◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  黑猫探长

最近，一向以“温和”著称的枫叶国加拿大，突然回到了国人的视野中。

华为技术副董事长兼首席财务官孟晚舟被美国司法部门“跨境执法”，前段时间在加拿大被“扣押”了。从12月1日被“扣押”至获得保释，孟晚舟已经被拘留了近半个月。12月12日，孟晚舟花了1000万加币，获得了保释候审。

温哥华在这时成功上位。孟女士在温哥华有两处房产，估值2190万加元，目前的房贷约750万元。这些都是在这次案件审理中公布的。

温哥华是个神奇的地方，许多知名又多金的华人都住这儿。除了孟女士和她的家人，还有槽点超多的skr吴亦凡；因《我的歌声里》一炮而红的曲婉婷也住在温哥华；传李嘉诚一家都是加拿大国籍，在温哥华也有置办房产。还有老鲜肉彭于晏，和最近洗白了的陈冠希……啊，太多了说不完。

企业高管、明星、贪官、富豪……温哥华的华人圈，大概是海外最有料的华人名利场了。中国富豪们在温哥华或多伦多购房，留下老婆孩子后再飞走，成为定期来往两地的“候鸟”。

跟一位华人朋友聊天，他调侃着跟我说，有钱的人都去了温哥华，普通人家选择多伦多。

这座城市的房价，目前是加拿大最贵的。根据温哥华当地房产局的统计，这里平均一套房要110万加币（约合人民币560万），而多伦多的均价是76万加币（约合人民币392万）。但即便是这样，温哥华依然是许多华人海外移民和置业的首选目的地。

（《经济学人》对比上海和温哥华从2000年Q1以来的真实房价指数变化）

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魔幻的温哥华楼市

有人为了买温哥华豪宅，进了黑名单。

今年初，一名来自吉林的S先生相中了一套温哥华的豪宅，价格嘛，也就6200万人民币吧。

但根据中国外管局的规定，一个中国公民一年只能兑换5万美元的外币，相当于6.6万加元，显然光靠S先生一人之力，要花费180年才能汇完这笔钱。

于是他心生一计，走亲戚告朋友，一共找了173个人帮他“蚂蚁搬家”这笔钱。到今年4月，他一共向加拿大转移了1205.65万加元，约合人民币6223万元。

但这种蚂蚁搬家的方式，把钱都汇到海外同一个账户里本就违法，再说又目标这么大，所以很快，S和帮助他转移钱的银行就收到了罚单，被纳入外管局的黑名单。

还有G20峰会上成名的毒品芬太尼，居然也跟温哥华的房产扯上了边。

据加拿大环球新闻报道，毒贩们通过投资房产隐藏他们从芬太尼交易中积累的巨额黑钱，而温哥华地区房市就存在大规模洗钱活动。

仅2016年一年，温哥华就有价值10亿加元的豪宅与毒品、赌博和洗钱犯罪有关。比如，一栋位于温哥华富人区的豪宅价值1,700万，其业主被发现涉嫌进口芬太尼；附近的另一栋价值2,200万的豪宅，被发现与一名高风险赌徒及房地产开发商有关。甚至研究人员认为，温哥华大区100万至300万元的房产也可能涉及大规模洗钱问题，还有超过2万笔可疑的公寓炒卖交易……

据说为了躲避中国外管局的监管，当时的交易用的是比特币。

至于温哥华房市对这些人的吸引力，跟温哥华宽松的监管和天时地利人和的市场环境不无关系。相信大家都看过Netflix的影片《黑钱胜地》（Ozark），其中有一幕展现了卡特尔（cartel）毒贩洗钱的情景，就很类似于温哥华的状况。有接触过这些交易的人认为，如果这些人来到温哥华，他们或许可以在一天内洗完所有现金。

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为什么这么多有钱人争着移民温哥华？

S先生的事迹、洗钱团体，只是国人投机温哥华房产的冰山一角。

但像S这样，为了买温哥华的豪宅，不惜铤而走险蚂蚁搬家地汇款，还有此前提到的孟晚舟、吴亦凡和曲婉婷纷纷选择来此定居，这让人不禁想问，温哥华为什么有如此大的魅力，让富人都想来这里定居，又是贪官们海外逃匿的天堂？

仅在几年前，即使温哥华房价已经突飞猛进，仍有许多中国买家进入这个市场。在2016年还曾有媒体曝光，温哥华市中心的房产交易中，5%来自海外，多数又是中国人，据说中国买家三周就在温哥华花了4亿加币。

在这么一座“并不特别”的城市，资本的狂欢一定有它的原因。可以说，温哥华得名全球，很大程度上是华人的功劳。

是中国人将它捧成加拿大“最贵城市”。

查阅各类资料后，我认为让温哥华从全世界那么多城市中脱颖而出有这么几个原因：

（1）地理位置好

温哥华位于加拿大的西海岸，海岸线长，毗临北岸山脉，这里频繁被经济学人智库评为全球最宜居城市，还经常得第一。

温哥华位于一个狭小半岛的西侧，被河流与港湾缠绕。最令温哥华引以为豪的是，它拥有18公里长的海滩。

坐飞机不算远，相比于飞往美国东海岸的纽约、加拿大的多伦多，即使从香港出发14个小时就能到达，跟美国西海岸那些城市的距离差不多。而且，这里的四季温度适宜，不会太冷也不会太热。

估计你没想到，温哥华冬天最低温度的平均值居然没有跌破0°；夏天最高均温也仅有22°，加上这里天气极佳，阳光明媚，这个温度的城市是最清爽舒适的了。

（2） 加拿大的高福利、对移民友好

温哥华所在的加拿大自然资源优渥，所以本身就很有钱，可以躺着当一只高福利国家。

我们要自己花钱的东西，在这里基本上都可以免费：

义务教育：12年全免费；

儿童津贴：到17岁前每年可以领5000多加币；

失业金：失业一年之内，可以每个月跟政府要之前工资的55%；

全民医保：除牙科和眼科，看医生不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。生孩子全免费；

养老金：65岁以上，18岁后在加拿大居住超过10年的人，每月最高可以领到583.74加币（约合人民币3000元）。

加拿大也一直是移民相对宽松的国家，要求比较少，所以曾一度掀起国内往枫叶国的移民潮。虽然近年来政府出台了一系列政策，意在限制移民，但放眼全球，相比于美国、澳大利亚，加拿大还是最友好的。

温哥华所在的BC省对移民就很友好，政策门槛不高，而且最近再度放宽。据加媒报道，BC省将于2019年初开启一个投资移民项目，最低投资额仅需10万加币就能移民。相比于远方的英国，刚将投资移民项目暂停，加拿大又向全球有移民倾向的人伸出了橄榄枝。

欧洲也有高福利国家，但想想要入籍那些高福利的国家多难！论性价比，还是加拿大最高。

（3） 教育资源优越

作为炎黄子孙，中国人选location怎么能忽略教育这块重要的考量因素？温哥华恰恰满足了这一重要需求。

西温哥华就云集了一众著名中学和大学。比如West Point Grey Academy、Saint George’s以及Crofton House等私立学校，这些学校的教育质量很高，经常能保证本校学生可以进入加拿大最好的大学。另外，加拿大排名前三的University of British Columbia也在西温地区。

前几年对在加拿大读书的中国孩子流传一种说法，叫“爬藤人”，意思就是想要让孩子进入美国常春藤的家长们，认为先让孩子到加拿大生活，上加拿大的中学将更有利于申请。

（4） 华人多

说到温哥华和多伦多，哪里更宜居。许多华人朋友的反馈是，首选温哥华。一来它的气候宜人，没有多伦多那样冰雪寒冷的冬天，二来，这里的华人多。

这座城市有28%的居民是华人，名列全世界华人比例城市前五，而这一数据还不包括学生党和一些临时工。基本上可以说，温哥华是一座被中国人占领的城市。

一些英文并不太好，却想到外国养老的中国人，或者想将父母带到加拿大生活的中国人，温哥华对他们而言，就是很好的选择。因为华人多，日常交流基本上就免去了语言障碍。

语言也是贪官们奔走到加拿大的原因。西温哥华除了名校，还是豪宅聚集地，还都是全海景大豪宅，可直接看到太平洋。传统上都是英国贵族住的地方，现在基本上是华人住。

（5） 房产持有税低

在加拿大买房是可以轻松加杠杆的，而且贷款利率并不高。

此前我曾写过一篇全球贷款买房的文章《怎么用60万人民币在纽约伦敦多伦多这些城市买到房？》，加拿大可以说是发达国家里头对海外买家贷款最友好的国家。贷款额度能达到房价的65%，利率一般在3%左右。贷款的要求也不那么严格，只要能证明付款能力就行。

同时，温哥华持房成本相对低，物业税仅占物业价值的0.25%左右，与温哥华高昂的收入税相比，买套房把妻子、孩子放在这里，还是很划得来的。

但这也成了温哥华房价大涨、用房产洗钱这一系列负面消息的温床。

03

温哥华楼市吹来一阵寒风

温哥华房产的利好，随着BC省出台限制措施以来，起了变化。

早在2016年，BC省为了遏制一发不可收拾的房价热潮，将问题推给了海外买家。那一年，BC省出台了15%的海外买家房产税，只是从2017年温哥华的房价走势来看，似乎没啥效果。

眼看着房价一再上涨，工资却没有起色，温哥华已经是世界上房产最无法负担的城市之一。2016年房价与收入比为10.8，仅次于香港和悉尼之后，远远超过伦敦。

温哥华居民怒了，游行抗议、写请愿书，能用上的方法大概都用上了。

（目前温哥华大区一个独立住宅平均要价150万；来源：卫报）

去年，BC举行了一场几乎完全围绕“住房成本”议题的省级选举。公民投票否决了领导BC省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党，让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党上台。

自那时起，新民主党不仅试图提高住房供应量，还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。其中一个重要举措，就是把BC省的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%。并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

市中心的房产销量全面凉凉。就在过去的11月，市中心卖了1600多套房，但相比于去年同月2800套房的成绩，已经是腰斩。

（温哥华市中心的共管公寓楼，在过去三年里，那里的房价上涨了大约60%。来源：纽约时报）

温哥华房产局不无悲壮地指出，上个月的销售额比10年来该月的平均销售额低了34.7％，是自2008年以来的最差纪录。

“在2018年的大部分时间，准备购房者都采取观望的态度，”REBGV总裁Phil Moore表示。

同一时期，温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅。

温哥华正在转向一个买方市场。对于所有房产类型，2018年11月的销售与挂牌房源比率为13.1％。一般来说，分析师表示，当这一数据在一段持续时间内跌破12％大关时，房价会出现下行压力。

（数据来源：大温哥华区房产局）

政策的干预叠加本地市场的力量，现在的温哥华楼市，可谓寒风习习。市民们要的房价下跌，眼看真的要来了。

高昂的房价，加上20%的印花税，多数中国的普通买家对温哥华避而远之，所以即使是现在，这里仍然是中国富人的生活天堂。

温哥华既不是BC的首府，也不像纽约、伦敦那样，是一个全球知名金融中心，严格意义上来说，多伦多才是加拿大正统的金融中心。然而从上世纪末至今，中国人给这座城市打上了太多标签：炒房、教育、洗钱……

这座城市如今能举世知名，或许全靠了中国人。

*吴下阿萌对本文亦有贡献。

主编《大国危途》作者微信：sdywtz111

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