自新冠疫情爆发以来，英国房地产市场的火爆局面相信大家都有目共睹。

住房需求暴涨，房产供不应求，房价持续飙升...

即便如今英国已经彻底解封，英国房地产市场热度依旧不减，3月份的买家需求比过去五年同期的平均水平高出约65%。

同时，第一季度的销售额也比疫情前水平高出约30%，首都伦敦的交易量也大幅增长。

持续的高需求下，是供应的断崖式下跌，目前英国的总体待售房数量比正常时期水平低42%。

而随着房产市场供不应求的加剧，房价不仅节节攀升，很多房产也面临着一场前所未有的“竞标战”。

数据显示，现在英国有超过50%的房产在上市后不到三周内就能售出，其中一些优质房产更是引发了多个买家竞争，没来得及公开上市就被抢购一空。

然而，也有那么一些房产似乎与这场热潮无缘，销售许久仍面临着无人问津的局面......

据媒体报道，伦敦有一栋非常有名的房产就陷入了“销售困境”，上市数月仍旧没有卖出去。

这处房产是一套两居室公寓，售价80万英镑，在去年9月挂牌上市，目前还没有找到买家。

虽然卖不动，但这座房产在伦敦市场非常有名，因为它被称为“伦敦最窄房屋（The Thin House）”，整个房子最窄的地方只有6英尺。

从侧面来看，这套房子实际上呈“梯形”，从最窄处逐渐扩宽，最宽处大约有34英尺。

除了独特的外形，这套房子的地理位置也十分优越，房产位于伦敦富人区南肯辛顿著名的Thurloe Square广场，旁边就是维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆，周边还有各种商店、百货公司，以及高档的餐厅和咖啡馆。

从窗户就能俯瞰到附近的英伦美景，周围绿树成荫，美不胜收。

这一区域的交通也非常便利，最近的地铁站是South Kensington，可以搭乘皮卡迪利线、区域线前往任何想去的地方。

那么这套房产长啥样呢？

这套房产外观是典型的英伦风格，共有三层，红砖白窗，复古感十足。

室内面积为603平方英尺，虽然不是很大，但各种设施一应俱全。

房产内有客厅，有两间卧室，均带有独立浴室，还有一间厨房。

房间也并没有特别逼仄的感觉，相反看起来还算宽敞，有一个长7.25m，宽4m的开放式生活空间，作为客厅和餐厅。

房屋内部装修以白色为主，让空间更加开阔和通透，因为两侧没有遮挡，屋内采光也不错。

卧室的长为3.5m，宽为3.3m，还带有一个大型衣柜。

浴室整洁干净，有独立的淋浴区

厨房配备了现代化的厨具

值得一提的是，这套房产还有一个非常可爱的小花园，但因为房屋结构的原因，这个小花园是一个长方形，长足足有10米，但宽只有1.5米。

虽然这套房产价格不低，但与南肯辛顿240多万的均价相比，这套房产实际上不算太贵。

在推向市场后，很多人也对它给予了高度评价，称这套房子最大化的利用了城市空间。

不过，就是这么一套“各方面条件还算不错”的房产，在上市后却爆冷卖不出去。

那么，这又是什么原因呢？有业内人士指出了其中的门道。

一些业内人士指出，“伦敦最薄房产”也许在宣传中是一个很“吸睛”的卖点，但也是制约房产出售的最大因素。

他们表示，虽然这套房产地处伦敦市中心黄金地段，位置非常优越，但奈何外观实在是过于个性化，房子不仅很窄，而且格局也是不规则的，这种情况下，除了极少数追求个性的买家外，很少有人愿意购买这么一套并不实用的房产。

这是因为不规则房产存在的一个重要缺陷是空间利用率和装修，像是这些很窄的屋子，可能想要购置一件心仪的家具都会受到限制，出现搬不进去或放不下的情况。

而且，这类房产的结构问题也需要格外关注，因为太窄，房屋的承重能力可能会受到一定的影响。

此外，这套房产看似交通便利，但距离伦敦地铁线路非常近，屋子后面的地下就是地铁的运行轨道，因此，地铁运行时的噪音和震动干扰几乎是不可避免的，这也劝退了一部分买家。

于是，在上述因素影响下，就导致这座房子围观的人很多，真正想买的却很少。

这里，我们也多说两句关于地铁的问题。

目前，大家普遍的一个共识是，便利的交通对于房产增值有着积极的促进作用，这的确不假，以伦敦新建的横贯铁路为例，Benham & Reeves的研究显示，在有横贯铁路车站的邮编区，平均房价比周边其他地区高出17%。

不仅如此，地铁周边房价的涨幅也相对更高。据Savills的调查，过去五年，在伦敦的Southall和Romford，距离拟建的横贯铁路车站1公里范围内的房屋平均价格上涨了62%和44%，相比之下，同期伦敦的涨幅为17.8%。

然而，值得注意的是，地铁对房价的促进作用也是有前提的，并不是离得越近就越好，像是上文中的例子，如果所在房产位于地铁管道附近，不仅会影响到地基的稳固性，还会产生过大的噪音，影响居住体验。

实际上，除了上文中的房产，日常中类似的例子并不少见，其中一些甚至是名人房产或大型豪宅。

比如这套位于英国汉普郡的维多利亚时期的水塔式建筑，总高218英尺，共有14层，不仅是当地有名的地标建筑，也是世界上最高的非钢筋混凝土结构建筑，外观独特，历史悠久。

尽管这座塔绝对称得上独一无二，但却一点都不好卖。从2016年开始，塔主人就将其推入市场，要价280万美元，但卖了很多年都没人要。

还比如这套位于英国威尔特郡（Wiltshire）的7居室大庄园，属于英国歌手RobbieWilliams所有，从2010年开始卖，要价一路从810万英镑降到675万英镑，但还是没有卖出去。

这套房子面积非常大，光浴室就有八间，各种设施，比如泳池、桑拿房、足球场等等一应俱全。

但奈何，如此大的房子，并没有吸引到买家的兴趣。

那么，看到这里，很多人可能会问，什么样的房产不好卖呢？

这里，我们也总结了一些常见的影响房产出售和价格的原因，供大家参考。

1、不合理的定价

很多人卖房时可能会觉得先要定一个较高的价格，以便给“讨价还价”留有足够的空间。

但实际上，过高的定价很可能会“劝退”一些潜在买家，当买家竞争不足时，很难保证房屋以要价出售。

另外，对买家来说，一套房产如果明显比当地的平均水平低很多，也要格外当心。这可能意味着这套房产存在明显的缺陷或者有其他影响价格的因素存在。

2、不合适的地段

很多人买房时都听过一句话，房产最重要的是“地段、地段、还是地段”。

对买卖双方来说，这点都尤为重要，地段一般，房子“附加”的其他资源将十分有限，受众就很小。

像是那些位于岛屿、高地等等地区的房子，虽然空间大，景色美，但教育、交通等资源可能会非常一般。

其次，在城市中，地段除了看具体位置外，离地铁的远近，机场的远近，都是需要考察的地方，太远，交通不够便利，太近，噪音等问题难以杜绝。

另外，像是周围有大仓库，大型电线杆，或者过于大的树的房子，因为噪音或视线问题，价格可能也会受到影响。

3、糟糕的建筑和布局

糟糕的建筑和布局也会影响房屋出售，而这种情况在老房子中比较常见。

比如，有一些房屋是不规则的形状，或者天花板格外低、或者布局不好但难以改造。还有一些房子周边房屋密度非常高，采光和隐私性都不是太好。

4、过时或过于个性化的装修

个性化有时候是一件好事，但有时也会带来麻烦。

GoCompare的一项调查发现，10%的人不愿购买装饰精美或地毯过于奢华的房屋，18%的人不喜欢过于杂乱的房屋。

Strutt & Parker的调查也显示，很多人非常不喜欢颜色和风格过于个性化的厨房和浴室，因为这些房屋的改造成本很高。

除了个性化外，过时的装修也会影响房子的出售。有房产专家指出，糟糕的装饰以及陈旧的厨房和浴室可能会降低房屋价格，所以，大家时常可以对房屋进行一些调整，不仅改善居住环境，还可以让房屋增值。

5、有环境问题的房子

严重的环境问题可能也会影响房屋出售，比如，房屋发霉现象严重，地板或花园出现沉陷，周围有日本虎杖，竹子等繁殖太快的植物等等。

其实这也是很多人买房时最易忽略的一点，尤其是那些位于海边、湖边的房子，大家买房时往往会更加关注周边的风景，却忽略了潜在的洪水、沉陷等环境问题。

此外，像是存在债务问题的房子，有经济纠纷的房子，或者曾经有违法行为在此发生过的房屋都很难卖。

俗话说，有买就有卖，对于买家来说，如果想要让自己的房子日后好卖，在买房时也要充分考虑到上述几点因素。

房产圈的结尾提示：

房子不仅用于居住，还有一定的投资属性，大部分人在买房时，也希望房价能够上涨，未来赚取一定的收益，谁也不希望买到一个不好卖的房子。

尽管房屋上市后挂牌几个月都是很常见的事，但如果房屋的销售期超过了一两年，甚至几年，大家就需要谨慎了，很可能说明这样的房子并不是很受欢迎。

对于买家来说，如果希望买来的房产能够在日后实现增值保值，那么，在购买初期就要避免踩雷，对地段，房屋状况等影响价格的因素多做考察。

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