点击【阅读原文】，邀请好友一起安全、绿色理财投资，优惠共享~
之前风头无两的“房产税”频频被各方提及，官方也好民间也好都十分瞩目，雷声大了一段时间最终雨也没落得下来，花式调控层出不穷，但“房产税”渐渐连雷声都听不到了。
氮素！就在这几天！房产税有着落了！财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
如何确定房屋评估价值？
既然是按照房屋评估价值征收房产税，那这个“房屋评估价值”又该如何确定呢？买过二手房或对房地产有所了解的朋友都知道，在二手房买卖时税费是按照“评估价”征收的，评估价接近该房屋市场价值，而并不是购房时的价格，牛萌萌猜这个价格应该和评估价值差不离了，
但有专家表示，近年来房价上涨过快，所以最终估值可能会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
如何征收？
房产税的征收，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
第一点很好理解，新税种的出现都要先立法；第二点旨在强调各地房地产情况差异大，因此应当给各地政府充分授权“因地制宜”；第三点也很好理解，通常新政策都不是一步到位，业内专家认为房产税的征收可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。
对房价的影响？
房产税征收后，对房价会有影响吗？
网上普遍认为房产税的征收对房价上涨能起到一定的抑制作用，对于多套住房持有者来说手中房产越多，无疑负担越重，部分热点城市的炒房现象可能不会那么严重。但究竟会影响多大，牛萌萌觉得现在预言还为之过早。
现在国内房屋租售比远低于正常水平，以上海陆家嘴和伦敦金融城周边为例，在同等条件下（地段、交通、住宅环境相似等），上海的房价和伦敦已经非常接近了，因为国外没有公摊面积一说，所以这里牛萌萌在计算时将国内房屋市场价基础上增加20%作估算。伦敦金融城附近的租金完全可以覆盖贷款成本，但是上海呢？可能才几分之一吧。
一线城市繁华地段尚且如此，其他城市可以想象。这也就是为什么国内房屋空置率非常高，业主宁愿将多余的房屋闲置也不愿意出租，因为维护闲置房屋的成本很低，出租后的租金可能还不足以抵消维护费及折旧费。但是若房产税使房屋闲置成本增加，业主又会怎么做呢？
他们可能会将房屋出售，或者是选择出租来抵消这部分费用。若是大部分人都选择出租，那么租房市场可能会突然涌现大量房源，市场便会有所变动，进而继续影响二手房买卖市场。这期间的变化和一个城市的人口流动量、人口总数等都有关系，观点见仁见智，牛萌萌只是抛砖引玉一下。
牛萌萌觉得，关键还得视乎房产税如何征收，从第几套开始征收？税率多少？每年征还是一次性征？所有这些都会影响房产税在房屋买卖市场的影响力度。假如对于炒房团来说，这部分成本可以规避或者转嫁，炒房的收益依旧远高于房产税成本，那么房价很可能会依旧不温不火甚至继续上涨。
而且从立法到试行到正式实行必然还要经过很长一段时间，在这段时间楼市会怎么走，一切还得让市场决定。
点击【阅读原文】，邀请好友一起安全、绿色理财投资，优惠共享
延伸阅读
手机号13、15、18、17开头的都注意！新骗局出现，防不胜防！
置顶我，与你一起「理财、环保」两不误~
感谢您的支持鼓励，我会继续努力的!
文章地址：
用户邮箱：
打赏金额：USDT
点击”去打赏“，即可进行打赏支持本文章哦
