1.印花税增长是房价涨幅三倍 住房负担加剧

房地产业分析人士已经发出警告，印花税增长速度已达到房价涨速的三倍，如不加以控制，未来置业者的口袋将被挖空。

住房产业协会在最新发布的《印花税监测报告》中警告称，各州政府越来越依赖房产税，将其作为资金来源。该协会资深经济学家Shane Garrett表示：“自上世纪80年代开始，印花税的增长速度已经达到房价涨速的三倍，除非对印花税政策进行改革，否则这一趋势还会持续下去。”从1982年到2017年，维州印花税从房屋中位价的1.9%增长至5.2%，相当于其现金价值飙升了4000%。同一时期，新州印花税也从1.6%增长至3.8%，昆州情况略好一些，印花税从1%增至1.6%。

“政府很少会对印花税率进行调整，因此房价增长也会造成印花税随之增长。这就是印花税激增背后的原因。”Garrett先生表示，在过去四年，政府靠印花税获得的收益几乎翻了一番，从2011/12年度的117亿澳元增加至2015/16年度的206亿澳元，其中大部分都是来源于住宅楼。

州政府依赖不断上涨的印花税来获取税收，但是难以维持。不管是作为名义货币还是实际货币，作为房价的一部分还是国家总收入的一部分，无论从哪个方面看，印花税造成的负担都在加大。

如果不进行改革，这一趋势就还会继续。置业者每年所交印花税达200亿澳元，这项税务已经成为住房可负担性危机的罪魁祸首。如果能为消除印花税负面影响做出一个长期规划，这将是改善国内住房可负担性进程中的一大胜利。

2.房屋翻新能卖出个好价钱

据报道，2017年，在购入一到两年的墨尔本房屋中，其中93.7%的房屋在转售后盈利；而在购入不到一年的房屋中，转售能盈利的房屋占92.6%。就炒房而言，墨尔本是全澳最盈利的房地产市场之一。炒房的短期策略包括：以更高价转售估价低的房屋；以市价购房，待增值后售出；通过翻修、细分或获得开发许可，使房产增值。

Wakelin Property Advisory的主管Jarrod McCabe表示，近年来，由于房地产市场攀高，一系列房屋改造节目热播，炒房开始重回大众视野。McCabe指出，成功的炒房并不仅是意味着以高价转售，还得挣回昂贵的印花税、转让费、营销、中介佣金和利息等等。

在购入一到两年的房屋中，其中94.3%能转售盈利。在维州偏远地区，该比例为89.4%。Mornington Peninsula炒房比例最高，达到98.2%；Bendigo最低，仅为22.7%。McCabe表示，若想翻修再转售房屋，美化房子则是最佳盈利方式。“买一套结构好、地段好的房子，改造浴室和厨房、刷漆、铺地毯、装饰窗户，再美化下环境就能提高卖出的价钱。”

3.房产开发商邀请风水大师坐镇 新式公寓瞄准华人市场

为了拓宽市场，风水成为了家居设计中的一部分。公寓开发商David Lee将“风水”纳入住宅建设考量重点。

据报道，Grote St The Rowlands公寓大楼的开发商，Lee说道：“作为中国传统文化的一部分，它能流传到现在必然有它的原因。”Lee认为“风水已经成为华人买家买房时考虑的三大因素之一，好的房屋应该空气流通，光线充足，布局合理，而且无死角及不吉利的数字”。风水生活与设计顾问Julie Murdock表示，过去16年来，对风水感兴趣的人越来越多，他们来自各行各业，如中小企业老板、开发商等。Murdock认为，“风水可以帮助房屋卖个好价格”。Murdock刚刚通过中介Catherine Crease出售其位于Beaumont的房屋，并在此之前利用风水原理重新装修过。

Murdock说道：“整个屋子充满禅意，我想每个人走进屋子都只有两种感受，好或者不好，风水是一种元素，我相信人们对风水的理解比以往任何时候都要好。”

4.维州发生区域山林大火 当局提醒居民注意

维州山区22日发生多起丛林大火，部分地区火势太猛，难以控制，仍在四处蔓延，消防机构动用了多架直升机参与救援。

据报道，维州东北部Mount Beauty山区当日清晨6时许发生丛林大火，火势失控正疯狂蔓延，大片林地被烧毁，消防机构已出动7架直升机参与救援。维州环境、土地与规划厅已对附近多个小镇，包括Bogong、Bright以及Freeburgh等发布警告，并向居民提供多项消防安全建议。此外，距离Lake Buffalo东北部约15公里远的山区当天也发生丛林大火，火灾爆发于上午11时，已有约1.5公顷林地被烧。更早时候，附近地区还发生多起草丛火灾，基本都已被扑灭。维州应急服务机构发布警告，提醒居民注意安全，保持通信畅通。

5.独自步行不安全 澳洲逾七成儿童上学需要陪同

一项新调查显示，澳洲三分之二少年儿童都是被人开车送去学校的。超过50%的家长认为，儿童敢在没有成年人的陪同下走路去上学是很重要的事，但认为这么做安全的家长只有不到三分之一的比例。对全国2,012名成年人进行的调查显示，约64%的家长报告说，大部分时间内，他们都会开车送到上学年龄的孩子去学校。约一半的受访者都是和孩子一起住的父母。

新州有69%的父母说，路上车太多，不适合孩子步行去学校，这一比例是全国最高的。 心脏基金会的LiveLighter活动进行调查后发现，当被问及孩子单独步行上学是否安全时，20%的父母强烈反对，25%不赞同。近60%的家长表示，孩子们就读的学校太远，不适合走路或骑车去上学；35%的人表示时间是个问题。调查允许受访者选择不同的答案。

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