【易哥说】

        当易居组局，把那些活跃在房地产创新领域的聪明人凑到一起，碰撞的自然是一个个高知识密度的“烧脑话题”。

        对地产金融的政策剖析和投融资创新，聚焦战略新机遇；对消费主力军“千禧一代”的客群研究，探索新城市空间；对房地产+细分领域的实战分享，构建地产新生态；对AI、新零售等前沿风口的前瞻探索，畅想智能新应用……

        135期《易居天下》，汇集2场纵贯房地产全领域创新的高峰论坛+ 1次融汇全球视角的海外研修之精华，从行业大咖字字珠玑的干货演讲中，来领略改变中国地产的12股新浪潮吧！

房企发展的新命脉

谁能占领资本，谁就赢得先机

希望房地产行业能够和金融完美嫁接、无缝对接，共同解决做创新的创业者及大型房企主力军的后顾之忧，因为房地产最核心的就是资本，谁能占领资本，谁就赢得先机。

地新引力·易居企业集团CEO  丁祖昱

房地产金融化的新机遇

“资产证券化”或成投融资长期“饭票”

房地产作为长周期行业，短期资金滚动难以有效合理匹配，地产需匹配长线融资，资本证券化市场提速发展，这可以为企业盘活存量资产，补充长期融资成本。

2018首届陆家嘴地产金融峰会·平安不动产副总经理兼首席投资执行官  王强

房企突围的新标配

2018纵深“五大核心细分领域”

以长租公寓为核心的租赁市场；以物联网为技术载体的智能家居；以更新为内涵的城市改造运营，其中不仅是城市更新，也为长租公寓以及联合办公提供了更广阔的市场空间；以产业为主导的产城融合，包括小镇与产城；以美好生活为方向的教育。

地新引力·易居企业集团执行总裁、克而瑞总裁  张燕

城市空间的新探索

对于“千禧一代”的社交行为研究

正在影响着城市空间与更新

“千禧一代”的特点是：一、他们根本不在乎你是否认可他的价值观，但他能不能和你成为朋友的首要条件是他是否认可你的价值观。二、他们觉得有趣味比有意义更重要；三、不管给多少钱，他们不愿意用工作或者公共的某些权力占据他更多的私人空间和领域。如果没有这样思路，房地产未来的创新很难。

地新引力·瑞安房地产中国新天地 执行董事  张斌

产业新城的新融合

看“前港-中区-后城”模式打磨下的港口城

PPC模式，P指港口、P指园区、C代表城市。我们对于港的定义进行了延伸，包括海港、邮轮母港、金融港、科技港、文化港、会展港。海港的“选址与坚持”，邮轮母港的“创新和基因”，金融港的“资源和协调”，科技港的“借势和错位”，文化港的“专业和平衡”，会展港的“联合与造势”，促成了今天的独有的“招商”模式。

地新引力·招商蛇口产业研究院上海院 院长 毛春宁

物流地产的新生态

物流地产未来是基于零售业的服务业，

基于仓网为核心提供线上线下需求解决方案

对于大资本来说，物流地产是甜点不是主食。如果以2003年我们进入这一行为起点的话，简单测算，15年来整个行业前10名总体量4000万方，估算15年整个行业自有资金花掉约600亿，物流是资金密集型行业，但不适合太大的资本进入。

地新引力·宝湾物流控股有限公司董事总经理  舒谦

物联网科技的新赛道

大数据驱动物联网，从技术连接到智能连接

2018年将是地产集团统一物联时代的元年。只有统一的平台才能破除数据链孤岛，从数据资产中获得更好的洞察，挖掘数据背后的应用场景和商业价值。

地新引力·云智易物联云平台 CEO  雷巧萍

房地产+教育的新思路

在社区周围做家门口的K12好学校

这个行业并没有成熟的路径，也没有完全可以复制的方式，我们只能打破常规思路敢于创新，将好的课程、好的师资和管理，通过均衡教育的方式传输给社区，能够真正的在社区周围做家门口的好学校。 

地新引力·上海万科副总经理、上海德英乐教育总经理 许青川

智能家居的新势力

让智能家居走出“轻快”步子

我们用WIFI来实现智能家居的“轻布局” 的同时，也允许自己有一个“野心”——把智能家居的发展目标设定为千万级甚至是上亿的使用量级，所以强调功能的实用性，是我们贯穿所有产品研发的总设计思路。

地新引力·小米有品策划总监 李琦

服务体系的新标准

房屋服务，应该贯穿全生命周期

绿城的“4S”指的是服务：1）快捷。业主可以通过互联网手段非常快的找到我们，我们可以非常快地提供服务；2）安全。给你服务的对象是可靠的，给你用的东西要安全，材料达环保、工艺安全；3）专业。有20多年造房子经验的绿城，整合大量社会资源、运用很多先进工具做这件事情；4）优质。这就是我们最后的目标。

地新引力·绿城房屋4S 总经理 程谦

房企创新孵化的新机制

好的企业是“包容&试错”出来的

“好的企业”一定不是设计出来的。当你决定大刀阔斧进军某一个领域，不是小投入边走边看，而是一通资金猛砸，可以说90%以上一定会失败，因为这个行业不可能用战略的眼光认知到它长远的未来。

地新引力·第一资产CEO、51VR CEO 李熠

捕捉时代热点的新脑洞

去地球另一端，探寻眼界、境界、跨界的“全球脑”

中美贸易之战

未来中美竞争的焦点就是“创新”，谁能引领创新，谁就主导未来。中国在高铁、移动支付、新能源及工业机器人等新领域呈现了跨越式发展的趋势，中国会逐渐超越美国，甚至成为全球第一经济体。

易居沃顿·沃顿商学院院长 Geoff Garrett

人工智能

机器人取代的是一种重复的、容易出错的、甚至是危险的工作，剩下的有创造性的、需要智力与情感的工作，由人来完成仍然是最合适的。人工智能还远远赶不上未来人类，最好的方法不是限制它，而是学会驾驭好它。

易居沃顿·宾大工程学院计算机与信息科学教授  Jianbo Shi

比特币

比特币及其替代品是不可能被彻底消灭的，因为逃脱监管的需求一直存在。

易居沃顿·Facebook前市场总监 Randi Zuckerberg 

新零售

Retail2.0还是强调location，当时有人认为线上会把线下完全给灭了，但是事实上，线上线下是完全相辅相成的，“地利（依然）为王”。展望未来，把线上的信息和线下进行整合非常重要，线下体验很好，顾客才会继续购买该品牌的商品。

易居沃顿·沃顿商学院教授 David R.Bell

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