Realty Executives 和 RBC银行

于上周六为大家联合举办了一场关于自建新房与房屋投资的讲座。

讲座日期： 11月25号（周六）下午1点

讲座地点： Bridgewater Centre RBC银行内

参加讲座的朋友们受益匪浅。大家了解到Bridgewater 乃至整个温尼伯的新建房屋和房屋投资以及新房做 finance 的注意事项。

Realty Executives 的 Dennis 为大家解释到如何独自一人看show home，因为作为建筑商来说，一般不会主动讲解房屋细节。

如果约好地产经纪人去样板房的话，建筑商会主动和地产经纪分享房屋信息以及细节。

作为购房者来说，购买房屋无论是新房还是二手房是不需要付钱给经纪人的， 如果交易成功，建筑商或者房屋卖家会支付您的地产经纪酬劳。

作为购房者者来说，找到一位有实力的地产经纪人无疑是为您选购房屋最好的选择。

自建房屋须得根据区域地段的市场价位以及自己的需求来确定预算，比如说在50万左右市场区域内自建了一座100万的豪宅，那么未来面临的问题不仅仅是房屋会很难出手，要是在短期内想要搬离的话，还得要考虑是否能赚回建造成本。

所以Dennis给出了建议：根据不同的地区建筑房屋要切合当地房屋市场价，比如说在 Bridgewater 建房，根据区域以及地形，自建50-150万的房子会比较合适日后房屋升值以及转手。

讲座上，Realty Executives 明星房产经纪团队为大家呈现了2017年10月1日至10月31日全市房屋买卖的成交记录。

记录表明45万至74.9万的房屋区间是极佳的市场，而 Bridgewater 大多数的房屋就处在这个区间，总共占了13%的市场份额，在这个价格区间的房屋买卖成交时间大约在一个月。

需要注意的是100万以上的豪宅成交量只占了月市场份额的0.4%，这就表明这类豪宅在本市需求量极少，而平均成功交易时间也增加到了三个月左右。

而做为经纪人来讲，越贵的房屋虽然赚的越多，但是 Dennis 提醒大家，要考虑清楚是否有必要建造这么贵的房屋。

新建房屋其他费用是作为购房者来说一大笔额外开销。电器是不包含在建住房之内的，地下室也是没有装修的，另外前后院的草坪，围栏， deck 等都是需要自己额外花钱完成的。

建筑商会通过房屋升级来赚取最大的利润，比如说地下室装修找建筑商做的话很可能超过5万，Dennis 建议购房者：日后自己找施工队做地下室的完善，地下室装修最好时隔新房建成1至2年再去完成，这样会对地下室水泥保养比较好。

RBC银行代表 Lorrie 为大家讲解了 RBC 银行特有的优势，比如说他们会给建筑商和购房者提供很多的优惠，而且银行会对贷款人以最短的时间审核，而且会在第一时间给出完全批准的文件。

这些文件一经批准是不需要再次审核的，这样会省去申请人很多的麻烦，而且会确保购房者搬入新房的时间。

贷款方面有两种选择：1、是购房者先为建筑商交大约房屋价值5%的定金，等到新房建好之后再做贷款。2、Progressive贷款方式，因为这种贷款会根据市场变化会有所调整，所以Lorrie建议大家预约时间进行详细咨询。 

Lorrie 还建议购房者应在做贷款前看好您想要的房屋升级，这样就能避免重新审批贷款的麻烦。同时，为大家举例自身购房时地产经纪的重要性，重申了购房者找合适的经纪人购买新房是必要且有利的，也许地产经纪一两个有效的建议会为您房屋增值不少呢！

Realty Executives 团队有丰富的房屋买卖与投资的经验，他们对不同的建筑商也有一定的了解。

曼省是加拿大投资房产回报率较高的省之一，旧房推倒重盖项目和租房投资项目都较为可观，全市2%的房屋空房率更是为想要做租房投资的朋友提供了大好平台。

对于已经购买了自住房的朋友想要出租房屋也有好消息，政府现在出资最多50%，最高$35,000加元的支持政策帮助房主为地下室安装独立进出口，锅灶以及洗手间。

这对于不论是投资价值为了提升房价或者想要出租地下室的朋友来说无疑是一大利好政策。

相对而言，如果您想要对地下室改水改电该框架的话是必须要上报政府申请许可的，如果不上报政府而私自改建地下室在卖房时会引起很多不必要的麻烦，这点小伙伴们要注意啦。