当时，丽江挨着古城的新房子，均价五千，他那里卖两万多，而且还靠近雪山，冬天能把人给冻死。
李亚鹏投资搞房地产的时机还是蛮好的，房价处于上行期，哪怕他就是在古城旁边拿一块地，就建普通住宅，最终每平方米赚个三四千，根本不至于血亏的。
雪山艺术小镇这个项目做亏了，本以为他要消停了，结果他跑去赣州又做了一个旅游地产。
其实，李亚鹏早些时候靠演戏、代言啥的，应该赚了不少钱。
有点积累的中年女人，大多想的是：差不多得了，山的后面还是山，有的山后面还是悬崖，退休吧，享受人生吧。
但有点积累的中年男人，大多想的是：我才爬到这里，前面还有更高的山峰等着我去征服，我要继续往前走。
“好女人要做贤妻良母”，是女性的大坑；
“好男儿要建功立业”，何尝不是男性的大坑。
他所有的视频都有点尬，比如，开口喊24节气，但大多数都是访友、品茶、品字画等内容。在视频里，他是有点装，但远没有营销号说的那般浮夸。
我觉得杜撰这些内容，就是不尊重读者智商的表现，认定了读者就是懒得去求证。不知道这些号，为啥要造这种谣？
哪怕“墙倒众人推”，你上去推一把时，也要讲证据的啊。
文旅地产和住宅地产最大的不同就在于：前者的消费群体主要是更有闲钱的外地客，后者的消费群体则是本地购买力一般的刚需人群。
文旅地产定价高，主打高端市场，当然，赚头也比普通住宅项目要多。
大理也有比较成功的文旅地产项目，当地房价七八千的时候，那些房产卖到了两万。
大理的那些项目都比较靠近洱海、大理古城以及周边古镇，独享丰厚的旅游资源，业主买入这些地产后可以出租给酒店或是开民宿，房子能让业主持续产生收益。
而李亚鹏选的雪山小镇有个啥？丽江本地人最清楚了。
如果当初他的选址在大理，项目未必不能成功；又或者，哪怕选址在丽江古城边上，ZF可能也看不下去寸土寸金的古城边上有这么一个项目烂尾，会想方设法帮他盘活。
本地人经过那，只会跟外地朋友介绍说：喏，这就是李亚鹏搞的那个项目，烂尾了。
反正，总体来说，这只是李亚鹏个人的亏损，谈不上割韭菜。
那些割刚需韭菜、让住宅烂尾了的开发商，才应该下地狱。
他搞的两个拳头小镇项目，一个是乌镇，另一个就是古北水镇。
他自己就是乌镇人，对乌镇是有感情、有情怀的（
而你们知道，江浙一带的这类古城古镇，同质化非常严重。
想让乌镇从中脱颖而出，并不容易。
然后，他花了好多年的时间，细细去研究全国的古镇，自己亲自画草图。
到后来，他看到全国的古镇都是大红灯笼高高挂、商业化气息太过明显而夜景布置不专业，就大刀阔斧搞“去商业化”改革，收购乌镇内各类古屋、店铺，让在乌镇里卖货、服务的人几乎都成了公司的员工。
这一改造和改革，差不多跨度二十年。而且，都是循序渐进的，一个项目成功了，再接着上另一个项目，没有一开始就追求“高大上”。
值得一提的是，绝大多数改革和创新都走在全国之先，但又不会过分烧钱。
乌镇模式成功后，他去北京搞了古北水镇。
江南水乡对于华东地区的人来说根本不稀罕，但对北京来说却是奢侈品啊。
这世界上没有跨界之王，但一定有某方面非常专业的业务骨干。
ps：乌镇和古北水镇我都去过，夜景是布置得非常漂亮的（图一乌镇，图二古北水镇）；晚上我出来逛，都能逛得流连忘返。
全文完
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