8月31日，位于经开区的港龙紫御府迎来了项目的首次开盘，仅仅58分钟即告售罄。

从拿地到首次开盘，港龙·紫御府历时不过五个月零八天，创造了“经开速度”、“港龙速度”。作为乡镇项目能成就如此成绩恐怕是很多人都不曾想到也不敢想象的。究其原因，除去项目品质突出、全龄段社区景观营造、专心化物业服务体系等项目优势匹配精准客户外，契合区域市场的需求也是项目热销的主要原因之一。

因为纵观近几年经开区的商品住宅市场，我们能很明显的发现，尤其是以经开区为首的新兴区域，都面临着大量的需求缺口。无论是刚需还是改善，但凡入市，购房者必然如潮水袭来，造成了今天即便是乡镇板块楼盘一开即红的盛况。

2015年，在新一轮城市行政区划调整中，常州经开区正式成立，地处常州东西线发展轴上的经开区便站在了时代风口，各项围绕建设常州东部新城的城市化基础配套设施紧锣密鼓布局建设中，也吸引了诸如新城、港龙、嘉宏、阳光100、路劲、华润等品牌房企入驻生根，使得经开区的房地产市场逐渐活跃起来。

自2014年以来，常州经开区商品住宅成交面积持续大于供应面积，商品住宅快速去化，市场供不应求，成交均价也不断上涨。

据克而瑞数据显示，截止2018年8月，常州经开区商品住宅库在售存量不到15万方，去化周期仅4个月。

从项目供应量来看，截止8月，常州经开区商品住宅成交仅有近2000套房源供应，其中包含多个已经清盘或尾盘在售的项目，可以说，区域内真正处于销售状态的，仅有港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地、路劲天隽峰荟这3个项目。所以，纯新盘港龙紫御府在楼市传统销售旺季“金九银十”来临的前夜应势开盘恰到好处地抓住了区域内购房客户的置业需求，热销成绩优秀也就顺理成章。

如之前所言，常州经开区市场供求失衡，主力在售的三个楼盘、以及新入市的两个纯新盘根本无法彻底消化区域内的购房需求，所以“土地释放”也必须有序推进，毕竟，今天的土地供应量是明天市场楼盘供应量的基石。

8月30日，常州经开区横山桥挂出一宗商住地块——横山中心公园北侧地块（横山桥文明东路南侧、山水路东侧），地块占地面积14835㎡，容积率2.2，总建面积32637㎡，起拍总价1.34亿元，起始楼面价4106元/㎡。

2017年常州市区恢复全面供地，横山桥镇仅有横山桥公园路山水路北侧、232省道东侧地块成交，且规划建设安置房，此次宗地挂牌是横山桥镇的第一宗用于建设商品住宅的涉宅用地，其占据城镇核心配套资源的天然属性，是常州乡镇板块毫无疑问的优质宅地。

宗地紧靠横山桥中心小学，西侧横山桥实验幼儿园正在建设中，北侧为横山桥高级中学，教育资源完善。项目毗邻横山桥中心公园，共享城镇中心商业资源，人居氛围日趋浓厚。

目前，横山桥镇没有新项目在售，颐景苑、领秀江南等常州本土房企开发的项目均早已售罄，横山桥镇一手房基本处于断供状态，目前这两个楼盘毛坯二手房价格在12000-13000元/㎡。横山桥中心公园北侧地块起拍楼板价为4106元/㎡，如果仅从这个价格来看，未来开发获利空间明显。而这个规模不大的地块，很适合房企在横山桥这样的乡镇板块快周转运作，实现类似港龙紫御府这样首开即售罄的销售成绩。

图文/克而瑞常州房产测评网  编辑部

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