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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们聊聊小别墅，在别墅圈里，有不少看似奇葩的户型，却成就了很多人的居住梦想，甚至成为全国知名的网红爆款。尤其是近两年，不少面积不足200㎡，有的甚至不到100㎡的“MINI墅”，却频频玩出新花样，备受买房人欢迎。不都是房子吗？为什么差异会那么大？且让我们一探究竟。

本文转载自南京别墅圈，微信号：njvilla365，作者：南京别墅圈主编 吕瑶，由库哥编辑。

保利在广东汕尾市的海边，16套面积仅80㎡的亲海别墅。与桃李春风着眼中式庭院的功能及美感不同，这个项目，将人与海的关系做到了极致。

说实话，刚看到这个户型图的时候，内心又小小崩溃了一下。80㎡的户型，可是只有一个卧房，还不是豪华型的主卧套房。那面积都去哪儿了？

仔细看来，原来谜之面积竟全都贡献给了浴室！！！

从入户处开始，整个户型遍布了大大小小不同功能的3间浴室，外加室外的一个大泳池，这完全就是从头至尾“洗洗洗”的节奏！

没有客厅、没有餐厅，厨房只是一个简单的茶水间，卧室的私密性也不够。这基本是最近看到最“奇葩”的一个户型了。然而，在看完实景后，才明白这个户型的真正用意！

大家一起感受一下：

入户庭院在绿植、围墙的围合下，强调私密性的同时，也不失现代感，更有“曲径通幽”的趣致。

户型图上标注为露台浴室的部分，位处入户花园处。这一处在设计上取消局部原结构楼板，以自然光形成“鱼影”“树影”等有趣的光影效果，同时，自然光的变换，也让室内外的界限模糊。

海边归来，在入户花园冲淋，在天光云影和树影婆娑中，边沐浴边感受大自然的气息。

在“户外”冲淋完，可直接步入室内的淋浴室，完成进一步的洗护、换衣。

以为这样就“洗”完了吗？并没有。

在整个户型的正中位置，设置了圆形泡池。淋浴结束，还可以再泡个澡，舒缓放松。而泡池顶部的圆形天窗，更是点睛之笔。既在狭长的户型中增加了采光点，露台上的鱼池与一层的泡池又有机的结合在一起。

身在泡池中，与鱼儿共沐水中，悠游自得。白日，透过水波、游鱼，看云影交错；夜晚，繁星满天，投映水中，与游鱼一同照进现实。

帆船顶、螺旋梯，细节的别致无处不在。

而室内外的融合与延伸，也模糊了小户型别墅本身的面积局限。金町湾这16套亲海别墅将“人”与“海”、“人”与“自然”、“建筑”与“自然”充分结合，同时也将度假的主题和概念发挥到极致。

保利金町湾，更是用建筑描绘出了海边度假的完美生活，看似必备的客厅、餐厅等，在无敌海景面前，也都不再重要。定位度假别墅，场景就完全围绕海边度假生活来营造，花园里的冲淋房、和海景连成一线的泳池、直面碧海蓝天的卧室，海洋的气息扑面而来。不是必要的部分悉数砍掉，不可谓不大胆，而往往是这样，才能出奇制胜。

事实上，近年，那些看似“奇葩”的小别墅，只要“故事”说得好，场景营造得好，再“奇葩”也会成为爆款。而想要说好故事，想要成为爆款，背后更重要的是市场的需求、项目的定位。

记得前两年，我们曾在江宁一别墅销冠盘内，和一些业内操盘手做过一场沙龙。沙龙上，我提出了一个问题：“小户型别墅做几个房间比较合适？”此问题一出，大家都表示这是此次沙龙最值得探讨的内容。因为对于这个问题，这些操盘手心里都没什么底。

图文无关

将面积做小、总价降低，来实现别墅的快速销售，是这两年开发商普遍采用的手段。然而，面积做小后，必然会面临取舍和牺牲。

为了满足二胎、三代同堂，至少需要做到四房以上，然而不到200㎡的小联排很难满足这一点，甚至一楼做老人房都是难点。如果硬要做四房，势必又要牺牲掉别墅本身的尺度感、舒适感，这样的产品购房人观感不好，也不会买单。

四房以上、拥有别墅应具备的大开间、全套房设计，户型面积相应也会变大。面积一大，总价又会提高，能接受的人群又会急速减少。这简直是一个难以调和的矛盾题，也让当时的业内操盘手伤透了脑筋。

图文无关

相信这个问题，困扰的绝不仅仅是当时沙龙上的几个人。

为了解决这个疑难杂症，这两年，不少品牌房企的创新MINI别墅层出不穷，小别墅做出了大感觉，几乎出一款红一款。

背后的原因其实也很简单，当无法满足所有人的需求时，不如切中最紧要的需求去做。往往想给的越多，买房人提出的要求也会更多。

新城璞樾和山售楼处

新城璞樾和山吸引了不少城东仙林高知改善人群购买。究其原因，还是因项目定位准确所致。

新城璞樾和山中叠户型图

一楼有老人房，二楼规整的两房，卧室全部朝南，对于有二胎、需要三代同堂的家庭来说，这样的户型再契合不过。而中叠、下叠的小院，上叠的露台，更能体现墅居生活的从容。

之前就有网友章女士向我坦言：“考虑购买新城璞樾和山，主要是因为项目门口就是地铁站，周围配套也不错，作为第一居所完全没问题。而这样的户型也完全可以满足我们的需求。”

新城璞樾和山中叠双厅样板间

当切中了刚性改善人群最迫切的需求点之后，产品围绕需求点来完成，最终获得的结果，必然也将符合预期。

对于南京市区的别墅项目来说，买房人更希望能作为第一居所居住，也因此，中规中矩、实用型的户型更受市场欢迎。

而南京周边都市圈，那些以第二居所、度假养老为定位的别墅项目，则完全可以“玩”出新概念，用理念和生活场景营造去打动买房人。

近期，我们走访了句容茅山的几家全新的别墅项目，包括茅山颐园、雅居乐山湖城等，这些项目不约而同打造的中式别墅，都做出了各自的风格和特色。

雅居乐山湖城合院内院效果图

雅居乐山湖城涵盖面积约76-236㎡合院、联排、双拼别墅等多元化产品类型。其中合院79㎡的户型，双拼163㎡的户型，颇让我眼前一亮。

79㎡合院户型图

163㎡双拼户型图

163㎡双拼户型图一层

163㎡双拼户型图二层

小面积、大景观，控制总价的基础上，开间、采光、通风、景观，仍能面面俱到，居住的舒适度也得到了极大提升。中式园林的小桥流水、亭台楼榭、移步换景等精髓之美，在这样的庭院中也完全可以得到体现。

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