昆山,中心版图重磅规划!或将影响百万人

昆山,中心版图重磅规划!或将影响百万人

昆山论坛 内地男星 2018-10-07 14:33:30 2395

“走,逛街去”

放在10年前的昆山

大多指的是

人民路、朝阳路、亭林路、东新街、前进路

这些区域代表了这座城市的中心街区


然而这句话放在今天

后面一定要跟着“去哪里”?

昆山主城区外扩

一座座综合体拔地而起

已经全面刷新了昆山老城的概念!



随着城市的发展,昆山主城区一直在扩大

今天的市中心,已经今非昔比

中环以内,都叫市中心!


定论,中环以内昆山核心区拍板


《昆山市城市总体规划(草案)》中,将昆山分为城市集中建设区、西部阳澄湖旅游度假片区、南部水乡古镇片区。



而城市集中建设区,又包括城市核心区、东西部副城、南北部新城和花桥商务城。


其中,昆山城市核心区是指中环以内的区域,中心功能集聚区、城市产业集中区、生态宜居示范区、特色魅力展示区,承担行政中心、文化中心、商业中心职能。



如此,中环内的范围以市中心为主核心,周边区域共同发散扩展的新昆山中心就形成了


中心城区版图的调整,意味着在昆山的变革和发展中,新的核心区域已经形成,未来的方向将围绕核心区在昆山之路的加速变革与发展之下,规划建设提速!


昆山中心城区全方位爆发


最近,昆山首次提出了“五区一线”的发展理念,其中中心城区占据三个发展重点,青阳港滨水城市建设、朝阳路商业中心建设和亭林园传统文化集聚区建设。未来的昆山中心城区,将在商业、文化、教育各个领域全面开花!



 商业 


中心城区的商业是昆山开发最早的区域,人民路、前进路、亭林路等老城区商圈,满足了昆山人购物、餐饮、休闲娱乐等全方位服务。


而在最新的规划中,商业仍旧是中心城区发展的重中之重!朝阳路商业区和各大综合体的规划,将中心城区的商业氛围打造到最浓。



随着中心城区扩展到中环以内的区域,新增的商业板块更是数不胜数。中部东新街金鹰商业板块;北部万达广场、九方城、中楠都汇广场;西部欧尚、即将开业的华润万象汇;南部弥敦城、昆城广场等。



未来,昆山中心城区还将再添多个商业体,朝阳天地、大西门商业项目、百乐门国际广场、建滔中心等。


 教育 


说到教育,中心城区可谓是集聚各种优质的教育资源,让家长们垂涎的实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学、裕元实验学校东校区都聚集于此。



除此之外,规划上新建学校也提上日程,马鞍山路北江浦路东新建中学、中华园小学等几十所学校将集中在中环以内的区域。


 医疗 


医疗资源方面,中心城区绝对是最丰富的。昆山市第一人民医院、昆山市第二人民医院、中医院、友谊医院、妇幼保健院等大大小小的医院就有十几所。充分满足区域内居民的就医需求。



 交通 


中心城区的交通便利、通达性高。中环快速路绕中心城区一圈,时间仅为30分钟;长江路、前进路两条贯穿昆山南北、东西向的主干道都从区域内经过。另外,规划中的地铁S1线、K1线、S2线都在区域内设有站点。



当然,中心城区不可避免的会有交通堵塞的现象,尤其是高峰时段。近年来,昆山主城区为了缓解这一点,进行了老旧路改造、打通断头路等等改造措施。


 环境 


随着中心城区范围的扩大,主城区的生态资源已经囊括了大大小小十几所公园和河道绿廊。如柏庐公园、水秀公园、中环绿化景观带等,可以说中心城区四季有花、有草、有色彩。



(中环绿化带)


昆山中心城区最新规划不断


中心城区的改造关系到老城区人民的民生,无论是旧房改造、亦或是道路修整、亦或是桥梁架设,中心城区在这些规划中变得更富朝气!


01
老城区房屋征收改造


人民南路4号地块项目房屋征收


征收范围:育才路1、3、5、15号楼;育才路7、9、11、13号;人民南路49、51号楼、51-1号。项目共计征收约146户,均为住宅,建筑面积约8900平方米。




富裕小区地块项目房屋征收


征收范围:朝阳西路157-6号楼、157-8号楼、157-9号楼、157-10号楼;富阳新村28号楼、29号楼。共计征收约176户,其中住宅约146户,商业约30户,建筑面积约17000平。




地铁S1号线玉山广场站房屋征收


轨道交通S1项目,目前已经进入了公开招标阶段,预计于11月份开工,配合项目的启动,玉山广场附近的房屋征收工作也在进行中。


轨道交通S1线暨玉山广场城市更新项目征收范围
序号公安编号
1常乐里1#楼
2常乐里2#楼
3常乐里3#楼
4常乐里4#楼
5县西新村16#楼
6县西新村18#楼
7怡馨苑1#楼
8怡馨2#楼
9青春里1#楼
10青春里2#楼
11青春里3#楼
12青春里4#楼
13青春里5#楼
14前进西路260-282号(双号)
15前进西路286-296号(双号)
16亭林路2-22号(双号)
17雪村餐厅(底层)、拜博口腔(楼上)
18机关幼儿园
19前进西路299号(干洗店)
20前进西路263号(交通银行大楼)
21前进西路255-261号(原玉山粮管所大楼)(单号)
22前进西路177号(长城宾馆)
23前进西路247-251号(燃气大楼)(单号)
24人民路112-128号(文创旅大楼)(双号)
25前进西路253号(前进菜场及附房)
26前浜路20-26号(双号)
27人民路106号(工商银行大楼及附房)
28亭林海峰社区卫生服务站(服务用房)
29亭林路24号(中国银行)

注:具体以征收范围红线图为准


02
老城区房屋拆迁工作征收


老城区涉及19个地块2846户的拆迁工作也在进行中。



03
各项配套设施遍地开花


商业系统——大西门商业


市中心正在建设大西门商业,项目北临城市主干道马鞍山路,东南接大西门城桥,东临后仓基河。项目涉及有7栋小商业楼,2栋酒店,均为多层建设,总用地面积46780.7平方米。



商业系统——朝阳天地


地块原为昆山市汽运中心,客运站已拆除地块闲置多年。位于市中心,拟建商业、住宅及配套用房,旨在打造一个地标性的城市综合体。项目总建筑面积11万平方米,有商业街、有住宅、有中央广场、文体活动中心,绿地率21%。



商业系统——大润发迁新址


金鹰是昆山中心城区的一个新亮点,朝阳路改造将大润发项目搬至柏庐路东侧一号地块,占地约16.05亩,现大润发区域将移交给开发区,作为金鹰国际配套项目开发建设。


 

交通规划——人民路连通亭林路


在S1线最新规划中,人民路将连通亭林路,结合站点周边用地性质,在保留现状部分既有构筑物基础上,布置商办综合体、街旁活力街区、SOHO综合体、城市广场、市级商贸中心等设。



交通规划——朝阳路打通昆嘉路


小虞河东面已经在动工打桩了,供电线路迁移。



交通规划——新建停车场


原昆中地下停车场新建工程于2017年1月开工,计划今年年底完工。建成后预计可提供车位数440个。目前,原昆中地下停车场新建项目的工人们正在分片区逐步进行圈梁、支撑梁施工。



交通规划——朝阳路西延改造


江浦路至合兴路段开工建设,合兴路至柏庐路开展隧道方案深化研究,柏庐路至黑龙江路段结合青阳港改造一并实施。目前江浦路至合兴路段全速推进施工,年内交付使用。



朝阳路为昆山主要东西向干线道路,是昆山框架路网体系内环的南环线,高新区段打通后将增加一条东西向主干道路,方便市区与中环间的连接通道,缓解前进路和震川路交通拥堵。


交通规划——金浦大桥工程


开发区金浦大桥,位于前进路(黑龙江路-桃花江路),用地面积45562.7平方米(约68.34亩),建设单位为昆山市水运工程建设指挥部。



交通规划——朝阳路桥工程


开发区朝阳路桥工程,用地面积77415.8平方米(约116.12亩),位于朝阳路(黑龙江路-青阳路),建设单位昆山市水运工程建设指挥部。



文化与环境——公共艺术中心


位于昆山老城区西北角,玉峰山脚下城市河道交叉口地块,建筑集中布局,与自然有机结合。博物馆、美术馆、学术报告厅三部分,有序的统一在螺旋盘展的坡面之下,占地面积607801平方米,总建筑面积55000平方米。



文化与环境——亭林园改造


亭林园提升改造范围北至北环城河,西至叶荷河,南至马鞍山东路,总面积约67.2万平方米,总投资约2.88亿元。



文化与环境——富柏大厦北侧绿地


位于柏庐路东侧、富柏大厦北侧,原有树林绿地,其功能单一,周边居民密集,不能满足居民对休闲绿地的需求。2017年开始,为改善该区域功能,更好地为城市居民提供休闲服务,市园林局秉承城市双修理念,对该绿地进行了更新改造。



昆山中心城区

基础设施完善、交通便捷、配套成熟

不断发展和扩大

还有越来越多的新规划落地

更将为这片区域注入新活力!

让我们一起见证昆山市中心的崛起!


来源:昆山房产

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