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欧神问答精选(367）

提问:  cq顶楼歧视严重么？如果看待次新顶楼的行情？仅从楼层来比较，顶楼多少折扣是比较合理的？

回答：有顶楼歧视，但是不严重。

顶楼最多5%，而且往往是流动性稍差而已，价格没多少折价。

ps，顶楼歧视不合理。

提问:  你好，我是做服务业的，有时有些客户不尊重我却被迫要去服务，公司有要求，不能引起客户投诉，我总是像惊弓之鸟一样。还有很些客户为他做了很多却不领情，你平时是怎么处理这类问题的？感觉服务行业掏空了自己，为了业绩自己变得小心谨慎，如履薄冰，强迫自己有耐心，热情，但心却越来越累……

回答：这是服务业的宿命。

没法根治。

感觉负面的事情多经历也就麻木了，工作不是全部，更多的看重生活中其他让人温暖的地方吧。

心力的培养需要持续的爱。

如果没人爱你，就去爱别人吧

提问: 欧大，现在北京同等条件下的房子税费比上海还要高是吗？目前有北京和上海的SFSD购房资格，手上的钱只够买一个套，长持的话是不是买TTY比买上海康城回报要更好一些，TTY单价更低，感觉离市区比康城也更近，还有地铁

回答：对

康城一复地好。

提问: 在cq买壳做股东可免房产税吗？占股有要求吗？做实控能免吗？

回答：股份比例没有强制性要求。但各个区队股东b房产税要求是不一致的，比如有的区要求公司有纳税记录。建议先咨询一下房屋所在地的交易中心。

实控不能免，要显名股东

提问: 欧叔，北京小平loft商住拿不住了，已挂链家出售，售后约200现金，(已有深圳宝安住宅一套),是找朋友在深圳代持一套，还是转战重庆搞两套？

回答：CQ

提问: 欧神，现在90后租房都要租好的，宁愿贵，其他地方消费降级，这些人，不管是城市的打工者还是外企小白领，都是这样。他们宁愿租好房子，而不愿意买破房子慢慢升级。而且破房子贷款成数也不够。他们从小在小城市没住过破房子，到大城市也无法委屈自己住破房子。那么。是不是凤变冰没有基础，以后老破小都烂手里呢

回答：凤变冰完，冰就是好的。

提问: 谢OD，你回答的两个能否hold住的问题都是我问的，确实是有些垂涎欲滴，今天看了几套500、600多平的，真的好想入啊，住在里面不要太爽。

追问一题：如果考虑小孩读书的话，市区内1600-1800的联排是不是好于外环外的独栋？

回答：外环600m，会显露为N年不涨，一涨三倍。

你烧得起岁月就好。

提问:  哥哥，炒菜借钱的结果是，亲戚和朋友都没有了，很孤独，还是以前本来就很孤独，一切都是假象，咋办？

回答：每五年换一批朋友。

你成长了，别人没成长。

提问: 你为什么那么肯定不会出房产税？那怎么解释上海重庆早已经出的？别咬文嚼字房产税还是房地产税，不就那个意思吗

回答：我没说不出啊。

有人要上吊，谁拦得住。

我只不过没有幸灾乐祸啊。

提问: 哥哥，在一个单子上同时玩拖延流和gpgd是不是难度有点大？怕玩脱了，房东后期不肯配合……

回答：不是金刚钻，别揽瓷器活。

提问:  欧大，有观点认为明年345魔都会有一波涨幅，更大声音是说后年2020年345会有一波大涨幅，差不多在30 40% 您觉得哪个可能性更大些。时间节点和涨幅差不多吗？谢谢欧大

回答：观察中，看市政府表态。

提问: 欧大，小弟请教下，手头现金300左右，一张首房首贷房票，请问去深圳买龙岗4*200平的新房还是去南山福田买5*160的老破大？目前龙岗热点很多，人口流入全深圳最高，后续涨幅是不是最大呢？

回答：价差又不大。

南山吧

提问: 欧大大好，看到数据说现在中国家庭人均存款4.6万左右，像上海这种一线城市，99%家庭，人均存款大致在多少数值？

回答：每个家庭平均100w

提问:  殴大好！首套房要贷款，之前开发商是和中行合作，银行查了2次征信，个人在人行查了一次。现在贷款银行换成中信，又让自己先去人行查征信。中间间隔一两个月。这么查会影响我贷款吗？

回答：还处于可以解释阶段。

提问:  bj，电建xxx限竞房，南四环双地铁边，配套成熟，周边二手8w，这个五年限售6.1左右，有88平小三居和120大三房，横竖看都很好啊，请问值得买吗？

回答：值得看看。

提问: 看了一下 平安的宅e经营贷

借三年 等额本息

月还3827

拿IRR算了一下

年利率18%

回答：感觉有点贵啊

是不是只能拿来作过桥资金

原则上不用

提问:  欧大，请问招行信用卡账单后面有定位，有的显示灰色，有的显示红色，请问什么意思?

回答：黑白色账单，节约打印成本。

提问: 欧大，2016上海新政，规定非上海户籍要缴满5年社保才能买房。14年开始交社保的，马上要满5年了，这个因素对上海房价的影响是怎样的？微乎其微？

回答：其实没多少人一心一意交社保。

提问:  欧大，都是南北通透的房子，90平米的小三居是不是远好于90平米的两居？个人感觉三居更实用。10年内的二手房跟20年的二手房，仅论房龄差距多少呢？在bj。谢谢！

回答：目前市场上口味是，越多房间越好。

每年1%

提问: XX，接到代办公司通知，个体工商户税收属于上定额税，新成立的个体户必须要到税务部门报道，定税，做申报，工商每年要报年度报告，就算实际没有经营的个体户都是要做这些工作，如果置之不管，将会有可能被纳入工商税务的异常名录黑名单，这样将会影响到个人的征信

——————

欧大，这是CQ给我办贷款的公司发的（他们帮我注册的重庆个图工商户），要紧吗？怎么处理？

回答：请个会计跟进。

提问:  欧大，请问招行信用卡账单后面有定位，有的显示灰色，有的显示红色，请问什么意思?

回答：黑白色账单，节约打印成本。

提问: 欧大，2016上海新政，规定非上海户籍要缴满5年社保才能买房。14年开始交社保的，马上要满5年了，这个因素对上海房价的影响是怎样的？微乎其微？

回答：其实没多少人一心一意交社保。

提问:  欧大，都是南北通透的房子，90平米的小三居是不是远好于90平米的两居？个人感觉三居更实用。10年内的二手房跟20年的二手房，仅论房龄差距多少呢？在bj。谢谢！

回答：目前市场上口味是，越多房间越好。

每年1%

提问: XX，接到代办公司通知，个体工商户税收属于上定额税，新成立的个体户必须要到税务部门报道，定税，做申报，工商每年要报年度报告，就算实际没有经营的个体户都是要做这些工作，如果置之不管，将会有可能被纳入工商税务的异常名录黑名单，这样将会影响到个人的征信

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欧大，这是CQ给我办贷款的公司发的（他们帮我注册的重庆个图工商户），要紧吗？怎么处理？

回答：请个会计跟进。

提问:  神，我是离异无孩，前夫不要孩子还出轨，今年入水库才开始cf，真的只能找只看中钱的凤凰男了吗？感觉人生都灰暗了。

回答：收入，资产，年龄，职场，颜值，都没有竞争力。

奢求顶级男士，恐怕不现实。

但是找个平庸男，还是可以的。

提问:  od，小生意年营业额500，利润50%左右，现无现金，年底会有100-200，我的贷款都打完，老婆有sfsd一线城市。想年底或明年直接以她的sfsd在一线购2000w的房子，这样思路对吗，在一线首贷如此珍贵的今天，是不是一下子把潜能尽可能的发挥到最大？

还是慢慢cq一套一套的全款抵押？

有什么风险或注意事项吗？

回答：我怕你Hold不住。

现金量，现金流，都不算很多。

首房首贷1000w吧，别太贪了。

提问: 【中信信用卡】尊敬的女士，您2018年7月16日申请了金额为110000元的现金分期业务，请您保留相关资金用途消费凭证，并于2018年10月31日前，在“中信银行信用卡”官方微信公众号对话框中输入“消费凭证”，进入系统回复的链接查找对应交易后点击“上传凭证”按钮，上传该笔资金的使用凭证（凭证指规范的发票、合同、收据等）。如有疑问，详询信用卡卡背面客服热线。

当时临时周转11万，消费凭证找个公司开个合同或者收据盖章，萝卜就行？

回答：对的，不查

提问: cq有没有新盘推荐