大江东，对于在这里购房者而言，特别是对一个大江东以外的人来说，是既耳熟能详又颇为陌生的板块。

过去2016年下半年，大江东楼市频繁出现在楼市新闻中，刷屏着我们的朋友圈。不限购、万元房价，地铁7、8号线、大江东火车站，还有滨江、德信、宋都、旭辉、宝龙等房企扎堆进驻，也让众多的投资客对这里充满了无限的好奇。

2017，当楼市限购的大旗重新扬起，当主城区万元商品房几近绝迹，杭城东郊热门板块大江东，会不会成为刚需们最后的“避风港”？

春节期间有部韩寒的电影《乘风破浪》你可曾看过，里面李荣浩饰演的香港房地产老板就是看中了里面的江南小镇地块，要投资房地产。而东东君看来，大江东与电影里面的那个江南小镇，异曲同工。

并且，这个“江南小镇”已经无房可卖。

很多人都说，远看大江东，它像十年前的下沙：地广人稀。了解大江东，始发觉它更安逸、更有情怀，更有特色的下萧山的文化，有着沙地的精神。当然也充满着各种机遇。

 就目前大江东的五个街道而言，河庄、义蓬、新湾繁华度较为好点，而房产项目也集中在这三个区域。

现在这个时间段，你无论走进哪个在售卖的楼盘售楼部，都感觉到大江东也已经迈入了“卖方时代”。销售员的漫不经心，休息的休息，玩手机的玩手机。并且价格都已经在万元以上。大江之星今年1月成交了52套，成交均价12733元/㎡，对比首期房源，价格涨幅超过4成。1月份时，丽郡国际的成交均价已经达到了11629元/㎡，对比首期房源，价格涨幅达到了20%。

去年四季度房东一夜坐地起价25万！

Y小姐是大江东河庄人，家住江东大桥附近，由于江东大桥扩建工程，Y小姐的家即将面临拆迁。

房子拆了，一家老小好几口人暂时就没地方住了，再加上Y小姐近两年刚生产完，家里东西多、宝宝又还小，租房显然不是一个好选择，故而买房成为了眼前的当务之急。

“去年10月份的时候，我去看了丽郡国际，当时在浙江工商大学开盘的，人太多了，根本摇不上号。后来，我索性就去看二手房，好不容易看上一套星悦湾的房子。本来房子是挂120万，结果一夜间，房东说要涨价，卖145万！一气之下，我就放弃了购买。”

Y小姐愤愤不平地说道，“过去半年，大江东的房价涨得太厉害了！本来只要6000-7000一平的房子，瞬间涨到了1万块。”

看好大江东发展，不愿去江对面的下沙。

这两年，随着大江东并轨主城区，区域内有了新的规划，产生了大量的拆迁户，也衍生出了和X小姐一样大量手捧现金的购房者。然而，大江东区域内目前可以选择的新盘并不多，也就不难理解，为什么这里的新盘能开一个火一个。

另一方面，新的规划意味着新的愿景，未来大江东区域内有了地铁7号线、8号线，艮山东路过江隧道，大江东火车站等更多的利好可以期待，房产品的附加值也就自然而然地提高了。

“既然大江东的房子都已经这么贵了，那你会不会考虑跨江来下沙买房，选一选沿江性价比高的次新房？”。

“不会！”Y小姐给出了坚决的否定，理由是，作为一个大江东人，她坚信在政府的一系列区域规划之下，未来大江东发展幅度一定会超越下沙。

不限购，让大江东成为投资客新蓝海

除了Y小姐这类在地人，大江东板块去年还有一部分购房者来自于区域外。

“我们去年做拓客方案的时候，首先考虑的是周边几个镇上的拆迁户，在工业园区上班的员工；其次是跨江去下沙，进一些企业做推广。”

一位房产的拓客渠道透露了这样的信息，“G20之后开始，有好多上海、温州方向的投资客，自己开着车就找上门来了，这点连我们自己也没有预料到。”

众多周知，大江东楼市真正开始火起来是在去年的9、10月份开始。

先是G20峰会，带动整个萧山的楼市一片向好，这种态势很快地蔓延到大江东来。紧接着杭州市区开始重启限购了，而大江东并不在限购范围内。 “不限购”的优势，让大江东立刻成为了投资客的一片新蓝海。

投资客当中也包括，原来是沙地人，然后去外地做生意了，2016年又重新回到大江东来买房作投资。或许在外面大城市的生活阅历，让这些昔日的大江东人拥有了更宽阔的视野，他们熟悉、也看好自己家乡未来的发展。 

“相比较其他板块，这里既有原住民，又有三大工业园区的新杭州人；商业配套较其他新兴区域有先前的优势；路网规划发达，有地铁7、8号线对接杭州、萧山、机场、绕城公路。总的来说，大江东市场还是健康的。”一位房产公司经理说到。

大江东板块，未来是不是真的“无房可卖”？

过去一年，大江东板块的楼市成长是跨越式的。相关数据显示，2016年大江东板块成交商品房7472套，分别是2015年的2.5倍、2014年的6.5倍。那么，大江东板块未来是不是真的“无房可卖”？

这个答案显然是否定的。从新房市场而言，大江东板块目前只是阶段性的“断供”，从土地市场来看，过去一年，尤其是下半年，大江东板块范围内成交了不少宅地。2016年大江东板块成交宅地6宗，总可建面积77万方，宝龙、德信、旭辉、大江东新城、宋都、富丽达等房企在大江东板块相继拿地。

有这么多的房企看好大江东，有意向拿地，再加上大江东有关部门曾公开表示，大江东土地市场正在逐渐放量。故而，板块后续的宅地储备供应量，暂时不用太担心。

（部分整理浙江在线）