现年 59 岁的张家辉，那可是香港娱乐圈的大腕儿啊！他要卖豪宅啦！这可不是一般的房子，而是位于香港中半山嘉慧园的一套四房单位。

话说这香港楼市啊，最近虽然有点小阳春，但整体还是处于低位呢。好多名人都瞅准时机卖闲置物业，可也不是都能大赚一笔。

就说张家辉这套房子吧，他 2017 年花了 1.31 亿买的，实用面积 3366 平方尺，差不多 312.71 平方米呢。当时买这房子，不光是看它能升值，也是为了女儿能有个好环境，方便他老婆关咏荷接送孩子上下学。

可谁能想到呢，张家辉一家在这房子里就住了三年，2020 年中就标价 2 亿要卖出去。可那时候正赶上疫情，楼市下跌，大家都持观望态度，结果到 2023 年 5 月前都没卖出去。后来他干脆封盘不卖了，谁知道时隔一年半，又拿出来卖了。

这次叫价 1.35 亿，看着好像降了不少价，但比起买的时候也就高了 400 万。而且扣掉各种费用，账面实际上是亏损的！要知道，这嘉慧园也算是名人小区，前行政长官董建华、霍英东家族还有顾老板顾纪筠都是这儿的业主，多少有点名人效应。

但架不住张家辉买的时候是楼市高峰期啊，这几年香港楼市一直跌，嘉慧园的楼价也大不如前了。2023 年毛玉萍的儿子卖了这个小区一套四房单位，才卖了 1.02 亿。所以张家辉这套叫价 1.35 亿的，也不咋乐观，就算能按这价卖出去，还是亏啊！

不过，张家辉也不是第一次买卖房子了。他之前住的老牌豪宅逸庐就卖得相当不错。2009 年他花 2923 万买的，楼龄都超过 60 年了，但格局好、实用面积大、景观也不错。他们全家在那住了 8 年，后来因为女儿升学才搬。搬了之后他没马上卖，而是出租，后来通过公司股权转让的方式卖了 5800 万，账面赚了 2877 万，这可真是大旺收场啊！

再看看现在要卖的这套亿元豪宅，搞不好最后还得亏本。只能说市道这玩意儿太重要啦！

张家辉在楼市里可不是常客，买卖经历不算丰富。但就算这次卖房子亏了，综合他两次买卖房产，还是稳赚的。毕竟人家是影帝啊，片酬 2000 万以上，还有各种商业活动，多年财富积累，身家早就过亿了，完全不需要关咏荷复出工作。

说到张家辉的演艺生涯，那也是相当精彩。1989 年他就开始当演员了，在亚视起步，那时候就有点小名了。90 年代中期跳到 TVB，很快就成了一线小生。但光靠在 TVB 发展，可没法让他有现在这么宽裕的财政状况。真正让他扬名立万的，还是转战电影界之后，还连续拿了两个金像奖影帝呢！

你说这香港楼市，咋就这么让人捉摸不透呢？像张家辉这样的大明星，买房子也有亏的时候。不过好在他实力够强，就算亏了也不怕。

再看看这嘉慧园，虽然有那么多名人住着，但楼价也不是一直都高啊。这也说明楼市受好多因素影响，不光是小区有名人就行。

还有啊，香港政府未来几年私人住宅供应量每年预计增加约 15%，这对楼市的供需平衡也很重要。要是供应多了，房价就不容易涨得太快，购房者也能有更多选择。

再说说张家辉，他能有今天的成就也不容易。从亚视到 TVB，再到电影界，一步步打拼过来。他的演技那是没得说，演啥像啥，这才赢得了观众的喜爱和认可。