盼着盼着，春节过了、元宵节过了，2017年的第一场桃花雪都已经来了，帝都的房价依然没有见到下跌的迹象，反而是蠢蠢欲动、摩拳擦掌！泱泱北京城，热点区域能不能买到便宜的房子？弹房君只能告诉你：不能！（就算真有，估计你也不敢买！）“地段决定价格”是颠扑不破的真理，如果不想去六环郊区地段，绝对的低价肯定是没有的。

便宜的没有，但相对便宜的房子却是可以淘到的！但在热点区域里挑到低价房，不仅是一个技术活，还是一个功夫活儿。近日，弹房君便从麦田房产得到了一份这样非常实用的报告，依托麦田房产海量成交的数据库，此报告挑出了整个北京极具代表性的价格洼地二手住宅小区，它们的房价基本低于区域平均价格的20%。

不敢私藏，好东西和大家分享！

望京是北京近年来发展最快的区域之一，也是比较宜居的一个区域，区域成交均价已经达到了约7.2万元/平米。麦田房产从上百个小区中进行筛选，找到了一些价格相对较低的小区。

最突出的是嘉润花园，低于区域平均价25.6%。该小区成交均价为5.4万元/平米，而该小区周边的花家地小区，均价达到了7.1万元/平米。嘉润花园价格低，也不是没理由的，主要是由于小区体量小，整体环境和户型一般。

一些楼龄较老的小区，价格也相对较低。比如望京新城、南湖东园一区、望京西园一区等，成交均价都在6万元/平米左右，比区域价低了差不多20%。由于建筑年代较早（2000年前），这些小区的设计规划和居住环境都比较一般，成交价不如区域其他楼盘。

还值得一提的是星源国际，建于2005年内的该小区，商住楼（B、D座）的均价4.8万元/平米，几乎刷新了望京区域房价的新低，纯住宅板楼（A、C、E座）均价也仅在6.0万元/平米左右。星源国际价格低，最主要原因是小区体量较小，只有一栋楼，两座商住楼不能落户，没有学区。

作为北京最早期的豪宅区，亚运村区域虽不复当年之“豪”，但置业热度一直不低。区域里虽然有单价10万+的紫玉山庄、亚运新新家园、远洋万和城等豪宅小区，但仔细寻摸，还是找到了一些价格相对较低的房源。

区域里最具价格优势的是天创世缘，均价5.0万元/平米，比亚运村区域均价7.1万元/平米低了29.6%。价格这么低，是商住吗？不，天创世缘是住宅立项，但由于临街、租金高，不少住户把房子租作商业或办公用途，一定程度上拖累了小区整体售价。

此外，还有亚运花园、世纪宝鼎、亚运豪庭、盛和家园等住宅楼盘，均价在5.9—6.4万元/平米。亚运花园、盛和家园相对低价的原因，主要是由于建成年代较早（2000年以前），没有重点学区，比较适合不考虑学区的人士；世纪宝鼎和亚运豪庭，价格相对较低主要是由于市场关注度较弱，价格涨幅不大。

还值得一提的是，亚运村区域“同小区、大价差”的现象比较多见，同一个小区，由于产权性质、产品类型等差异，不同楼栋的价格相差很大。比如融华世家，3栋住宅立项的楼栋，均价在9—10万元/平米，但商业立项的楼栋，目前的均价只有7—8万元/平米；嘉铭桐城小区，一些板楼和塔楼的单价，也相差1万元以上。

提到丽都区，一般都会想起798这个艺术圣地。其实，丽都区也是明星比较喜欢扎堆的区域，据媒体公开报道，范冰冰和李晨，就曾在此被拍到遛狗照，周迅也在该区域有房产。在这儿买房，一不小心可能就会与明星来个偶遇！

在这个星光熠熠的地方，相对低价的房子会有么？据买天使房产的数据显示，丽都区成交均价在6.7万元/平米，区域里价格最低的是星城国际，均价为4.9万元/平米，低于区域平均成交均价26.4%。价格较低的原因主要是户型一般，居住密度较大，而且临十字路口会有噪音。

此外，银枫家园、丽都水岸三期（上东8号）也都是区域里价格相对较低的小区。其中，丽都水岸三期，品质较高，之前由于关注度不高所以价格低于区域同品质小区，现在人气正在逐渐上涨。

还值得一提的是风景线小区，虽然价格优势不是特别明显，仅低于区域平均价16.7%，但冰晨牵手遛狗就是在该小区门口被拍的哦。这个小区是2000年前建成的小区，年代稍老旧一点，但小区整体环境还是不错的。

亦庄区域（不包括马驹桥）比较特殊，在售的二手房有一半都是商住楼。所以，麦田房产在搜罗低价房时，没有完全排斥非住宅立项的小区。

先看看核心区，价格最低的是大雄公寓，均价2.2万元/平米，比亦庄4.3万元/平米的区域成交均价低了近乎一半。大雄公寓是大雄城市花园临街的一栋楼，产权年限为50年，由于环境比较嘈杂，居住氛围不浓郁，价格一直上不去。而70年产权的大雄城市花园，价格已经达到4.4万元/平米，几乎是大雄公寓价格的两倍。

此外，荣京丽都、兴盛国际、国融国际、荣京道等小区价格也比较低，平均成交单价在2.7—3.3万元。不过，这几个小区并非住宅立项，产权年限也只有40年。

此外，亦庄还有一怪，别墅卖的比普宅还便宜。在亦庄核心区，有一个别墅小区长新花园，是出了名的低价盘，均价只有3.7万元/平米，而其周边的普通住宅小区金地格林小镇，均价已经高达5.2万元/平米，两者相比足足差了28.9%。长新花园别墅价格较低的原因，主要是由于小区规模较小，建成年代也比较早，环境一般。

备注：本文的价格统计，均为近三个月（2016年11月—2017年1月）成交均价，少数项目近三个月未有成交的，则为根据报价测算出的平均市场价。