从上班族云集的北京CBD坐公交一路往东，行约30公里，一个半小时左右，如果自驾，最快只用40分钟，就到了一个名气不小的小镇——燕郊。在行政规划上，这里隶属于河北省三河市西市区，与正在建设中的北京城市副中心通州仅一河之隔，相较其他环京片区，其地缘优势不言自明。

因此，在许多人的概念里，燕郊是作为北京的“燕郊”而存在。对于“北漂”们而言，燕郊早已成为一个置业安居的不错选项。近几年，从北京外溢的居住需求为不断升温的燕郊楼市提供了基础，因此也吸引来不少投资者。市场分析者开始把燕郊看做北京楼市的晴雨表。去年3月，北京“317新政”出台后，河北廊坊紧随其后，制定了严格的限购政策。

政策出台时，燕郊的楼市已经逼近沸点，许多地段均价超过了4万一平，限购令一出，燕郊房价立刻高空跳水，跌幅普遍过万，成交量更是惨遭滑铁卢。从2014年开始在燕郊从事房产中介工作的刘华（化名）亲历了这一年的风云变幻。他告诉本刊，一年前的这个时候，他一天最多要带八个客户看房，从早忙到晚，连吃饭的时间都没有，一个月成交四五套不在话下。“整个行业疯了一样，傻子都能挣钱。”

疯狂的市场吸引来全国各地的购房者，也催生出一个庞大的中介市场。一位业内人士估计，小小的燕郊在最鼎盛时养活了数万房产中介和销售人员。

楼市到达最高点时，出台限购政策的消息已在坊间流传，弄得人心惶惶，但这还没刹住购房者的冲动。3月份，燕郊的市场均价已经到了三万二三的高位，但就在限购政策出台前一天，刘华接待了一个客户，对方开着车去小区找他，见面就问：“有没有合适的房子，只要有我就买一套。”连刘华都觉得对方过于盲目了，他带客户去看了一套房子，“户型并不好，地段也一般。”不料对方一点也不犹豫：“没问题，签合同吧。”等到刘华去约业主签合同，卖方反悔了，说先不卖，要在观察一下。这一观察，他错过了最好的出手时机。

3月，廊坊推出限购政策后，房价一路下跌，在6月份，限购继续加码。按政策规定，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。

刘华告诉本刊，与最高点相比时，燕郊的房价到年底几乎打了个对折，“用腰斩来形容一点也不夸张，降到了2万都没人买。”在暴跌之前，刘华有一个客户花三万一平买进了一套131平的三居室，成交价为420万，后来因经济压力还不起月供只能便宜卖掉，估计至少要赔七八十万。“如果你花300万买一个房子，算最低30%的首付就是90万，现在这一套房子也就值两百二三十万，一套首付打水漂了”。

燕郊房价走势（数据来源于 安居客）

对于蜂拥而至的投资者而言，暴跌前后，更像冰火两重天。刘华认识一个朋友，在限购之前，他以亲戚朋友的身份购进好几套，放在那里也不住，想要等它升值，但后来房价一跌，卖都不敢卖了。“一个月光还月供就得20来万，一年就是240万。”这样的财富故事，刘华见过不少，仍然觉得唏嘘。

去年年初，这种所谓的投资客为火爆的燕郊楼市“贡献”不少。“那时候燕郊面对的是全国各地的客户，北京的、内蒙的、山西的、海南的都来买。”

限购政策使得这些淘金者一哄而散，燕郊的楼市如今基本只剩下本地居民，成交量从此一蹶不振。刘华也像坐过山车一般，“以前一个月能成交四五套，而现在四五个月都卖不出一套。”这背后是悬殊的收入差距。

另一位中介向本刊介绍，去年八九月份时，燕郊很多中介公司对一线销售人员采取了连续3个月没有开单则不支付底薪的做法。大型中介公司则纷纷转让门店，年初涌进的从业者几乎一哄而散。

刘华观察到，限购后，很多新建楼盘开发商几乎不怎么开盘，“他们开发价在两万四五左右，一般政府给对他们的房价进行备案，规定售价不能超过多少钱。市场一跌，到不了他们的心理价位，开发商就会捂盘。”而之前市场好的时候，二手房卖到三万一二，新建住宅的备案价则只有两万四五，一开盘就会引来疯抢。

“好比一辆奔驰，正常售价是50万，突然有个店说我这边新进了30台进口的奔驰，每台售价只要40万，你说这样会不会造成哄抢？”

到了年底，楼市已经跌至谷底，开始趋于平稳，限购政策放开无望，一些人抱着这种希望又出来开始买房。刘华的一位客户看中一套185万的房子，买卖双方都同意了，交易细节也已经敲定，但最后卡在中介费上。刘华与他周旋至晚上11点，终于谈妥，再去找业主时，对方又反悔了。“他想等过完年看看情况会不会好转，不打算卖了。”

年后房价的确出现了回暖的趋势，但成交量依然低迷。“现在买房的都是刚需客户，买后自己住，不多折腾，投资客已经全部退场了。”

刘华判断，短期内应该很难再出现年初那样抢房炒房的疯狂场面了，他关心的是燕郊和北京的社保以后能不能打通。“如果打通的话，北京的居民可以去燕郊置业，市场或许会好转。”不过，刘华并不担心。他告诉本刊，虽然限购了，但在燕郊，来自北京的居住需求依然强劲，他从去年下半年开始便做起了租赁中介。

（图片来自网络）

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