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引言
中山壹品，小区交付，精装窥探。
丽江半岛，品质不错，案例解析。
新都积水，吴越好热，首府降价。
NO. 1｜壹
各位朋友，大家周一好~~~我是 Mr 古月。
上周末，连续两天，大家看来我是休养生息了足足两天。
其实……呸，没写夜报了，换来的依旧是“忙成狗”的欢快节奏。
现在是下午2点准时刻，我安坐在办公室里，打开BOOK，把周末积累的事件都一个个地写下来，和大家来聊聊侃侃，再风月谈谈，人生岂不乐哉。
承安·中山壹品，二环西路上的当年精装房楼盘，上周六开启了华丽丽地交付之路。
我几位朋友都买在了那里，我陪同去看了下房子，把小区的实际细节给大家分享下。
建筑物底座采用扎实的石材干挂做法，历久弥新，赞一个。
地下车库的入口采用带钢化玻璃的顶棚遮盖，让附近楼栋的住户可以最大程度地避免车流上下出入的噪音干扰。
小区内的大面积石材硬质铺装，做工整齐，走边比较考究。
小区绿化的灌木修剪到位，草坪的维护也用心。
但是大型树木的栽种密度不大，遗憾。
楼栋单元入户的做工细节考究，垂直面的壁灯设置有点品位
地面踏步依旧全石材铺贴，附带“走边”+“斜铺”的工艺，阔以的。
干挂铝板的雨棚造型，一二线城市的楼盘公共装标系列。
楼栋入户大厅，地面为仿石材地砖铺设，墙面全地砖上墙工艺，便于日常打理。
公共空间的吊顶还是花了点心思的，有石膏线条，有泛光灯带。
花艺造型、墙面大型油画，一些软性装饰也装点在其中。
佛兰卡的油烟机灶台套装，我说过，这个牌子极好，赞一个。
厨房的门板，有些草啦啦，就是最普通的模压门板……
铰链虽然是阻尼的，但也没用BLUM等高端五金。
台面做工中规中矩，暂时看不出端倪，要用过之后才知道抗渗抗裂性能。
卫生间的马桶，采用科勒的五级旋风的型号，冲水性能极佳。
还附带了卫洗丽的装置，这东西很实用滴，用过不再放手。
侧边的淋浴房，不是什么大品牌，我甚至没找到品牌……
只是普通的304不锈钢+3C钢化玻璃的组合而成。
当然，淋浴房这东西，全不锈钢最重要，比太空铝的要靠谱许多。
干湿分区的干区台盆侧面，没有贴砖，只用涂料应付了事，差评。
洗手台盆的站立区，也是强化地板铺设，并未有地砖的铺设考虑，同样差评。
淋浴区的地面，竟然用地砖切割成小块，用于模仿星级宾馆内的防滑大理石地面，差评差评，绝对差评。
格子留缝不容易清洗……你看交付现场，左边的白色填缝已经成为了黑色。
连块大理石的这个钱都不舍得花，让我们如何鼓起勇气对精装房说疼你、爱你、拥抱你……
垂直交通的电梯品牌，用得不错，德国军工品牌，蒂森克虏伯。
许多人一直质疑这个品牌的可靠性……
讲真，品牌很不错，前几年主要是安装和维保的问题，导致事故频发。
中山壹品的维保单位，依旧是蒂森自己家，所以不用担心。
承安中山壹品的外部品质还不错
内在的所谓精装修，只是入门款
嘉兴人自己装，强化地板靠边站
其他还有问题，请后台详细咨询
NO. 2｜贰
丽江半岛，万达板块的神盘，前段时间交付了。
在第九区和19楼，弄出了一些不愉快的事，我也看了大概的爆料图片。
讲真，其实没啥特别的原则性问题。
大体，这个盘的交付品质还是值得肯定的。
我说过，国企背景的开发，往往两个极端，要么极好，要么极差。
好的那种，就是不差钱，往死里做。
坏的那种，到处拿回扣，怎么低成本怎么做。
我看了一圈丽江半岛的内部，还是可以的，基本是往好的方向去用心开发。
绿化率的占比很高，草坪的维护也比较到位。
依旧是新交付小区的问题，大型树木的栽种视觉感不够强烈。
硬质铺装的道路铺设，蜿蜒满布，还设计有塑胶跑道……
这一点灰常好：给夜跑的人足够的膝盖保护。
草坪的近距离观察，品种很纯正，还有工人在把不断拔杂草……
石材工字型的硬质铺装道路，火烧面的石材工艺处理，防滑、积淀感十足。
当然，丽江半岛的交付品质，确实不能和宝石公馆这种神盘直接正面对标，特别是在绿化冠形等方面。
塑胶跑道铺设整齐、球形灌木修剪到位，石子小路有些小嗲的感觉。
整个一圈看下来，丽江半岛的户外交付标准，跟东菱的阳光乐园的水准差不多，保守讲，中等偏上的档次是可以有的。
我们来看看这个丽江半岛的高层神户型，93平产证。实际套内装修面积也在93平。
3/2/2的户型格局，朝南双阳台。
稳定的入户玄关，面积不小的厨房空间。
客厅餐厅一体化开间的既视感，视觉通透。
经过对客户居住需求的改造后，形成了下面这个比较成熟的居住方案。
借用朝南阳台的空间，进一步拉伸客厅的使用尺度。
主卧的衣帽间面积，设计成套房内的内卫洗漱空间，比较实用。
入户一条动线的“玄关、餐边柜、钢琴”功能分区，紧凑合理，用足空间。
客户最终的意向居住功能，被体现在这张效果图之中，请大家随意看看，不喜勿喷。
NO. 3｜叁
新都名邸小区，花园路上的这个赞成盘，地下室又积水了……
据说是，每年都有地下室积水的情况发生，业主已经不胜其烦。
我原以为是地库水泵的问题导致的排水不畅（类似于之前的大树英格澜的花园下沉庭院），结果一看南湖晚报的报道，竟然是“电缆口子的雨水流入导致……”
奇葩的不要不要的。
这个盘的转角楼板浇筑（我个人以为是非正规浇筑），也是比较奇葩的事，在由拳路和花园路口，就可以清楚看到。
有的住户，拿一根柱子就在支撑，有的住户拿两根柱子也同样在支持。
我的感觉，物业根本是没有太大的作为……
我相信，房屋原设计单位是不会出具这种比较夸张的结构改造图纸来为这种改造行为负责任的。
具体图片我就不上了……免得又被住户Biu Biu Biu……
万科·吴越的这个盘，也是足够的作孽。
其他都好，物业好，地段好，户型好，建造密度低……
唯独这个杀千刀的空调事件，不争气。
说来说去，无非就是空调外机的P数，被建造方改成“无法让所有内机同时正常工作的”制冷规格。
大概就是以上的这种矛盾，导致了业主在今年315闹了一次，现在入夏了，又要来向开发商申诉利益要求了。
大家可看看我之前的夜报，有提过这个事情，吴越这个盘永远的痛。
万科的郁亮带领下的合伙人制度，“成本的极度优化”思路，是导致这种情况发生的根本原因（个人浅见）。
相信，在万科当初王石的带领下，应该不会出现这种狗血的剧情。
可惜了，王石外出游学登上，哈佛剑桥珠穆朗玛都留下了他的脚印。
可惜了，在宝万之争中，王石所引以为傲的高管团队，在大股东们看来，也是可以被替代的，因为有万科的制度和品牌在。
可惜了，32岁的女演员和63岁的老王，就此一拍即合，从此过上了幸福快乐的日子，老王由此开始了自己的第二春。
NO. 4｜肆
我们的科技城不愁卖神盘，吴越·学府，我曾经给他的江湖称号为：吴莫愁。
就在当初那篇夜报推送的当晚，还因为一张吴莫愁明星的照片，而不小心惹到了吴莫愁上海经纪公司的微信投诉，说我侵犯了名誉权，赶紧删帖。
但吴越·学府的“莫愁”大名，已然强势立足于嘉兴本地楼市的江湖之中（以下简称其为“莫愁”）
当初就有网友在朋友圈，警告其风险，认为如此大量的莫愁房源，到时出货会形成踩踏。
有图有真相，大家请看……
前日，看到朋友圈的吴越学府房源，有急售放出！
急售呐，业主急售~~~大家懂的。
今天，又看到19楼的网友放出朋友圈中介低价房源放出……
又是吴越·学府，同样是90平，再次刷出新低度。
有些小哀伤，看了这些“降价”、“秒杀”的卖房口号……
来来来……送上一首催泪的歌曲，祝愿大家早日出货。
说到这里，还是要提醒大家下
楼市有风险，入市同样需谨慎
房子的资产体量庞大，太重了
一旦被套，技术难度比股票大
很久很久米有推荐美食了……
对不住大家，我都疏忽了……
今天给大家来一道经久不衰的、看似垃圾的、杨柳湾神早饭---温岭炒米线！
这家看似破到极致的店，每天车水马龙、络绎不绝、客似云来……
老头子带着有些傻傻的成年儿子，一起经营这家米线店，还有自制豆花。
我每次吃，都会在米线里放点桐乡辣酱和嘉兴香醋。
每次叫个5元一盆，就够吃的了。
好了，今天的夜报，咱们就到此为止。
各位看好夜报，留言板块里，多多互动，各种神回复频现！
明天本来要陪开发商去安吉看地块，结果延迟到周六了。
截止夜报完稿之际，得知我们敬爱的胡大大要去丽水任职了。
从一介平头老百姓的内心讲，我还真不舍得你走。
我代表【又壹城】全体粉丝……
举杯遥祝我们敬爱的胡大大……
造福丽水一方百姓……
实现更大从政抱负……
字字句句发自肺腑……
【每天一篇关于房子的原创推送，我记录真实，请帮我分享】
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