挤爆了！
江宁一家楼盘这两天突然火了！
一周不到，客户来访量超千组，是平日的几倍！
这家楼盘就是位于正方新城的绿地理想城！
为什么一时间这么多客户会蜂拥至此？原因竟然是......
项目负责人告诉南京楼市小编，由于上周三华谊兄弟的影视城落地江宁，距项目仅4.5公里，不少人都想借此机会投资一套，借华谊的影视城之风，可以升值，或者出租获取高额的租金回报！
他们要来投资！听听他们怎么说！
慕名而来的投资客各式各样，我们也从绿地理想城的意向客户中挑出了几个，来分享他们的投资故事：
退休老人游遍全国，竟在正方中路寻到商机
刘先生，退休后酷爱旅游，尤其喜好影视城，他觉得这些都是中国5000年文化的缩影，儿子是江宁基层的公务员，在得知华谊小镇落地正方中路后，选择来此处投资两套公寓产品。
23岁女孩，影视城旁握有多套房产
张女士，家庭条件较优，大学刚毕业，崇尚自由的小资生活，在家人的支持下，准备来绿地理想城投资5套公寓，用于出租来获取长期收益，华谊小镇的落户对其触动很大。
传统宾馆老板转行路漫漫，终于在此处找到出路
李老板，从20多岁出头就开始开宾馆，近几年深感宾馆已经过了最好的时代，人流少了，利润薄了，他深深体会到，人流是所有行业最重要的条件，在得知华谊小镇落户正方中路的消息后，年均200万人流，对其触动很大，他决定和朋友在这边买下整层，借目前共享经济的趋势，继续自己的宾馆之路。
影视小镇的到来，未来片区将吸引500万人口，200万游览人潮。
客流强势聚集，投资理想城堪称不二之选。慕名而来的游客或将成为短租客。
影视小镇的办公人员也将择优而居，智能云寓便利生活即买即享。各大剧组中怀揣梦想的未来之星来此筑巢，追寻理想毫无后顾之忧。
据市场调研数据显示，中国五大影视城周边公寓租金价格区间在1800—4500元，年均最高人流量达1500万。可见投资影视城周边的公寓，未来收益不容小觑。华谊小镇和理想城同位于江宁正南城市新核。政府重点支持，承接南部新城发展契机，未来发展潜力巨大。华谊影视小镇的落地势必将提升周边公寓租金收益，人潮不断涌入又将带来长线效益。
中国五大影视城 | 周边公寓 | 租金价格（元／月） | 目前年接待量 |
浙江金华横店影视城 | 南江壹号 | 2000 | 1500万人次 |
杭州宋城 | 华元天鹅堡 | 4500 | 600万人次 |
长春长影世纪城 | 力旺塞歌维亚 | 2400 | 150万人次 |
上海车墩影视基地 | 创客白领公寓 | 2100 | —— |
浙江宁波象山影视基地 | 美尚精品公寓 | 1800 | 250万人次 |
自上海迪士尼动工以来，周围10公里之内的一手房房价都开始上涨，尤其2016年开园后，同迪士尼动工之前相比，有个别楼盘房价翻倍上涨。
上海迪斯尼所处的川沙板块在上海外环外，6年前，迪士尼刚动工时，这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但去年部分项目成交价达到5万元/平方米，且有开发商封盘惜售的传言。在当地有多年操盘经验的销售人员告诉小编，预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。
值得注意的是，在距离迪士尼12公里处的新场板块核心区，一手房几乎没有供应，最贵的二手房售价3万元/平方米左右，但今年最新拍出的地块楼面价已经超过3.8万元/平方米。此外，在距离迪士尼5公里以外的周康板块，别墅已经叫价5万元/平方米。
小编也发现，随着迪斯尼的开园，周边的短租、日租公寓价格也水涨船高，住一晚低的价格要300、一般500~600，高的甚至上千。
如果一套50平米的公寓，当时购入价是100万，首付50万，贷款50万，月还款5000+；现在每晚租金是500，一个月租金回报1万5，完全可以用租金抵贷款，甚至大大有结余！
上周三，南京未来科技城倾力打造的特色小镇华谊兄弟（南京）电影小镇正式开工动土，最快可能在2019年运营。
开工现场，大咖云集，张国立为小镇代言！冯小刚导演也到场！
▲华谊兄弟董事长王中军致辞
项目结合湿地自然地貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP资源，拟打造三大街区，分别是：
第一街区：君临江南区
该街区运用张国立老师主演的经典电视剧“康熙微服私访记”影视IP打造第一街区，重现350年前的江宁风情；将影视IP融合当地文化，运用视、听、嗅、触觉加情感共鸣的六感体验，设计成故事化场景与沉浸式剧情的互动娱乐体验，随着清朝君王深入南京民间生活百态。
张国立老师还特别强调，未来自己如果拍摄以明清时期为背景的影视作品，也很可能效仿冯小刚导演拍摄《芳华》，直接在南京电影小镇取景。
第二街区：东方魔幻区
以华谊首创中国魔幻爱情电影“画皮”等魔幻影视IP为主题打造第二街区：“东方魔幻区”，重现秦汉时代恢弘战场、皇家军风与异国风情，并体验阴阳家、降魔者与人妖奇恋等引人入胜的魔幻氛围。
第三街区：意大利欧洲区
以华谊经典爱情电影“命中注定”等浪漫影视IP打造第三街区，重现意大利千年古城——阿西西古城，及最浪漫的威尼斯水城。
另外，小镇内还将推出华谊演艺秀，建设“影视配套项目”，包括华谊明星艺术酒店、艺术家村及特色民宿等，建设用地约248亩，总建筑面积约9.93万平方米，分别以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题。
以后这些明星可能会到你家门口来拍电影！
华谊兄弟旗下艺人（部分）：
安钧璨、安以轩、保剑锋、曹卫宇、曹力、车晓、陈楚河、陈思成、陈晓、陈紫函、陈楚生、成泰燊、陈维琳、党淏瀚、邓超、邓家佳、丁咛、董璇、段奕宏、范文芳、范志博、房子斌、冯嘉怡、冯绍峰、付辛博、高鑫、龚蓓苾、巩新亮、郭家铭、何琢言、何曼婷、胡静、胡可、霍思燕、黄晓明、贾乃亮、姜鸿、京淳骏、井柏然、景岗山、李冰冰、李晨、李琳、李乃文、李倩、李心彤、李鑫雨、李玥、立威廉、廖凡、刘金山、刘钧、刘科、刘禹、刘芸、刘孜、陆毅、罗海琼、孟广美、孟鲁川、宁露、齐奎、乔振宇、任程伟、萨日娜、沙溢、邵兵、邵汶、沈佳妮、苏有朋、孙蔚、尚雯婕、汤嬿、王斑、王宝强、王洛勇、王若心、王晓晨、王一楠、吴健、吴佩慈、熊乃瑾、徐帆、薛佳凝、杨立新、姚晨、姚橹、咏梅、于震、袁姗姗、袁文康、杨紫、张晨光、张国强、张凌翔、张涵予、张峻宁、张宁江、张译、张志坚、张子枫、赵春羊、赵毅、郑恺、朱亚文、朱泳腾。
数据来源网络
绿地理想城极小公寓，月供千元买套房！
位于江宁地铁S1号线正方中路站附近的绿地理想城计划本月首开，推出极小的25平米公寓，总价竟然只要35万！
如果是首付50%，贷款17万，10年期限的话，月供仅1700元，即使在禄口租一套房子也要1000多元每月，租房，不如买套小公寓，而且1700元的月供，一般刚毕业的大学生也都能承受。
绿地理想城25平米极小公寓长啥样？
25平米的公寓房源就是麻雀虽小，五脏俱全。从户型图上可以看出，进门位置满足了厨房与洗手间空间分配，内间像一个主卧套间，卧室+书房+会客厅的空间分配，更加宜居。
▼户型解析
①方正空间结构、全功能适用美学，小身材，大享受；
②多变自由天地，工作模式，睡眠模式，派对模式随心切换；
③全系品牌精装，全新品质奢享；
④强大的收纳系统，不浪费每一平米。
▶▶进门后走廊式设计，左侧厨房空间，右侧洗手间空间：
▶▶路过走廊就可以到达卧室空间，一面床一面柜子。
▶▶书桌、衣柜、储物柜、橱柜、洗衣柜等，都在这一侧依次排列：
▶▶还带着一个很大的飘窗：
▶▶卫生间内：单独的淋浴空间、内嵌式马桶、洗手盆外侧延伸洗手台，更加节省空间。
世界500强，绿地集团，倾力铸造城市封面力作——绿地理想城，南站南，双地铁，共享云社区，建筑面积约25-39㎡智能云寓
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