【上海邀请】哪些优势让它吸引众多伦敦中产,如何锁定成熟街区的投资先机?范主编现场解答-英国房产周刊-八卦帝

【上海邀请】哪些优势让它吸引众多伦敦中产,如何锁定成熟街区的投资先机?范主编现场解答

英国房产周刊欧美女星 2017-10-28 17:55:11 320

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如今，海外置业已经成为一种潮流。英国伦敦以繁荣的经济、顶尖的教育、浓郁的英伦风情，吸引着无数人前来定居。而在伦敦买房，是一门大学问。

地段、地段、地段(Location、Location、Location)，则是恒久不变的法宝。

位于伦敦西二区Hammersmith不仅地段优越，更凭借着泰晤士河沿岸的位置，优质的顶尖私校，良好的交通连接，逐步发展成伦敦中产阶级汇聚的富贵区域。

目前，Hammersmith周边配套成熟，交通便利且环境宜居。吸引着房价涟漪效应而离开肯辛顿和切尔西的居民。根据英国最大的房地产按揭机构Halifax最新的研究报告显示，Hammersmith是全英每平米房价排名第四的街区。另据英国土地注册局的数据，Hammersmith & Fulham的平均房价为£819,677,即使在脱欧北京下，仍同比上涨5.3%。

对于攫取投资机会的海外投资者，在如此成熟、传统的富贵街区，如何甄选其中更具投资潜力的性价比楼盘？

位于Hammersmith核心地段的Albion Place给出投资者们一个不容错过的选择。其优势如下：

价格便宜：公寓总价最低40万英镑起
入手门槛低：首付10%=4万英镑
地段极佳：位于伦敦黄金地段之一Hammersmith哈默史密斯

哈默史密斯的地段究竟有多好？

/ 伦敦老牌富人区 /

Hammersmith位于伦敦西二区、泰晤士河北岸，紧邻伦敦政治文化艺术“心脏”——肯辛顿区。同时接壤切尔西、伯爵宫、富勒姆、奇西克、帕特尼等富人区。

哪些人在此安家？

Hammersmith作为伦敦西部传统的中产+高产居聚集之地，皇室政要、富豪名流热衷居住在此。哈默史密斯是一个充满传统英伦风情的区域，主要购房人群以城市白领和家庭购房者为主。

Hammersmith是伦敦传统的白人居住区。据统计，区域内英国白人占比44.9%，其他种族白人占约19%，亚洲人4%(华人占1.7%)。

/ 地灵人杰，名人辈出的沃土 /

俗话说，“一方水土养育一方人”。自古以来，哈默史密斯就人才辈出。

比如：17世纪的英国思想家John Milton

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19世纪的英国工业艺术领导人William Morris

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英国著名创作歌手Lily Allen

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国际超模Cara Delevingne

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著名影星卷福Benedict Cumberbatch

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还有因出演电影《诺丁山》《BJ单身日记》

而在全世界圈粉的男星休格兰特Hugh Grant

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这些都是在Hammersmith出生长大或者定居的英国名人们。

/ 跨国巨头云集，租赁需求旺盛 /

哈默史密斯是伦敦西部重要的雇员中心，众多跨国巨头将总设立于此，或开设办事处。包括欧莱雅、可口可乐、迪士尼、BBC、GE等。粗略统计，整个汉默史密斯地区有超过12万名职业人士，由此带来了强劲持续的租赁需求。

/ 强劲就业增长，掌握繁荣前景 /

Hammersmith也是一个年轻人聚集且富裕的地方。据了解，16-64岁之间的居民占75%左右，高于英格兰和威尔士及伦敦平均水平。Hammersmith区域失业率仅有5%，低于伦敦平均水平。这样保证了该地区拥有一个繁荣向上的经济基础以及稳定的社区环境。

尽管英国公投飞出一直黑天鹅，另伦敦未来的前景充满不确定性。大伦敦政府(GLA)报告指出，伦敦城市就业率呈现积极迅猛增长趋势, Hammersmith & Fulham 区就业增长率预计高达28.5% (2011-2036年间)，是伦敦市区增长率最高的区之一。对于投资者，在选择一个项目地段时，可预期的积极发展前景、更多优质居民的加入，也为该区域房产的增值提供了坚实的保障。

/ 成熟配套，休闲购物娱乐全满足 /

哈默史密斯拥有大名鼎鼎的国王街(King Street)，也是西伦敦居民最热衷的购物场所之一。汇聚着众多一线品牌将店铺、高端餐厅，因此这里还被誉为伦敦西区的“邦德街”。而大牌汇聚的本身也是对这一区域居民消费能力的一种认可。

目前，伦敦政府正斥资1.5亿英镑对国王街进行升级改造。未来将建成集新建住宅、影院，公共广场和零售商店与一身的综合项目。大笔资金的注入不仅将进一步扩大当地居民的购物休闲原则，还将进一步增加就业机会，促进当地的经济发展。

▲ 国王街

▲ 国王街改造升级

此外，哈默史密斯还拥有英国最大的购物中心之一的Westfield 购物中心以及King’s Mall购物中心和Upper Mall购物中心。

▲ Westfield购物中心

漫步泰晤士河或在河岸酒吧畅饮是无数人心中挥之不去的英伦情结。泰晤士河蜿蜒流经哈默史密斯，造就了无与伦比的景色。

▲ 泰晤士河

哈默史密斯大桥连接南北两岸，不仅为两岸的往来提供了更多便利。还可供当地居民，上班族和游客都可以在此欣赏美丽的泰晤士河。

▲ 哈默史密斯大桥

哈默史密斯是西伦敦的音乐和戏剧中心，这里有著名的剧院、音乐厅，高雅文化的熏陶无所不在。

▲ Lyric Hammersmith艺术中心

公园星罗棋布也是哈默史密斯的一大特色。人们可轻松前往Ravenscourt公园、Holland Park、海德公园、Bishop Park和Hurlingham Park。

▲ Ravenscourt公园

▲ Holland Park

哈默史密斯还拥有丰富的体育场所，从足球到赛艇，再到英式橄榄球，满足不同年龄，不同爱好居民的运动需求。

· Football足球：Chelsea Football Club切尔西足球俱乐部

· Rugby英式橄榄球：Hammersmith&FulhamRFC每年在HurlinghamPark举行，已有30多年历史

· Rowing赛艇会：Hammersmith Regatta1869

/ 3站直达帝国理工，顶尖私校吸引中产家庭 /

卓越的教育资源也是吸引众多中产阶级到此定居的重要吸引力之一。在高等教育方面，哈默史密斯紧邻帝国理工学院、西伦敦大学，伦敦政经学院、伦敦国王学院。

在公立中小学方面，该区域内有39所公立小学，12所公立中学。作为伦敦优秀的学区之一，目前能在区域申请到首选中学的学生比例只有55%。

公立学校方面被评为杰出outstanding的中小学有:

John Betts、Brackenbury、Larmenier & Sacred Heart RC、Melcombe、The West London Free School 、 Brackenbury 、 St Tomas CofE Primary School 、 St Augustines RCprimary School 、Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary School等十多所小学
Westminster Academy, Chelsea Academy, Holland Park School, St George Catholic School, Westminster School等中学

此外，区域内的私立学校更是非常吸引富裕阶层家庭的眼球。英国八大公学之一的圣保罗男校以及圣保罗女校(公认的英国最好女子私校之一)都在附近。

其他颇受当地居民欢迎的私校还包括Ravenscourt Park Preparatory School、Bute House 、Latymer Upper 、Godolphin & Latymer School和The Harrodian。