新房被限价，想卖更高也无法通过备案，但二手房却没有这样的限制，就导致了同区域二手房卖的比新房贵，房价倒挂在杭州已经是普遍情况。

这就是一个置换的好时机了，趁老破小或郊区二手房涨起来的时候卖掉，买入更具升值潜力、舒适度也更高的新房，是聪明人都看得懂的选择。但其中有一些细节问题，你注意到了吗？一起听大老哥讲讲换房那些事儿！

网友咨询：

大老哥好！非常喜欢这个栏目，现在是每期必看。现在有问题想咨询一下。我们在翰墨香林有一套房改房，5越6的跃层，220多方，客厅层高有六米，贷款50万。

您认为现在是合适的时间点卖了再到其他地方买吗？还是等3号线开通后再换？投资为主。如果要换，那边的房子现在能卖多少呢？然后到哪里买比较合适？谢谢！

专家建议：

大户型是比较难卖的，这个板块去年还一直价格在11000左右，这一波由于房价整体上涨，加上地铁3号线的落实，小和山板块也出现较大的涨幅，前个月有一个网友在这个小区的的180多方的大户型卖了16000多，目前挂牌价小户型的都2万元以上了。

我觉得如果接下去形势好，价格还能走点高的话，不住还是卖掉好。当然现在买其它板块的新房也比较难买到，很多需要全款。估计明年下半年可能好买一点。

网友咨询：

你好，请问一个问题，从长远看房价，万达广场周围楼盘和同协路丁兰板块相比哪个发展好？

常听到人说现在己不缺房，缺的只是好房。 如果是这样，房子拼命盖，房价继续涨，没毛病吗?

专家建议：

这个其实要看房地产形势的，房地产形势好，增值空间会差不多的，形势不好，主城区板块上的楼盘保值性能好一点，因为有主城区的学区，比如万达周边的卖小分校星澜小学的学区房。

丁兰板块去年我觉得是价值洼地，当时价格才1万元多一平方，现在涨得也多了，很多次新盘都差不多三万元了。所以现在我觉得价格已经基本反应价值了。如果你是自住，多从交通和学区角度去考虑，至于未来增值空间要有也会差不多。

从人均拥有量和拥有的面积数据来看，全国范围是不缺房子，但一二线城市由于人口的大量流入，加上投资投机资金，房子还是非常紧缺，造成供求关系失衡，房价大幅度上涨。

房地产泡沫总有一天会破灭，只是时间问题，但现在至少还没有看到要破灭的迹象。

网友咨询：

大老哥好，我问一下，我科尔世纪外滩有一套133方的房子，还有之江九里有一套220方的房子，我想卖掉一套，你说卖哪一套好？现在什么价格可以卖，还是等等再卖。谢谢！

专家建议：

如果从自住的角度去考虑，要我选择肯定是选择主城区的房留下来，之江一号属于西湖区，有学军分校的学区，这是自住性需求必需考虑的最重要的问题。

所以从这个角度我觉得还是应该卖科尔世纪外滩。至于什么价可以卖，取决于市场行情和你自己的心理价位。

网友咨询：

您好，手上两套房子，一套老余杭的二手房，一套淘宝城附近期房。手上可以弄到200万左右资金，还有一张房票。

目前这种行情，是先买一套200万总价左右新房投资，比如良渚新城那边，还是说把老余杭二手房卖掉，然后拿着四五百万去市区点的地方买套好点的一套投资兼自住。

或者先买一套二百万的，然后再卖掉老余杭二手房，再买一套二百万左右新房。请分析一下，谢谢。

专家建议：

买房还是要考虑买优质学区、交通便利、品质更好一点的住宅，以满足自己的居住需求，地段好的房子，特别是学区房在行情不好时抗跌。

但目前有一个问题，400-500万可以选择的地方并不多，如果能选择到我建议直接买改善型住宅，这个价位可以考虑上塘宸章或者滨之江，云浦新语，城东的杨柳郡，雍和府，武林邸等。

如果这些房子买不到，也可以考虑先在良渚新城买套住宅，良渚新城年底能地铁，融信澜天，和昌府等价格在19000左右，还是有一定的潜力再讨论。上实海上海也还有房子，古墩路小学由育华亲亲学校托管，学区也已经落实，需要学区也可以考虑一下。