Oakridge渥列治中心将重建,新东家调整开发计划,将会成为温西的市中心-温哥华房地产-八卦帝

Oakridge渥列治中心将重建,新东家调整开发计划,将会成为温西的市中心

温哥华房地产欧美女星 2017-10-13 11:07:30 336

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引导关注

备受注目的温西渥列治中心（Oakridge Centre）的新东家已宣布重新启动这个包含有购物中心、办公和住宅开发项目的设计流程。

渥列治中心开发计划示意图。（图片来自Westbank Projects Corp./Henriquez Partners 建筑事务所）

今年早些时候，温哥华的房地产投资公司QuadReal Property Group从该物业的长期持有者和运营商Ivanhoe Cambridge手里收购了28.4英亩的房地产。已经完成了产权转移的程序。

不过，这个重要项目的重建计划正在重新设计，并可能会因为在2015年在该处发现浅层含水层之后进行规模上的调减。

Oakridge Centre 的原东家 Ivanhoe Cambridge 于 2004 年向温市政府申请重建规划 (rezoning), 希望将商场打造成一个集零售、办公、住宅与休憩设施于一身的地方。利用临近加拿大线的优势，Ivanhoe Cambridge 希望连接公交车站、行人和踏自行车的地方，使 Oakridge 成为交通枢纽。

2007年获批的首次重规划改建计划面积为260万平方英尺。这个初版计划把现有的购物中心从57.5万呎扩大到95万呎，并增加了32.6万呎的办公面积以及125万呎的住宅。新的建筑将高达24层。

然而此后几年，Ivanhoe向温哥华市议会申请增加密度。

经过多次审议，市议会在2014年通过了另一次的重新分区规划案，将重建面积增加到了460万呎，其中包括超过13栋12层至44层的建筑。第二版计划包含有138.5万呎的商业零售面积，42.43万呎的办公面积，以及276.1万呎的住宅，可以居住6200人。

而为了回应2015年发现的含水层，减少了25%至350万呎，其中大部分的缩减来自于零售扩张规模的压缩。原计划是2016乃开始项目建设，到2024年全面完成，由于项目易主，至今尚未开工。

那么公寓最高44层是个什么概念呢？如下图所示，以温市中心和Joyce来对比，市中心目前最高的几个建筑便是67层的川普大厦（Trump Tower），58层的香格里拉酒店（Shangri-La）5以及54层的Burrard Gateway 。Joyce附近公寓目前市政府批准的最高层数为31层。

图片来源：City of Vancouver/Ivanhoe Cambridge/Westbank

现在，随着第三版计划的宣布，消费者们期待可以欣赏到一个新的渥列治中心。

新计划将保留社区利益

在最近发布的一个开发意向时，QuadReal表示，已将Westbank作为该项目的合作伙伴，并表示将不再需要新的重分区作为重建计划——也就是十年内的第三版重建计划，目前的重分区会与温哥华2014年批准的一致。

渥列治中心重建的2014年第二版核准版本设计效果图（图片来自Westbank Projects Corp./Henriquez Partners 建筑事务所）

“我们正在设计一个鼓舞人心的住宅，购物和商业社区，遵守温哥华市已经批准的重新分区，并增强了该地区的多元文化特征和购物中心的旗舰地位，”QuadReal的加拿大房地产部门总裁Remco Daal称。

渥列治中心重建的2014年第二版核准版本购物中心设计效果图（图片来自Westbank Projects Corp./Henriquez Partners 建筑事务所）

新的重建计划将于今年秋季提供给市民查询。

从Tisdail公园向北看重建的渥列治中心2014年第二版核准版本设计效果图（图片来自Westbank Projects Corp./Henriquez Partners 建筑事务所）

从女皇公园Queen Elizabeth Park向南看Oakridge中心效果图

温西的老牌商业中心——Oakridge Centre

位于温西41街与甘比街（Cambie Street）的渥列治商场建于1959年，是温哥华第一个综合式购物中心，是早期温哥华西区的地标，随着温市府宣布甘比街走廊可以发展高密度住宅后，这个商场的重建计画备受各界注目。

目前Oakridge中心地区现状

2014年核准版本的规划重建效果图

渥列治中心距离温市中心（Downtown）只有15分钟车程，乘架空列车加拿大线 (Canada Line) Oakridge - 41st Station 站可直达，而且架空列车还直接通往温哥华国际机场和列治文（Richmond）市中心地区，所以从地理位置来讲，Oakridge绝对处于温哥华的中心地带；北至市中心、南连列治文，处于Cambie走廊的正中间，公共交通绝对是太方便了。如果是自驾车前来，商场的顶层、地面和地下都有多层停车场，车位充足。

这里有琳琅满目的名牌店，包括时装 (Max Mara, Hugo Boss, Tommy Bahama, Olsen Europe, BCBG Maxazria, Harry Rosen, Michael Kors, Armani Exchange, Aritzia, Oak + Fort等)、手袋鞋履 (Coach, Geox, Stuart Weitzman, Nine West)、珠宝品牌 (Tiffany, Birks, Montecristo, Swarovski, Thomas Sabo) 、精品品牌 (David’s Tea, Godiva Chocolatier等)，美容护肤 (The Body Shop, Murale, Crabtree & Evelyn),　还有流行科技 (Apple Store, Electronics Boutique), 最新入驻商场的还有美国著名家具品牌 Creat and Barrel, 这是其在BC省开设的首家分店，并占据了商场首层的的大面积位置。

更棒的是，这里除了商场能满足购物所需外，目前还有两座办公大楼，提供了从医生、牙医、体检化验、律师、会计师的专业服务，满足人们各种需求。在商场的西南入口是温哥华图书馆，逛累了可以随时为灵魂充电。其它有趣卖点，还包括儿童游乐区和自弹钢琴等。

根据此前Ivanhoe Canbrige提交的规划，整个开发案将分期展开，让现有商场可继续营业，完工后会有数家旗舰零售商场租客进驻。

图片来源：City of Vancouver / Ivanhoe Cambeidge / Westbank

Oakridge Centre的重建计划将会大幅增加这一地区的人口密度。同时，坐拥目前已经十分繁忙的Canada Line沿线以及目前温哥华西区最大的改建计划Cambie走廊地带，Cambie路两侧很多公寓项目都值得期待，不管是已售的，还是未来将要入市的。以Oakridge Centre为中心，以下三个地区都是重要的公寓市场：

1、Oakridge中心以北的女皇公园地区，公园内不仅环境优美，更有许多配套服务设施，包括社区中心，游泳馆，室外棒球场等公共服务设施；公园西南侧还有许多免费的网球场地；在公园山顶还有一个植物园和著名的西餐厅Seasons in the Park。在未来市府有计划在33街夹Cambie新增一站天车站，使得25街的King Edward站与41街的Oakridge Mall站中间更添便利枢纽。

2、Langara / Pearson地区（政府最高批准盖28层高的公寓），凭借着兰加拉学院（Langara College）的名气与高质量教学，是本地学生以及来自世界各国留学生们的首选学校之一。在目前温市东西方向（49街沿线）交通的局限性前提下，大量的留学生对学校附近的住房资源有了越来越多的需求。

3、Marine Gateway地区（政府最高批准盖35层高的公寓），这是一个新兴的区域，除了有大统华超市和多家商业零售店外，还有电影院、健身房、餐厅、银行等许多设施，更是温哥华西区的一个交通枢纽。这是天车加拿大线温哥华地区的最后一站，之后便会过桥到列治文或机场方向；这里也是许多公交车的总站及换乘枢纽。