自3月21日，句容暂行6个月的限购政策实施以来，无论是开发商还是买房人，都在等待着暂行政策到期的这一天。到底是继续执行还是放开限购？政策已经进入最后9天的倒计时阶段，南京买房客群、句容尤其是宝华的房企都屏住了呼吸、拭目以待！

句容限购以来，宝华普通住宅受到的冲击较大。由于去年南京限购，宝华的住宅项目吸引了不少南京的投资客，在句容实施限购政策的制约下，宝华楼市一度冰封。销售饿得逃离了宝华，售楼处只剩下看门的保安，这样的景象屡见不鲜。

然而，宝华的别墅项目却没有受到太大影响。以今年两个纯新盘为例，金科观天下一期首推117套叠加别墅、二批次加推132套叠加别墅，宝华桃李春风首推191套中式合院，均在开盘当天被抢购一空。而下半年，宝华各大新老别墅也在积极筹备，准备在“金九银十”推出别墅新房源。

2016年，南京改善需求全面爆发，全年共去化4767套别墅房源，超过了2014和2015年两年的别墅销售套数总量（4061套）。南京市区不少300万左右的经济型、改善型别墅房源已几乎去化殆尽。

目前，南京只有江宁横溪、溧水、六合还有300多万的别墅在售。也因此，不少想以别墅作为改善居所的人群，将目光投向了南京周边。这其中，与仙林毗邻、拥有大量别墅项目的宝华，也成为了这部分人群最关注的区域。

同时，随着“宁镇扬一体化”等众多利好的出台，加上宝华今年5大别墅新盘的推出，也让宝华成为南京别墅圈中最受瞩目的板块。

宝华别墅项目

从前期金科观天下和宝华桃李春风的去化程度来看，宝华别墅市场的潜力尚未完全挖掘，潜在客群众多。究竟宝华“魅力”何在，能吸引到如此多的仰慕者呢？

宝华从区位上临近仙林板块，又享有优越的自然优势，再加之不断出台的利好，让宝华真正成为了一块“至宝”之地。

宝华山实景图

自南京市政府办公厅发布《关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》以来，宝华处于宁镇扬一体化的核心位置，从交通、教育、社保再到医疗等各个方面都不断迎来利好。

在这“金九银十”之际，宝华3大别墅新盘——新城源山、东原亲山、弘阳山卿，别墅老盘锦隆御山墅、新湖仙林翠谷、同城世家都将推出大量别墅新房源。金科观天下也将在12月份加推100余套中式合院，竞争十分激烈。

继9月2日新城源山公开示范区，9月17日将公开样板间，预计9月底迎来首次开盘！

新城源山实景图

新城源山价格暂时未定，但是可以看看近期其他别墅已售房源价格，以作参考：

新城源山实景图

新城源山位于宝华山北，G312国道北侧。项目总占地面积约129000㎡，打造纯坡地别墅。项目依山就势、环湖而建，外围为4层、6层叠加，面积段135—156㎡。内环为联排，面积段157—210㎡。叠加车位比1:1，联排车位比1:1.5。

新城源山区位图

“户型王”全套房设计：所有户型均采用全套房设计，房间内既有卧室、盥洗室又有书房、独立衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。

北联排户型图

一楼产品附送超大庭院，顶层产品附送大露台，最大限度满足视觉享受，听湖闻山、观星赏月。

南联排户型图

独创山体坡地建筑：每栋建筑由内而外层层递高，最高落差17米，层次分明，户户都能观山阅景。后方的建筑不会被前方的遮挡，拥有 270 °观景视线，同时更能保证无遮挡采光和通风条件。

新城源山鸟瞰图

6万平方米山湖实景：依托1万平方米原生湖域而生，保存着原生湖域最原始、最本真的面貌。6万平方米的山湖实景示范区，堪比8座标准足球场，面积之大堪称一绝！

新城源山实景图

景观示范区内更是处处是景，步步留情，景点星罗棋布。精雕细琢、 琳琅满目，月亮湾、泊心平台、童梦乐园、半月沙洲、无边际泳池……不胜枚举。

新城源山童梦乐园

新城源山无边际泳池

全龄休闲乐园为所有年龄段的人另辟一个全新乐园。这里既可以满足孩童攀爬、捉迷藏，又有水域客厅供青年人会客就餐，更有为老年人设计的环湖栈道漫步、健身器材等。

新城源山栈道

新城源山实景图

新城源山实景图

本周五（9.15）由365淘房主办的“梦源山水，论墅古今”主题论坛活动，将在新城源山售楼处举行。

特邀南京大学城市科学研究院副院长胡小武、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦、365别墅圈主编吕瑶以及各大媒体同仁参与探讨，敬请期待！

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