施投资指数，全球房地产过去5年、10年的平均回报率为9.2%和6.4%，全球基础设施过去5年、7年的平均回报率为10.3%和6.7%。

房地产和基础设施资产对于投资组合的最大贡献并不在于投资回报率，但这些实体资产在较长期间内产生高度稳定、可持续的现金流，还具备保值性高、抗通胀能力强的特点。

虽然全球房地产投资的总回报率逐年波动，但是其先进回报部分却一直十分稳定，维持在约5%左右，即使遭遇金融危机也几乎未对先进回报部分产生实质影响。

因此，对于那些追求稳定收益且有最低现金回报要求的机构资金，这类实体资产无疑是资产配置的优选。

风险提示：投资有风险，选择需谨慎。本文仅作为知识分享，不构成任何投资建议，对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何人据此做出投资决策，风险自担。