对杭州认识的变化

 张晓龙：我们认为上海和杭州，一定是长三角地区重中之重、发展最快的两个城市。

杭州近几年的变化确实比较大，尤其是G20之后。

就我们来讲，十年时间见证了杭州一个跨越式发展的时期，变化确实大。

在杭州选地的规律

 张晓龙：因为我们是国企，希望拿到一些相对安全的土地。

就我们来讲，市中心的土地安全度是最高的。

所以我们拿了金融城的这个项目。

其它的、辅助的一些土地我们也会去拿。我们也从原来单一的住宅开发，向多业态开发去转型。

包括一些商业综合体项目、小镇项目也在谈，类似这种是我们未来拿地的一个方向。

如何看待外来房企的拿地

 张晓龙：（我们）企业分两大板块业务：制造业和房地产。

我们不是一个单一的房地产开发为主的企业。近几年 ，集团在做的是房地产和制造业的平衡，这是企业的特色。

就我们企业来讲，适度的运用金融杠杆，也可能是我们拓地没有（其他企业）这么快的原因。

从房地产业务的发展来看，我们是逐年提升的过程。从最早的30多个亿、50多个亿、100多个亿，到现在300多个亿。

未来两年我们希望能发展成为一个千亿的地产企业。这是一个目标。

因此，杭州将会是我们重中之重发展的一个城市。

浙江省布局计划

 张晓龙：一般的企业会把整个长三角划成一个片区，而我们企业把上海、杭州划为两个片区来操作。

杭州公司的使命是基于浙江省发展的，就是以杭州为基点向外拓展。

金融城项目规划

 张晓龙：（金融城项目）从拿地到现在将近一年的时间，我们更多的是研发自己的产品。因为我们将“产品是第一生产力”作为我们的开发理念。

另外，打造一个符合目前当下市场需求的产品，来匹配我们现在的人居需求，是我们打造的一个方向。

这两项是我们近期工作围绕的核心。

新项目面市时间节点

 张晓龙：这个产品我们预计的时间是在2018年二季度面市。近期在筹备售楼处、样板间等等。

第一批对外亮相的房源

 张晓龙：首开的房源一定是最优质的房源，而且性价比也非常高，这个是我们的作风。

就是希望信赖我们金隅企业的业主先受益。

金隅未来拓地的方向

 张晓龙：主要是基于浙江省内的一些土地。

我们不会去把这些城市分高中低等级，我们认为只要有需求的地方都会有金隅。

所以在拓展土地方面可能没有那么多的局限性，这也是打破原来我们国企的作风。

对2018年的寄语

 张晓龙：相对2017年，我觉得2018年的市场将更加严峻。

这个是基于目前杭州的土地格局、市场状况我的一个判断。我觉得压力也是相对比较大的。

但我同时觉得这个压力会给予开发商动力去推动产品的升级换代。

我觉得2018年大家会经常在市场上看到一些与众不同的项目，更符合客户需求。这是我对2018年的一个判断。

撰文 访谈|陈稼

编辑|汪季红
摄像|李飞龙 斯炳伟

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