出让地块指标

今日土拍现场

最先开始的是商业用地的竞拍！

▼杭政储出[2017]61号申花单元C2-03B地块，规划商业商务用地，东至规划道路，南至花园岗村，西至规划绿化，北至规划飞虹路。出让面积7966㎡，容积率3，建筑面积23898㎡，起价19334万元，起始楼面价8090元/㎡。

61号为申花单元地商地，地块靠近留石快速路，距离国际会展中心不远。这宗地块现场引起了激烈争夺，先后有多家房企参与竞拍。

杭政储出[2017]61号地块经过一十八轮报价，由66号钧顺房地产开发有限公司以30100.0万元总价竞得，楼面价12595.2元/平方米，溢价率达到55.68%。

▼杭政储出[2017]62号之江度假区单元XH1705-08地块，规划娱乐康体用地，东至新淀山浦，南至规划之江中心公园，西至龙心路，北至珊瑚沙路。出让面积42983㎡，容积率1.8，建筑面积77369.4㎡，起价56782万元，起始楼面价7339元/㎡。

杭政储出[2017]62号之江度假区商地仅有1家单位报名，由35号西湖城投直接竞得。

▼杭政储出[2017]63号之江度假区单元XH1707-11地块，规划其他服务设施用地，东至经三路，南至纬三路，西至经二路，北至纬二路。出让面积25562㎡，容积率2.4，建筑面积61348.8㎡，起价43491万元，起始楼面价7089元/㎡。

杭政储出[2017]63号地块经过一轮报价，由12号竞买人安徽置地以43591.0万元总价竞得，楼面价7105.41元/平方米。溢价率为0.23%。

▼杭政储出[2017]64号塘北单元XH0502-17地块，规划商业商务用地，东至南泉路，南至育英路，西至XH0502-16地块，北至XH0502-15地块。出让面积14171㎡，容积率3.3，建筑面积46764.3㎡，起价39194万元，起始楼面价8374元/㎡。

和之江商地不同，该宗地块引起了开发商的兴趣，首先宝龙，赞成，中俊等等房企参与争夺，随后新时代，天阳也加入战局。而地块的争夺也是出乎意料的激烈，在第25轮溢价突破70%，进入自持比例竞投。现场也只剩下天阳和新时代两家房企之间的争夺。

最终，杭政储出[2017]64号地块经过二十五轮报价、十一轮自持比例竞投，由2号竞买人杭州钱江控股以66573.0万元总价竞得，楼面价14235.95元/平方米，自持比例25%。

▼杭政储出[2017]65号留下单元XH1313-25地块，规划艺术传媒用地，东至（西溪路-沿山慢行道上山口）规划道路，南至杭州市古荡镇股份经济合作社，西至浙江省宏途交通建设有限公司，北至西溪路。出让面积14543㎡，容积率2.2，建筑面积31994.6㎡，起价39325万元，起始楼面价12291元/㎡。

杭政储出[2017]65号地块经过一十六轮报价，由68号竞买人东海电影以55000.0万元总价竞得，楼面价17190.19元/平方米，溢价率40%。

宅地最先登场的是半山田园地块。

▼杭政储出[2017]66号半山田园R21-06地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路。出让面积33541㎡，容积率1.5，建筑面积50311.5㎡，起价54523万元，起始楼面价10837元/㎡。

该地块报名的单位有安徽置地、绿城、联发、融信、荣安、天阳、厦门国贸、招商、宋都、同济、广宇、碧桂园、时代、金茂、中海、首开、西房、德信、上坤、金地。

半山田园板块宅地出让需追溯到2013年4月，首开以11057元/平方米竞得区域内宅地，现为首开·望宸。而如果本宗地块达到封顶楼面价18423元/㎡，那么将比首开望宸的11057元/㎡地价上涨67%。

不过现场第一轮竞拍，地块就达到封顶价，进入自持比例竞投，而且仅用两轮自持比例就达到23%。安徽置地，联发，上坤，中梁，首开，广宇等一众房企参与竞拍。其中此前拿地的首开拿地欲望颇高，一直与安徽置地缠斗。而22轮之后，自持比例已经达到54%。这样的高比例自持此前在主城区没有出现过。只有今年六月份，杭州宏立以总价4800万元、楼面价4765元/㎡、溢价率70%、自持面积比例100%、配建养老用房200㎡竞得新湾街道地块。

最终，杭政储出[2017]66号地块经过一轮报价、二十三轮自持比例竞投，由96号竞买人首开以92689.0万元总价竞得，楼面价18422.84元/平方米，溢价率是70%，自持比例55%。

▼杭政储出[2017]67号上塘单元FG04-R21-02地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。出让面积36456㎡，容积率2.5，建筑面积91140㎡，起价188942万元，起始楼面价20731元/㎡。

该地块报名的单位有大家、融信、景瑞、天阳、九龙仓、厦门国贸&世茂、葛洲、金茂、万科、中海、滨江、荣安、中粮。

杭政储出[2017]67号地块经过一轮报价，由86号竞买人金茂以321203.0万元总价竞得，楼面价35242.81元/平方米。自持比例22%。

▼杭政储出[2017]68号彭埠单元R21-16地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。出让面积38447㎡，容积率2.4，建筑面积92272.8㎡，起价196882万元，起始楼面价21337元/㎡。

该地块报名的单位有大家、融信、天阳、碧桂园、金茂、中海 、滨江、荣安、保利。

杭政储出[2017]68号地块经过一轮报价、一轮自持比例竞投，由86号竞买人金茂以334701.0万元总价竞得，楼面价36272.91元/平方米，自持比例2%。

来源：杭州房产电视原创

记者：郭擎

 编辑：王玥 

责编：许诺

终审：王思懿