乡亲们，

这个物业就是也是位于 Mossouri 州 Kansas City 的 Century Tower 项目。这个项目我这次去美国的时候也去调查了。我觉得要比 Rockland 好。 除了位置更靠近市中心，与学校（一个医学院）的距离也要近得多 --- 就是走过马路。而且整个大楼是爆满的，入住率 100%。其中的两层楼是租给政府，租约到2039 年，就是21年以后。当然，缺点也是入住率没有提升空间了：都住满了当然就谈不上提升。但一般住满就意味着房租有提升空间。事实上，这个区域就没有类似的大型公寓竞品，所以选择比较少。此外，停车场的收费可以动脑筋。还有半层的空置楼层，业主本来准备装修出来做别的用途。我们接手后可以弄成写字楼。

在没有增加这半层楼的出租空间的情况下，项目接手后，预计头五年每年的年化现金回报率是 8.81% 到 12.77%，逐年递增。项目计划在五年后卖出，资本增值大约是 1500多万美金，增值一倍左右。

项目的法律文件 HH 正在加紧准备。现在是基本的介绍资料。这个项目应该是在年底结束。

下面是新项目的一些详细介绍：

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