系列①：破局之战！2017年南京别墅成交量下降66.3%，联排最热销！

系列②：近5年新低！南京别墅是真的不好卖了吗？

系列③：寒冬过后，南京别墅迅猛发力，2018年将有21个纯新别墅盘入市！

前天，我盘点了南京别墅市场近5年的成交量，而今年数据之惨淡，也让不少买房人为之震惊。有网友向我询问：“市场真的如此惨吗？为什么我看中的别墅瞬间就卖完了？”

之前也提到过，今年南京别墅成交不尽如人意，跟上市量的急剧缩减有相当大的关系。但是买房人对于别墅的关注度，却明显提高了。除了不少别墅项目在今年仍然频频热销之外，别墅网友交流及买房的意愿，也在急剧攀升。这一点，我们有着切身的感受。

南京别墅圈在今年，仅花了几个月的时间，便新建了近30个超百人微信群，同时还拥有2个近500人的QQ群，群活跃度也相当高。

往年，别墅置业交流群里，网友们的状态特别随性，什么话题都会聊两句，买别墅这个事也没有特别上心。而在今年，网友们开始真正积极地在群里讨论别墅楼盘信息、买别墅、卖别墅的那些事儿了！（苦心经营的小编们感动得泪流满面~~）

也有不少网友朋友们选到了自己心仪的别墅！（撒花，可喜可贺~~）

那么，什么样的别墅才最受网友们欢迎？南京哪些别墅关注度最高呢？

今天，2017南京地产价值总评榜“别墅典范奖”评选隆重上线，欢迎大家投下宝贵而神圣的一票，选出自己心目中的典范别墅哦！点击阅读原文即可进入票选页面！

在投票之前，不妨来看看其他网友在买别墅时最关注哪些方面：

如果说，早几年，别墅还是社会金字塔尖人群用来炫富的奢侈品。那么，这两年，别墅已成为中产阶层用来改善生活、改善居住环境的“刚需品”。也正因此，别墅总价的高低也在很大程度上影响其销售的速度。

目前，南京中产阶级最能接受的别墅总价，虽仍以300-500万为主，然而经过去年的“洗劫”，南京市区如此低总价的别墅已经极其稀少，即使有也是抢也抢不到的热盘。

金科观天下售楼处

在这样的市场环境下，当都市圈的别墅项目祭出“低总价”大旗时，吸引到大量南京人的关注，也就不足为奇了。

金科观天下

位于句容宝华的金科观天下，今年首次亮相，推出的叠加别墅产品，均价仅14000-15000元/㎡。而宝华区域的别墅项目，当时的均价已基本在17000-18000元/㎡，以宝华高层刚需的价格买别墅，也难怪金科观天下首次开盘，当天即能全部售罄。

金科观天下售楼处夜景

即使其在不到一个月之后推出二批次房源，均价上涨了2000元/㎡ ，仍低于宝华其他别墅价格。高性价比的产品加上金科品牌的加持，使得金科观天下在短短1个月之内，即销售了249套别墅。这样的销售成绩，也为今年宝华别墅项目热销，开了个好头。

金科观天下售楼处

别墅项目多依山傍水，远离城市喧嚣，有不少买房人买别墅，就冲着蜿蜒丰绿的山景或千亩辽阔水景。但因近几年对别墅自住需求、尤其是可常住的需求在不断升级，便利的交通、生活配套，也被别墅买房人群归入了重要考量范围。

可做第一居所的别墅项目，在今年都呈现出了供不应求的状态。犹记得近期某别墅项目即将开盘时，不少网友在群里也在讨论该项目到底值不值得买。有网友嫌开发企业品牌一般，有网友觉得面积过小，还有人不喜欢户型……

然而，就在大家七嘴八舌、嫌东嫌西时，有位网友默默地来了句：“我已经报名摇号了！这个楼盘紧靠我工作的地方。你们说的问题我都知道，但是如果离工作地点那么近，周边环境和生活配套也不错，其他问题都可以忽略不计了。”她的这一番话引起了很多人的共鸣。在南京选别墅，很多时候，生活配套是优先于房企品牌因素去考量的。

鸟瞰卧龙湖小镇

今年，主城的别墅项目房源量相当少，价格也非一般中产阶层所能企及。在这样的情况之下，一些价格适中，又自带丰富生活配套的近郊别墅便脱颖而出，成为南京中产“新宠”。

卧龙湖小镇实景

位于溧水的卧龙湖小镇，在今年实现两次加推，推盘量达到192套，销售情况均相当不错。卧龙湖小镇热销的背后，不仅因为其14900元/㎡的优势价格，更因为其自身拥有极便利、丰富的生活配套。

卧龙湖小镇实景

卧龙湖小镇历经10年建设，配套成熟丰富，包括了温泉度假酒店、开心农场、超市、业主食堂、体育馆、游泳池，江苏省老年专科医院等！

小镇水上运动码头

卧龙湖快乐农场

温德萨姆温泉酒店

小镇超市

江苏省省级机关医院溧水分院签约

而句容宝华的老牌别墅项目新湖仙林翠谷，也拥有相当便利的生活配套，不仅项目本身配有超市、会所，宝华镇上的各类配套也在为业主提供方便的生活。这也是新湖仙林翠谷一直保持高入住率的主因。

新湖仙林翠谷实景

新湖仙林翠谷即将加推四期独联别墅，面积450-490㎡，院落面积120-150㎡。据了解，对此批房源有意向购买的，有很多都是新湖仙林翠谷的老业主，希望以之前小面积的别墅来换此次大面积别墅。

新湖仙林翠谷实景

除了价格和生活配套这样的“硬杠杠”，网友对于别墅最大的需求恐怕就要数院子了。不少网友坦言，买别墅就是买院子，除了“圆一个别墅梦”之外，更是中国人骨子里对土地占有的渴望。

而在“禁墅令”的严控之下，容积率1.0以下的土地已经禁批，这也意味着未来想要在买房的同时，能拥有大面积的院子，也将越来越难。

锦隆御山墅效果图

10月份，在我们南京别墅圈组织的宝华别墅品鉴活动中，锦隆御山墅作为唯一一家暂时无法参观样板间的别墅项目，仍然引起了网友的高度关注。走在锦隆御山墅的园区内，不少网友惊呼：“这家的院子好大！”

锦隆御山墅庭院效果图

据了解，锦隆御山墅即将推出93套房源，其中联排面积240-274㎡，类独栋面积299-360㎡。不得不提的是，本次推出的房源，同样拥有超大尺度的院子。

锦隆御山墅庭院效果图

锦隆御山墅院落面积段约100-600㎡，每户均有前后露台！类独栋庭院面积最大超600㎡；联排边户庭院面积200-400㎡左右，堪比部分类独栋庭院大小；中间户庭院面积80-110㎡左右，同样拥有前庭后院。近1亩地的院子，也是很多人对别墅的终极理想！

锦隆御山墅类独栋效果图

299㎡类独栋户型图：

锦隆御山墅联排效果图

274㎡联排户型图：

本期作者：南京别墅圈主编 吕瑶

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