在美国，卖房的所有信息都可以在网上查询，操作是完全透明的。

所有待出售房屋的面积、建造年代、房间、厨卫、庭院、售价、地税等等，都写得一清二楚

还附有多幅房屋内部、外部照片，以及Google所显示的可移动跟踪的房屋及所在地地图。这些房屋中有相当数量是因还不起房贷而被银行回收的

买卖房屋要先经过售房公司派人检查房屋状况，分两步进行，一个人来检查是否有白蚁等虫害，另一个人来检查水电及房屋其它状况。

如果有损坏的设备器具都会被记录在案，公司给住户通知，要么你自己修好，要么公司扣款。

买房子的客户可以了解到房屋的全部情况，包括损坏和维修情况，房主也会如实填写。

原房主对房子进行了装修，或增加了凉台等，都会在评估房屋现在的价值时计算进去，哪怕只增加了窗帘杆、灯这些小东西，也不会被忽略。

评估由两家不同的公司进行，以确保价格公平

除了房主自己卖房的，买卖房屋都必须找房屋经纪人，买卖双方并不见面，全由双方经纪人交涉。

房产经纪人根据你的要求提供更详细的房子信息，然后带着你一幢幢地看房子。

新开发的房子直接由开发商介绍，仍有住户的房子则由经纪人跟住户的经纪人联系

在买房人来看房子时住户回避，另外在房门挂一个密码盒，经纪人输入密码，从盒中取出钥匙打开房门，带买房人参观。

房产经纪人也是一个辛苦的职业，一户人家买房子，看一二十个房子不算稀奇，经纪人就得带着客户跑好几天。

金融海啸以来，被银行收回的房屋大大增加，买这种房子的手续繁琐一些。现在不少人好几个月才买到合适的房子。

确定买房子就要交定金了，买卖双方可以讨价还价。如果卖方答应了买方的价格后买方又反悔，买方就要白白损失定金了，除非发现房子存在卖方没有提及的问题。

实际买入价往往比叫价低10-15%，如果一个房子不止一家看上了，卖家就得实惠了，有时急于到手的那一家甚至出价高于叫价。

金融海啸使有的人宁愿损失几十万高额定金也要违约退房，因为发现他原来要买的几百万的房子，正在直线掉价。

美国买房是连地一起买的，没有像我国的70年使用权的限制。房主每年都要交地税，独立房的地税一年都要4，5000元。

如果房子贬值了，地税仍按照原来的不降，所以现在有些房子的价格不很高但地税较高，那就是这座房子贬值了。

美国人买房都是分期付款，极少有人一次付清。（中国的外逃贪官们在美国出手大方，买房一次付清，让美国人很吃惊。）

申请住房贷款时，银行会详细了解个人的信用度、收入水平、家庭状况、贷款年限等等，来确定你的房贷利息，不同银行所定的利息也不尽相同。

租房一般至少6个月、1年，短期租金会贵很多。双方签订协议，房主还要了解租房者的信用情况。租房者要另付水电费等，当然还要纳税

房屋次贷危机时，恐怕大部分人都想不到它会演变为全美国的经济危机，更想不到会进一步引发全世界的金融海啸。这就是著名的“蝴蝶效应”。

房主只要拖欠房贷，银行就会记录在案并发出违约通知，半年交不起房贷，就会被银行没收房屋。

银行第一步是进行法拍，法拍未成的就进入房屋交易市场，跟普通房屋一样买卖。有报道户主不主动离开，就被警察毫不容情地赶出去，把东西扔到大街上。

不过在未被法拍或出售前，旧房主还可以继续住。这一两年，房屋被收回的事情屡见不鲜。不过在美国的华人家庭一般都量入为出地过日子，很少有这种情况。

美国经济危机发生后，有些人大肆宣传美国的房价如何如何低，有的房子只卖1美元。中国还出现了一股有钱人赴美看房的热潮，但事实上几乎没有成交的

确实有人因为还不起房贷忍痛割肉，降价出售房子，有人就捡到了这样的便宜，用20万美元买到了原价40万美元的房子。不过这样的情况就好比买彩票。

美国的房价果真那么低吗？其实，好的地段、好的房子不会降价。房价极低必有其原因，有些周围治安情况不好、交通问题解决不了，等等，一般人根本不会去那里住。

明州也有过一个10美元的房子，电视上看，那个房子早已经破破烂烂，根本不能住人了，想必位置也很不好。

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