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编者按：把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”理财项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。
2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。北京的李秀英老人就是其中一位。
因参加“以房养老理财”，北京李秀英老人祖孙三代唯一一处住房，被人以1000元的价格贱卖。她将出借人起诉至法院，要求确认此前签订的借款和抵押合同无效。
11月21日，该案开庭审理，当天并未审理完毕。说起此事，老人老泪纵横。
视频⬇️
另一位当事人刘玲（化名）也有类似的遭遇。
2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君（化名）被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。
广艳彬已被批捕
遭遇维权难取证难
在受害老人们看来，这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为，已经成为一种套路。
因涉嫌诈骗，与多起案件有关的广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走。
“其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱，然后整个链条断了。”武婕认为，“即使广某被认定诈骗，他没有退赃能力，老年人的利益已经受损了。”此外，老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。
如何一眼识破类似骗局？
手绘视频：详解骗局套路⬇️
据报道，涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。
2017年8月2日北京市司法局对“以房养老”骗局中涉及到三家公证处开展专项调查，并于8月14日公布了涉事公证处的处理结果：免去北京市方正公证处主任的职务，责令方正公证处停业整顿；对于当事人的申请，初步认定部分公证书在办理流程、告知、送达等环节上存在瑕疵，但未发现明显违反《公证法》的情形。
随后，北京市司法局和北京市公证协会还做出如下规定：
2017年8月14日，司法部也公开发布了《关于公证执业“五不准”的通知》，进一步规范了公证执业行为。相关规定的出台，避免了今后老年人在处理不动产时，权益受到不法侵害。
遭遇类似骗局
我们该怎么办？
对于老人们的处境，法律专家也给出了相关的意见：
● 首先要及时的去到公证机构请求撤销相关的公证文书防范于未然。
● 第二，就是对于已经进入诉讼的案件，那我们相关的房屋所有权人要积极主张权利。 或者宣告授权行为无效，或者通过主张恶意串通这些方式来去把房屋买卖合同给宣告无效。
● 第三，对贷款人已经申请强制执行这个情况，作为借款人要积极的通过执行异议，或者第三人异议之诉这些方式来去保护自己的权利。
法律专家提醒老年人，
→ 要谨慎进入新型的金融市场、投资市场；
→ 涉及重大财产的东西，轻易不去尝试；
→ 不要有天上能掉馅饼的心态；
→ 对熟人的相互介绍抱有警惕之心；
→ 不要相信高利息诱惑；
→ 任何与钱有关的交易，都要注意保留证据。
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来源：北京时间新闻（ID：btimenews）、央视新闻、人民日报、中国青年报、腾讯新闻
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