内地男星 李亚鹏:中年男人最怕不甘心
晏凌羊
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最近李亚鹏欠债4000万元一案又双叒宣判了，终审判决李亚鹏败诉。李亚鹏回应尊重法院决定，但在我看来，可能他也知道这笔债务得还，只是想利用法律流程拖一拖，但现在拖不下去了。2000年，李亚鹏成立春天传媒，拉了周迅等一众当红明星演戏，但是，这部剧我看了，哪怕有周迅在，也没法撑起来。电视剧不行，李亚鹏转战话剧，据说净亏15万。当然，对明星来说，这是小钱。紧接着，李亚鹏又开始做音乐歌舞剧，宣传说是史诗级歌舞剧，投资2800万。但是，因为卖不出去票，这个歌舞剧提前结束公演。2005年，李亚鹏花费几千万在上海投资酒吧，因为无暇打理生意惨淡。那可是2005年的钱啊。也是同一年，李亚鹏在北京开夜色酒吧。没想到因为涉h被查封了，好尴尬。紧接着，李亚鹏又在云南丽江搞雪山艺术小镇，也就是这个项目，让他欠债四千万的消息，人尽皆知。据说，他签署对等协议，跟资本方要了六千万，承诺项目成功后给一个亿回去，结果，项目烂尾了，他承诺的四千万利润也没了。
当时，丽江挨着古城的新房子，均价五千，他那里卖两万多，而且还靠近雪山，冬天能把人给冻死。周边啥配套都没有，出来买杯奶茶都得开车（快递员估计都不愿意送那么远）。项目发售后，卖出去的有限的几套主要还是靠他自己拉人头，比如杨坤、赵V、胡军等都在那买了一套。我当时看新闻，说到李亚鹏要打造豪华园林，都不愿意种小树，等小树慢慢长。他种的全是大树，而且都不是本地采买的、容易在本地存活的树。那些树都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树，一车又拉不了多少棵。他还特意要栽种八棱海棠，这树只有北京才有。从北京运到丽江，一棵运费要5000多元。本地的茶花，他倒是种上了，可他要的是大茶花树，可大茶花树贵啊。
李亚鹏投资搞房地产的时机还是蛮好的，房价处于上行期，哪怕他就是在古城旁边拿一块地，就建普通住宅，最终每平方米赚个三四千，根本不至于血亏的。
雪山艺术小镇这个项目做亏了，本以为他要消停了，结果他跑去赣州又做了一个旅游地产。这次是跟国企合作，至于下文....在当前这种经济形势和房产形势下，真不好说。
其实，李亚鹏早些时候靠演戏、代言啥的，应该赚了不少钱。如果他就此收手，回家相妻教子，小日子应该过得蛮舒服的了，可他不甘心，非要圆自己的建功立业梦，结果......
有点积累的中年女人，大多想的是：差不多得了，山的后面还是山，有的山后面还是悬崖，退休吧，享受人生吧。
但有点积累的中年男人，大多想的是：我才爬到这里，前面还有更高的山峰等着我去征服，我要继续往前走。
“好女人要做贤妻良母”，是女性的大坑；这两天，我还特别去刷了李亚鹏近期的短视频，并没有任何营销号上发的什么“他说自己的字画能卖五百万”“摔了个价值几个亿的古董瓷器”的内容。
他所有的视频都有点尬，比如，开口喊24节气，但大多数都是访友、品茶、品字画等内容。在视频里，他是有点装，但远没有营销号说的那般浮夸。
我觉得杜撰这些内容，就是不尊重读者智商的表现，认定了读者就是懒得去求证。不知道这些号，为啥要造这种谣？
哪怕“墙倒众人推”，你上去推一把时，也要讲证据的啊。同样的，咱也不能说“成王败寇”地说李亚鹏没有商业头脑......毕竟，也有很多文旅地产成功在先。头脑他肯定是有点的，但可能缺乏一点眼光以及踏实做事的一点毅力。
文旅地产和住宅地产最大的不同就在于：前者的消费群体主要是更有闲钱的外地客，后者的消费群体则是本地购买力一般的刚需人群。
文旅地产定价高，主打高端市场，当然，赚头也比普通住宅项目要多。李亚鹏走的就是一步险棋，走对了的话，一个项目就能让他赚很多钱的。
大理也有比较成功的文旅地产项目，当地房价七八千的时候，那些房产卖到了两万。这些房产销售业绩不错的一个很大原因就在于：选址比较科学，迎合了旅游地产的消费群体。且听我一一道来。
大理的那些项目都比较靠近洱海、大理古城以及周边古镇，独享丰厚的旅游资源，业主买入这些地产后可以出租给酒店或是开民宿，房子能让业主持续产生收益。大理海拔相对低点，去丽江的人可能会产生高原反应，但去大理不会；而且，大理气候比丽江要好很多，夏天可以避暑，冬天也很宜居（不像丽江，丽江冬天是很冷的），迎合了一部分到大理避暑过冬的外地人需求。大理人口比丽江更多、更密集，本地人也可以消化一部分；大理离昆明更近、交通也更方便，承接了一部分消费实力强的昆明客。
而李亚鹏选的雪山小镇有个啥？丽江本地人最清楚了。它靠近束河古镇，眺望雪山倒是方便，夏天适合避暑，但冬天冷到鬼打墙。而且，他搞的几乎都是别墅产品，总价四百万起，直接把能拿得出手几十万买公寓户型的客户全部排除在外。而去丽江旅游的外地客大多数是过客，谁会把那里当成是故乡呢？
如果当初他的选址在大理，项目未必不能成功；又或者，哪怕选址在丽江古城边上，ZF可能也看不下去寸土寸金的古城边上有这么一个项目烂尾，会想方设法帮他盘活。可他选址那么死鬼远（丽江人心目中的荒郊），烂尾了就烂着吧。
本地人经过那，只会跟外地朋友介绍说：喏，这就是李亚鹏搞的那个项目，烂尾了。
反正，总体来说，这只是李亚鹏个人的亏损，谈不上割韭菜。真要割，也只割了30多户有钱人的韭菜（卖出去了三十多户），而且这帮人可能真不缺那点钱。
那些割刚需韭菜、让住宅烂尾了的开发商，才应该下地狱。
他搞的两个拳头小镇项目，一个是乌镇，另一个就是古北水镇。
他自己就是乌镇人，对乌镇是有感情、有情怀的（李亚鹏搞丽江雪山艺术小镇，则是观光客的心态，我认为他对丽江了解不足、感情也不足）。
而你们知道，江浙一带的这类古城古镇，同质化非常严重。苏州、扬州、绍兴等等城市，都有江南水乡，都是一样的民居，一样小桥流水，一样的柳树垂枝.....外表看起来非常雷同，唯一的不同可能就是地名以及当地出的名人。
想让乌镇从中脱颖而出，并不容易。
然后，他花了好多年的时间，细细去研究全国的古镇，自己亲自画草图。
从推动安装抽水马桶、管道煤气、分支供水到请好友黄磊把《似水年华》拍摄地放在乌镇；从搬运酒作坊、蓝印花布作坊到古镇再到举办年轻人喜欢的各类盛事（比如戏剧节等等）；从找刘若英打广告到规定老街上的番茄炒蛋不能少于四个鸡蛋....
到后来，他看到全国的古镇都是大红灯笼高高挂、商业化气息太过明显而夜景布置不专业，就大刀阔斧搞“去商业化”改革，收购乌镇内各类古屋、店铺，让在乌镇里卖货、服务的人几乎都成了公司的员工。这样一来，乌镇就与江南其他古镇区分开来，旅游景区常见的宰客乱象也得到了大幅度的遏制。
这一改造和改革，差不多跨度二十年。而且，都是循序渐进的，一个项目成功了，再接着上另一个项目，没有一开始就追求“高大上”。
值得一提的是，绝大多数改革和创新都走在全国之先，但又不会过分烧钱。比如，为了迎合年轻人，早在2003年全国上网都要收费的年份，他就做到了WiFi全覆盖、全免费。
乌镇模式成功后，他去北京搞了古北水镇。北京这么大的城市，拥有上千万人口，北京人民都有“往外走”的需求，但北京周边却非常缺这样一个有水、有长城、有古建筑的小镇。
江南水乡对于华东地区的人来说根本不稀罕，但对北京来说却是奢侈品啊。一些开发商看到这个商机，迅速在古镇旁边开建酒店，以低端价格跟它争抢生意，也带动了当地人致富。所以，我看到李亚鹏和陈向宏在各自不同领域的表现，经常有这样一个感慨：普通人一辈子能把一件事搞好就不错了，别动不动就去搞跨界。那些真正跨界成功了的，很多时候也只是跨的行业，实际上做的也还是老本行，用的还是原先磨炼出来的核心技能。
这世界上没有跨界之王，但一定有某方面非常专业的业务骨干。
ps：乌镇和古北水镇我都去过，夜景是布置得非常漂亮的（图一乌镇，图二古北水镇）；晚上我出来逛，都能逛得流连忘返。也正是因为我看到过好的夜景，所以我吐槽了下西湖夜景不好看，结果被骂了，好多人说我不懂西湖边上暗黑的灯光是为制造意境刻意为之....哎，讲文旅项目的商业模式，我咋又扯到这了？我觉得被部分杭州“护乡宝”骂的这事儿，真的带给我创伤了，哈哈。全文完
很多人对百香果的第一印象就是酸，那是因为你见过的百香果大多是紫皮的。
可是，大部分人可能不知道，在海南和广东地区，种着一种可以直接舀着吃百香果----黄金百香果。同事第一次从他老家带过来时，我就爱上了它的味道。褪去了刺口的酸味，一口足以改变你对百香果的传统认知——原来百香果竟也可以这么甜！黄金百香果是由农科院，从世界各地引进的多种百香果种苗，综合培育改良而来的新品种。✔ 颜值更高，香气更足，味更甜✔ 果汁含量更高✔ 营养价值更高，甜度是紫皮的五倍。我每年夏天都要买一箱吃，因为真的很好吃啊——主要是因为去超市单买的话，太贵，我觉得不划算，哈哈哈。
买一箱的话，可以解锁很多吃法：加蜂蜜水、加糖、加牛奶、加冰块、加到蛋糕里、做成百香果冰棍等等。黄金百香果不仅有层次分明的美味，营养也十分丰富，富含17种氨基酸，9种维生素，165种人体需求的有益物质，还有丰富的钙、磷、铁等微量元素，被称为营养界的“土豪金”。黄金百香果产量少，初夏上市的更是一颗难求，基本上也只卖个把月，头茬尝鲜可千万不能错过！我们这次选的，是中大果。收到后直接吃，带点微酸，清新爽口，可以加点蜂蜜水；继续等待2-3天，果子会变得更甜，蜜香多汁。我和逗号每天一人吃两个，因为错过这次就得再等一年啦。
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晏凌羊，专栏作者，单身妈妈，白天工作晚上码字，已出版情感励志类畅销书《那些让你痛苦的，终有一天你会笑着说出来》《愿你放得下过往，配得起将来》，现居广州。
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