近期，减免印花税、大力发展新建住房……如约而至的英国秋季预算案给英国房产市场注入了一针强心剂，加之英镑汇率优势、长期的供不应求，英国房地产市场被持续看好。
那么，新政来临后，英国买房政策究竟有何不同？如何理性地投资英国，实现资产的保值增值？小编为大家准备了英国最新最全的购房干货，助您轻松置业。
Q
英国买房流程是怎样的？
A
英国买房大致有以下7个流程：
1. 选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还
2. 合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续
3. 支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
4. 阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
5. 支付尾款：交房时支付房款余额部分(含贷款部分)
6. 入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续
7. 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。
Q
英国买房可以贷款吗？流程、准备材料具体有哪些呢？
A
大部分房屋都可以贷款。
1. 您可以在伦敦的银行贷款，现在可以选择的银行有:渣打银行、中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。
2. 贷款成数最高可达75%，最长25年。以中国银行为例,自住房屋的贷款利率约为3.18%，用于出租的贷款利率约为3.88%。
3. 风险提示：通常交房前的四到六个月左右就可以和银行开始申请贷款，批贷后银行将根据合同规定的交房日期放款。银行对于购房者的收入、负债和年龄等具体情况进行综合评估后，给予贷款额度以及年限的批复。房屋交付前两个月左右，购房人需将减除银行贷款额(如适用)及首付款后的房屋尾款准备好并于交房日支付到开发商指定律师账户。如果您没能成功取得贷款，您需要在交房前提前准备好房屋余款，或者提早转让房屋。
Q
印花税减免新政出台后，在伦敦买房成本降低了多少？
A
对于首次购房者来说，印花税减免如下：
Q
海外人士和本地人士买房是否有差别？
A
目前，海外人士和本地人士买房没有区别，英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。
Q
伦敦买房会产生哪些费用？
A
1. 购买过程中的费用
1）律师费
2）印花税
3）注册费和土地调查费
房产登记费：根据房产购买价格，从200到920镑不等
2. 持有房产时需交纳的费用
1）地租：根据房产的价值不等及所在区域不同，地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每年缴纳的费用约从200到2000英镑左右。
2）物业费和租赁管理费
3）市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租，市政税由租客缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除。 谁住谁交，房东不承担这部分费用。
4）租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费(如贷款利息、物业费、 家具折旧等)以后净利润部分的20%。 （具体情况具体分析，可咨询仲量联行指定会计师。）
3. 其他与房产有关的税费:
1）资产利得税：2015年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。
2）律师费
以上两部分费用需要具体情况具体分析。
Q
目前伦敦物业的租金水平大概在什么范围？
A
伦敦房产租金回报率整体稳定，平均保持在3% – 5%，而曼彻斯特地区的回报率平均在7%左右。而国内比如北京、上海，回报率仅为1%-3%。
不过，具体不同地区的房产租金回报率，会受到房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
走进项目
Albion Place （奥尔滨花园）
☑️ 性价比超高：首付仅需35万人民币
☑️ 西伦敦传统富人区之一
☑️ 西伦敦最大的办公中心
☑️ 希思罗机场到伦敦市中心的必经之路
☑️ 无数热门公园、餐吧、及大型购物中心
☑️ 切尔西足球俱乐部
☑️ 女王公园巡游队、富勒姆FC、维珍集团总部、欧莱雅总部之家统统近在咫尺…
☑️ 一期11月即可入住！
投资亮点
Albion Place（奥尔滨花园）
位于伦敦西二区，邮编W6
隶属于Hammersmith & Fulham 行政区
该区东、西、南三面泰晤士河环绕
属于Prime Central London （伦敦核心市区）
北临顶级富人区肯辛顿、切尔西和骑士桥
可媲美于纽约上东区、洛杉矶的比华利山
在这里，人们的自豪感和认同感极其强烈
一旦在这里落脚就不再考虑搬到其它地方去
500强总部密集驻扎
精英白领聚集地
这里是西伦敦最大的办公中心
拥有一万多家企业，超过12万人在此工作
可口可乐、迪士尼、欧莱雅、维珍集团、索尼移动总部均聚集于Hammersmith区
上图:可口可乐公司在Hammersmith地铁站正上方
2017年3月29日，英国服装品牌New Look斥巨资入驻Hammersmith，这间商店将占地一万平方英尺
精英摇篮，名流聚集
17世纪思想家John Milton
19世纪工业艺术领导人William Morris
著名创作歌手Lily Allen
大家熟知且热爱的卷福Benedict Cumberbatch
电影 《诺丁山》男主角Hugh Grant
均出生或定居于此
交通便利，四通八达
Albion Place步行6分钟范围内可至
Ravenscourt Park和Hammersmith地铁站
可分别搭乘District、Circle、Piccadilly和Hammersmith&City四条地铁线速达伦敦各地
肯辛顿南站 - 8分钟
维多利亚火车站 - 14分钟
牛津街 - 16分钟
威斯敏斯特 - 18分钟
滑铁卢站 - 28分钟
国王十字车站 - 29分钟
希思罗机场 - 30分钟
核心商圈，英伦典范生活
国王街King Street上聚集了众多精品商店
被誉为西区的邦德街Bond Street
知名品牌Vivien Westwood在此留下朋克遗迹
☛Albion Place距此步行1分钟（仅65米）
伦敦政府斥资1.5亿英镑将国王街打造成集餐饮、娱乐、零售为一体的大型综合性公共购物广场
Albion Place也将受益于国王街升级改造项目
大型综合购物商场国王商场Kings Mall
☛Albion Place距此步行4分钟
百老汇购物中心Broadway Shopping Centre
☛Albion Place距此公交16分钟
欧洲最大的购物中心之一Westfield
☛Albion Place距此地铁10分钟
斯隆广场Sloane Square国际顶级大牌一字排开
☛Albion Place距此地铁23分钟
逾有百年历史的奢侈品百货公司哈罗德百货Harrods
☛Albion Place距此地铁23分钟
隐藏在大都会里的英伦风情社区
伦敦地产界资深从业人士Paul Cooney曾评价
“只要离开中心街区，Hammersmith就像一座隐藏在都市里的英国小镇”
☛从Albion Place步行5分钟可至泰晤士河畔
沿河步行可至Hammersmith大桥
这里见证着超过1600年的世界著名大学牛津剑桥大学划船比赛的传统历史
沿着泰晤士河是维多利亚时代的建筑
散落着各种精品餐饮和酒吧
伦敦排名No.1的临河酒吧The Dove就坐落于此
艺术中心Lyric Hammersmith不间断地上演英式歌剧
☛Albion Place至此仅步行6分钟
周边绿地密集分布，闹中取静
这里有超过50个全开放式的公园可供放松身心
St. Paul's Green, Frank Banfield Park, Furnival Gardens 等绿地公园星星点点
世界顶尖名校云集
精英人士的摇篮
帝国理工大学 - 地铁19分钟
（Albion Place是帝国理工周边最近学区房）
西伦敦大学 - 地铁22分钟
伦敦政经 - 地铁24分钟
伦敦国王学院 - 地铁27分钟
中央圣马丁 - 地铁32分钟
皇家音乐学院 - 地铁30分钟
伦敦商学院 - 地铁35分钟
Albion Place周边教育资源Best of Best!
绿色的为教育部评为杰出(Outstanding)的中小学
黄色的为评为优秀(Good)的中小学
蓝色为私立学校，该地区私立学校密集，师资及生源最优
☆让物业贴上W6的黄金标签☆
Albion Place为您留下至臻一席
☆W6是伦敦的黄金邮编☆
这里大多是皇家领地和首相官邸
代表了富裕闲适的贵族生活区
也吸引着很多英国的名流政客在此安家
Albion Place内部装修优雅精致
英式风格内饰打造出温馨生活氛围
总价42万镑起（约369人民币）
首付仅35万人民币
共三栋精品住宅,分别命名为
Albion Court, King's Place,Argyll Court
Albion Court预计于2017年11月竣工
King's Place和Argyll Court预计于2018年10月竣工
999年产权
项目可贷款
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