가수 임창정도 못 피했다…수도권 아파트·상가 줄줄이 '경매행' [돈앤톡]

11월까지 수도권 임의경매 1만1118건 달해

2016년 이후 9년 만에 1만건 넘어서

고금리·경기 침체 여파…내년 전망도 '우울'

截止到11月，首都圈任意拍卖件数达1.1118万件
2016年以后时隔9年超过1万件
高利息、经济停滞的余波…明年的展望也"忧郁"

在首都地区，因无法承担贷款利息，以任意拍卖（实行担保权的拍卖）方式出售的集合建筑正在迅速增加。 不仅是公寓和写字楼,连商业街也在扩散。 在超低利率时期,聚集所谓的灵魂,通过贷款购买房地产的"零钱族"因无法忍受高利率长期化和经济放缓而崩溃。

据法院登记信息广场22日透露，今年1~11月在首都圈申请任意拍卖开始决定登记的集合建筑达1.1118万件。 与去年同期的8572件相比增加了近30%，自2016年(1.1753万件)以来首次超过了1万件。 2016年以后，首都圈集合建筑任意拍卖在2022年和2023年分别只有4405件和5625件，低于1万件，但去年大幅增加到9570件，今年再次增加。

从首尔松坡区首尔天空可以看到首尔的公寓园区。 

任意拍卖是在银行等金融机构以房地产为担保借钱的债务人3个月以上未能偿还本金或利息时,金融机构为了回收贷款,将房地产进行拍卖的程序。 任意拍卖增加意味着借主的偿还余力在结构上正在减弱。

随着2020年由年2%左右的固定利率组成的混合型住宅担保贷款结束5年固定利率期限后转换为变动利率,车主们面临着每年要承担4~5%的利率的处境。 随着利息负担成倍增加,用贷款购买住宅和商铺的车主们无法承受。

因经济停滞导致的个体户没落也是拍卖增加的一个轴心。 据韩国银行透露,以今年第二季度为基准,个体户脆弱的借主为43万7000名,超过全体的14%。 据分析,以住宅或商家为担保获得事业者贷款的个体户同时面临销售不振和高利率,陷入了极限。

随着房地产买卖市场的萎缩,灵巧族寻找退路也变得更加困难。 据国土交通部实际交易价格公开系统显示,11月首尔公寓交易申报件数为3124件,比10月的交易量8772件减少了64.4%。 全国商铺交易量也随着投资心理的萎缩,从去年第一季度的1万2100件减少到今年第二季度的5006件,连续5个季度减少。

京畿坡州市文发洞YES IM娱乐公司办公楼。 照片=yes im娱乐公司。

名人也没能避开这种潮流。 曾经被称为"国民歌手"的歌手兼演员任昌丁就是主人公。 他持有100%股份的法人Likeit名义的京畿坡州市文发洞所在建筑物最近进入了任意拍卖程序。

债权人IBK企业银行在7月申请了任意拍卖,申请金额约为36亿韩元。 任昌丁在2019年设立的YES IM娱乐公司大楼的该建筑物事实上已经中断了公司运营,无法承受偿还负担,预计在确定日期后将通过拍卖找到新主人。

一位业界相关人士表示:"因低利率过度贷款而购买房地产的灵巧族们在买卖市场上找不到退路,被逼到拍卖中","特别是与价格回升的首尔核心地区不同,京畿坡州、平泽等交易缓慢,价格恢复受阻的首都圈外围或非偏好地区,任意拍卖物品很有可能继续出现。"