这里不是中和镇，是新川版块。如华府板块到怡心湖板块的阶梯式跳跃，这个卖了6年的项目，见证了“中和”到“新川”的华丽转身。由于不属于“新川创新科技园”的指定范围，而且6年前的地价也不高，相应的房价就相对亲民。连置业顾问都说了，最后一批次，最后一栋，可能会有惊喜，当然惊吓也不意外。这里就是中铁城锦南汇，刚需入驻高新区最后的机会。

真的是刚需盘，最后一栋，内部环境有惊喜：

离新川创新科技园最近的刚需盘

项目位于大成都的南边，属于新川板块（非新川创新科技园）。位置呢，靠近和迎大道。

从地图上看，几乎和地铁一号线华府大道站，在同一条水平线上。距离华府大道站有多远呢，本工做了一个试验：从该站的C口出站，乘坐交通工具“电马儿”，抵达项目所在的路边值班岗亭，大概需要十来分钟。

关于“一街之隔”的说法，除了置业顾问的认可外，还来源于新川创新科技园的规划图，见下图：

新川创新科技园自不用说，这是高新南区集中开发商的最后一块“处女”地，发展潜力巨大。各种配套应有尽有，除了商业和教育配套不能享受外，锦南汇算是“提前截留”了该区域的公共交通配套。

从正常生活的角度来看，地铁一号线的出行成本相对较高，因为一趟电马儿的成本是10元，来回就是20，即便是滴滴等共享汽车，成本也差不多哪里去。门口唯一的公交车站是T36路，偏偏还不能直到华府大道站，根据线路牌的显示，能无缝对接的，是一号线广都站，加上红绿灯，正常行驶大概需要10到15分钟。

而正在建设的地铁11号线，起于6号线的终点“观东站”，南下之后第一站就是“新通大道”站，据资料显示，从二号门出发，实际距离大概1.1公里，步行需要十五分钟。

价格喜人，数量不多，朝中庭面南户型只有96套

可以这么说，这是本工见过的最“简陋”的售楼部，没有之一。简陋到什么程度呢，没有沙盘和宣传资料。可能是最后一栋销售，置业顾问讲解的时候，全靠旁边的一台联网的销控显示器。

但，即便售楼部再怎么瓦塔，也挡不住购房者对“她”的青睐，据说南阳御龙府被锁的几千大军正在“路上”。

本批次推出的是8号楼，在整个楼盘中所处的位置如下：

（上图）南北朝向，图片底部是和迎大道

面积区间为75到106，清水现房，价格约为11000（置业顾问亲口提供），此价格仅供参考，一切以拿预售的价格为准。

这个价格呢和前一批次相比，还略有下降，通过调查发现，去年4月1日6号楼清盘的价格为为12000。当时所谓的8号楼，一直提示还未推出，直到现在。因为卖了6年，所以，现在一期的二手房已经挂了出来，搜索一圈后，截了个最低价16536。

还有一点需要注意的，本批次是现房，也就是说摇中之后，就可以马上入住，可以节约一大笔租房费用。实景图如下：

站在和迎大道楼盘一侧，看8号楼的情况是这样的：

从实地踩盘的情况来看，位置最好的应该是90.68和96.3两种户型，因为这两种户型全都面向中庭，不会受周边规划的影响，具体户型分布及数量如下：

疑问：中铁城锦南汇是不是真像网上说的那样“差”

两梯六户，最大才106平米，印证了该项目是刚需盘的事实。但网上有言论说，这个项目不行，物业也很戳，本工截留了部分言论，如下：

本工实地看过之后，总结了如下几个点，优缺点都有，通过图文，大家可以一起感受下：

NO1：物业真的那么差吗？

因为是踩盘，本工没有深入感受物业的服务质量，但是目前该项目部分楼栋正在装修，按理说会显得脏乱，然而本工在园区看到情况这样的：

路面几乎“一尘不染”，水池也没有出现死水发臭的迹象，至少在看到的这一块，本工觉得物业水平是体现出来了的。

NO2：景观配套如何？

毕竟以后要在里面长住，有的人至少会住五六年，景观呈现的情况和个人的感受会有直接关系，就现场看到的情况看，一期组团的景观远远优于8号楼这边的区域，后者中庭几乎没有浓密的灌木丛种植，高大的树冠植被也很稀少，来一张全景图，请倒转手机查看：

本工认为，开发商在这块的布置上，确实抠了点。

NO3：内部设施简陋吗？

1、因为在8号楼门口吃了个闭门羹，所以本工转向了正在装修的5号楼，内部的感觉确实“高大上”不起来，虽说是刚得不能再刚的项目，但这个和业主们息息相关的场所（一楼电梯间），开发商还是应该多琢磨琢磨。

才开始装修的5号楼，电梯门已经伤痕累累：

本工觉得，幸好不是精装房，就凭这电梯间的设计水平，这眼光，那确实，额，真不好说......

2、电梯轿厢太窄，不知道一期入住业主是不是已经有了深刻的认识，目测正方形的电梯，对角线最多只有1米5。以后搬家具的时候，稍微大的床垫，都不知道该怎样入户到家。

3、部分楼层的大门质量实在不敢恭维，随便抓了一个门把手，给人的感觉就是，再使点劲，这个把手就会被拽掉似的。

NO4：被人吐槽最多的户型到底怎么样？

1）以106平米的三室两厅两卫为例，优点在于户型有穿堂风经过，空气流通较好，除了厨房外，每个房间包括卫生间都有窗户，采光性较高，这点本工特别喜欢。

2）但是各个房间的尺寸确实不敢恭维，作为106平米的户型，主卫的作用究竟在哪呢，那么小的一块面积，完全起不到实际的作用，不如把靠近主卧的墙体拆掉，填平后作为以后的衣帽间，还比较实际。

3）另外，公卫中的蓝色方块处，是个洗手台，按照标准尺寸，这里至少要用掉60公分的台面，那么剩下的活动空间，顶多只有1米，这样的后果就是两个人同时使用，有些困难。

4）客厅真正的宽度只有3米25（注意绿色方框），也就是说摆上三人的沙发，基本上这个客厅就不能摆茶几了。因为如果茶几一摆，这个客厅将会更加局促。

总结：从园区呈现的状态来看，物业服务水平还可以；但内部设施的细节部分做得还不够好，户型设计较为畸形，106除去公摊大概17%，剩下的面积，充其量弄个大套二，才可以真正的感受生活带来的乐趣，而勉强做成三房，感觉有些不伦不类。

基本生活配套还需要继续等

1、锦南汇自身自带商业，类似于街区性质，从现场看到的情况是，商业正在销售，部分楼栋已经有商家营业，目前配套较为简陋。但如果商家全部入驻的话，未来的基本生活需求，在这个街区将得到满足。

需要注意的是，如果下面有餐饮馆子，那么临街的这一排户型，受到的影响可能较大，但8号楼不在此列。

2、教育配套方面，据置业顾问介绍，正读的应该是高新新华小学，具体划片要以当年的政策，才能够确定。

          购房建议         

在城南活动的刚需置业者真的可以上车了。以75平米为例，总价才82万左右。这个价格放在某些楼盘纯粹就是首付的造型。如果是首套房，三成，即便利率上涨20%，那么首付不到三十万的情况下，贷款57万，月供仅需3379元，确实划算。

综上，无论数量有好多，有房票的小伙伴，特别是急需一套房安家的，可以看看这个楼盘，毕竟低价现房是越来越少了。需要注意的是，从2018年开始，区别于之前的90平米入户，成都已经开始施行积分入户政策，所以购买75平米的业主，也完全不用担心。