前一阵子金家林区域金西湖畔两宗低容积率的土地流拍，至今还被一些购房者在茶余饭后拿出来讨论。正所谓旧的不去新的不来，这不绵阳土地市场再有9天又要拍地了。
这次登场的两宗土地，分别位于经开区塘汛镇的三元社区1组和桃园村1社、城南街道办跃进村4社。
绵国土资公告[2018]177号的文件中，这两宗土地的基本情况和规划指标要求见下表：
塘汛镇三元社区
位于经开区塘汛镇三元社区1组的地块，作者根据公示的数据，大致算出该地块的起拍价521.9万/亩，起拍楼面价约2610元/㎡，建筑面积仅有5.3万多方，该地块目前的实景图如下：
这宗地块距离即将崛起的经开区商业核心圈———CBD万达广场直线距离仅有700米左右，距离塘汛镇政府直线距离仅有500米左右，而三四百米外集中着几个新盘也反映出这里目前正处于一个开发集中的区域。
塘汛镇桃园社区
而位于经开区塘汛镇桃园村1社、城南街道办跃进村4社的地块，根据公示的数据，大致算出该地块的起拍价310.6万/亩，起拍楼面价约1863元/㎡，建筑面积约有7.5万多方，该地块目前的实景图如下：
这块地所处的位置较三元社区那块就相对而言有一些逊色，距离绵阳CBD万达广场直线距离有2.2公里，但是离经开区长虹厂就近了一些，直线距离不到1公里；另外这宗土地的规划指标容积率更低一些，再加上限高，比较适合修低密度的洋房产品。
三大盘盘点
我们不妨在说一说去年12月29号，经开区拍的那三块土地。
从去年年底拍地至今9个月的时间，经开区核心区域的土地从300万/亩涨到了500多万/亩（三元社区1组地块）。虽说现如今绵阳市场已经开始呈疲软的态势，但是经开区依然是绵阳房地产开发的重要区域。
经开区各盘情况
经开区的楼盘，如下图：
如果这两个地顺利拍卖成功，经开区将又添两个新盘，届时这里将有超20个新盘在经开区厮杀，不敢相信竞争将有多么激烈。
绵阳房地产市场显出疲软之势，供需关系直接影响市场信心，但就目前的成交情况来看，预计未来3年，经开区或成为绵阳楼市区域王者，这两宗地的区位优势又很明显。那么9月18日，这两块地到底是又创新高，还是流拍，大家有什么看法？
号外：中恒·翰林府
2018年9月1日上午，由中恒文旅、励川控股、万润房产联合开发、华西六建承建的“中恒·翰林府”举行开工庆典。
据了解，“中恒·翰林府”位于绵阳经开区绵州大道旁塘汛东街，三江湖沿岸腹地，紧临金楠天街、中玮海润城已然成型的商圈及CBD万达广场，占地43亩，总建筑面积10余万平方米。
该楼盘容积率2.5，绿地率30%，小枧生态湿地公园、三江湖粼粼波光均一览无遗。南山中学九年一贯制学校签约入驻，塘汛小学、东辰幼儿园、十一中等优质教育资源环绕，有意向在经开区落户的小伙伴可以多留意一下该楼盘。
据悉，10月1日上午9点，快女冠军“江映蓉将会携中星亲临中恒·翰林府献唱，有心情有兴趣的小伙伴可以去看个热闹，赢票热线：0816-23467777
正文来源：绵阳楼市 作者： super淘先生
号外内容为附加推广
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