一场美国大选，让中国人了解了川普。大选虽然已经过去了几天，但是川普当选对美国的影响才刚刚开始：海外力量收缩，加强基础建设投资，互联网概念股看跌，等等。

其中很明显的一点是，川普的成功被当做红脖子的胜利，加剧了美国精英阶层与底层的分裂。这几天发生在美国的针对川普的抗议活动不断，恶作剧的美国人甚至跑到Google上大量查询“怎样移民加拿大”，导致加拿大移民局的官网瘫痪。

川普年轻时也是“偶像”

不过川普本人可不是红脖子，出身地产商家族，家境富裕。后来自己创业，当了一辈子老板，今年他的商业地产公司“特朗普集团”就给他带来了接近5亿美元的收入。而且老婆、女儿均是超模级别的外形、气质，自己70岁了还当上了美国总体，堪称人生赢家。

正是这样的背景，让川普在中国热起来的过程中，不少人将他与“国民老公”王思聪联系到了一起。如果抱着娱乐的心态看，两个人的确有不少相似之处：

首先是家族的商业地产背景。王健林以大连棚户区改造项目进入地产领域，成就万达集团的则是遍布全国的万达广场等商业地产。而特朗普家族从川普祖父移民至美国开始，逐渐涉足房地产领域，并在其父经营期间，大量涉足商业地产。

其次是二人都从父亲那里开始自己的商业之旅。王思聪的故事大家都很熟，从英国念书回来后，王健林提供了几亿的资金供其“自己折腾”，熟悉商业的世界。而川普在年轻时也是如此，起步资金来自父亲提供的100万美元“试错基金”，并于1971年接管了家族地产生意。

另外，两个人的做事、说话风格都以“耿直、嘴巴大”著称。王思聪不必多说，号称中国娱乐圈的纪委书记，和他撕过的大小明星数不过来，就在现在也正和冯小刚因为《我不是潘金莲》这部电影撕着呢。川普的大嘴巴更是在竞选期间得罪了一票人，包括要在美墨边境建长城、不收穆斯林移民、歧视同性恋等。

而且，两个人都不是单纯的商业人士形象，都是“网红”。其实川普在参选之前，在美国的名气就不小，因为他做过不少真人秀节目。

抛开这些花边故事，万达和特朗普集团在商业地产上的策略也有相似之处，即对“城市有机更新”的轻资产模式的认可。

川普的父亲弗雷德·特朗普赶上二战后经济大发展的黄金时期，通过房地产生意成为千万富翁。

川普接棒之后，他的商业地产理念就是“城市有机更新”，即把位于城市核心区的没落老物业改造更新重塑，并将处于城市核心区边缘地带被低估了的物业改造，把它们包装成新的城市地标。

20世纪70年代，西方发达国家开始进入“城市有机更新”时代，90时代进入高潮期，这让特朗普集团一飞冲天。而在急速发展的过程中，特朗普集团得到了美国“秃鹫基金”大鳄柯罗尼资本的大力扶持。

柯罗尼资本由Thomas Barrack在1991年创办，是一家关注房地产相关资产和公司运营的跨国投资公司，总部位于洛杉矶。目前，柯罗尼资本管理着超过600亿美元的资产，旗下企业包括法国的家乐福集团和雅高酒店集团。

投资风格方面，柯罗尼资本以擅长处理不良资产著称，而所谓的不良资产就是危机中因财务困境而被低估的不良资产，例如：收到互联网冲击而萧条衰落的电子大卖场.......

也因为柯罗尼资本与特朗普家族的密切关系，以及在川普竞选遭遇困境时的不离不弃（各大媒体看衰川普时，Barrack依然公开力挺），Barrack目前已经成了川普政府财政部部长的热门人选。

柯罗尼资本在中国

中国的城市化步伐要晚一点，不过随着各大城市的爆炸式发展，现在也开始进入“城市有机更新”时代。

而从美国“城市有机更新”尝到甜头的柯罗尼资本，自然也明白中国市场的潜力，所以12年前就在中国设立了柯罗尼新扬子基金，针对国内不良资产和房地产进行投资，延续柯罗尼资本起家的方式。

而柯罗尼新扬子基金在中国的布局当中，与地产相关的案子当中，最吸引人的莫过于倡导新时代联合办公的氪空间，而氪空间的模式恰好是“城市有机更新”概念的典型模式。

氪空间2016年1月从36氪拆分，获得了由柯罗尼新扬子基金领投，著名企业家冯仑、九合创投、戈壁投资以及多家上市公司跟投的A轮融资，并从复地集团引入资深地产人钟澍出任总裁。

此后，原汉庭、亚朵酒店高管刘培荣也加盟氪空间，出任首席运营官；国内“智慧酒店信息化平台第一人”吴峥加盟氪空间，出任首席技术官；拥有十年以上的商业地产全案开发经验，先后任职多个大型地产集团(万达集团、雨润集团等)中高层管理岗位的贾文静加盟氪空间，出任高级副总裁。

如果说柯罗尼新扬子基金投资氪空间，是其投资策略的一贯延续，那么王思聪名下的普思资本，出手投资氪空间就显得更有意思了。

就在不久前，氪空间宣布完成A+轮融资，由普思资本和IDG资本共同投资，金额超过2亿人民币。而我们都知道，王思聪投资的范围主要在娱乐相关领域，对于地产相关项目更是不怎么出手。此番“一反常态”地加入氪空间的豪华投资人队伍，进一步表明了氪空间代表的联合办公模式在中国的市场前景。

氪空间总裁钟澍说：“现在的大多数办公楼，都是租给你一个空荡荡的办公楼，然后所有的工作都是你自己来做。装修，水电等等。而在氪空间，我们不仅会提供办公环境，而且还提供‘工商财法税’等各个方面的软服务。这对于中小型企业来说是非常重要的。”

而王思聪自己说：“伴随年轻一代工作群体的兴起，新型办公必将逐渐占据相当一部分市场。同时，以办公为入口，聚集成规模的企业，未来极具想象空间，氪空间无论从管理团队还是当前的规模上面看，都是行业中最有潜力的企业之一，尤其品牌、服务、资源等方面占据很强的优势”。

目前，氪空间在北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、武汉、成都、天津等10座城市拥有28个社区。融资后，氪空间将会进一步完善在一线城市及主要二线城市的布局，明年计划在全国新开60个社区，深入落实“五百千万”战略，即五年打造一个百城千店万亿产值的万亿氪空间。

而市场调研的数据也说明，城市的升级过程将是数十万亿的大蛋糕，氪空间的前景令人期待。