这两天，香港影帝张家辉火了！

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不过，此次的“火”，并不是有新戏推出，而是因为他要：卖楼！

事实上，张家辉和关咏荷夫妇一直是港圈有名的炒房达人，两个人以几百万炒房起家，前些年，几乎卖一套就赚一套。

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比方在2009年以2,923万元购入跑马地豪宅逸庐一个高层单位，早年自住，直至2017年以约5,800万元透过公司股权转让方式售出，持货11年，账面赚约2,900万元！

不过，炒房达人也会遇到滑铁卢！

2017年，张家辉以约1.31亿元购入中半山嘉慧园高层单位，实用面积3,366平方呎。

2020年中，他曾以2亿元推出市场放售，但2023年5月突然封盘不卖！

不过，近日又重新推出。该套房产降价近百分之二十出售，售价为1.35亿，只比2017年时购入价格只高了四百万...

看好了，1.35亿只是挂牌价，实际成交价很可能要低于这个价格，再加上买卖时的税费，张家辉的这套豪宅肯定要赔钱了!

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不过，房产投资也如同做生意一样，有赔有赚，都是正常不过的事情。

但就炒房而言，如果真的要在香港明星中，选出一个“常胜将军”，周星驰，应该是当之无愧。

是的，他不仅是香港的喜剧之王，也曾一度成为炒房之王。

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从上世纪90年代开始，周星驰便已经涉足房地产生意了。

有港媒总结了他从上世纪90年代到本世纪10年代间的房产买卖记录，发现他的投资眼光极其独到，很少失误！

2004年，香港的楼市刚刚结束萧条，价格尚处低位。

周星驰便趁着其他富豪都不敢出手，怒砸3.2亿港币拿下原汇丰银行总部的地块——普乐道10号！。

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在这块地皮上，周星驰建了四栋独立的三层别墅，分别命名10号、12号、16号和18号（统称“天比高”），直到09年和11年才将16号、18号、10号以3.5亿、3亿、8亿的价格挂牌出售，单独留下12号自己住。

星爷靠着这4栋洋房赚了好几个亿，被媒体称为“电影无厘头，投资有厘头”。

只不过，后来周星驰与“新文化传媒集团”的相爱相杀，也是让人唏嘘不已...

事实上，许多香港明星中意香港房产，可不单单拿它“炒房”，很多也会用来自住，或做普通投资！

比方说，凭《甄嬛传》在内地进一步大火的“皇后”：蔡少芬。

来源：《甄嬛传》剧组

据知蔡少芬在香港、北京、上海及张晋家乡重庆等地都有物业，她在2013年以1,200万买入九龙站凯旋门一房单位，现时升值至约1,700万！

2014年，又以约757万元购入湾仔囍汇一个开放式单位；

2015年，蔡少芬又以2,633.9万元，购入元朗尔峦迪维尼亚大道双号屋，实用面积1,694平方呎！

2017年斥资1,216.51万元买入何文田皓畋一个两房单位！

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根据港媒报导，蔡少芬买楼大部分物业作收租用途，买楼不但为了保值，更是为了小朋友着想，目的是包抄港九名校网，为子女升学铺路，又可以有更大的居住及活动空间。

另一位曾因房产投资上新闻的，还有“冻龄女神”张柏芝。

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据市场消息透露，2020年，张栢芝曾以近1.4亿元，卖出世纪大厦2座顶层特式户，成交价较六年前开价低近6,000万元，减幅高达三成。

这个单位实用面积2,786方呎，是张栢芝于2011年与谢霆锋「分手」前，花费1.28亿元购入，当时呎价为45,944元，是当时的纪录新高。

若交易属实，张栢芝持货9年账面获利约1,200万元，升值不足一成！

若扣除厘印及代理佣金等费用后，估计净赚约388万元。

不过亦有代理向港媒透露，以单位约1.3亿元售出，成交价较购入价仅高200万元，若这口价属实，持货9年扣除厘印及代理佣金等费用后，张栢芝要亏本逾600万元。

来源：明报财经

或许大家也好奇：听闻香港的“明星”，只是一份工作，怎么收入可以多到投资香港楼市？

事实上，艺人收入虽然不稳定，但当红时期“吸金量”可以相当惊人，故投资物业普遍，高手也是不少！

比如乐坛天后的容祖儿，尤其钟情港岛区豪宅，早在2017年就手持十多个物业，包括香港仔深湾9号、坚尼地城维壹及铜锣湾曦峦等，有娱乐圈“女楼神”之称。

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其中，她与母亲共同持有的深湾9号6座高层单位，于2011年以4,609万元购入，现单位估值贴近5,000万元。

还有蔡卓妍（阿Sa），2015年购入红山半岛7座中层单位，当时作价3,372万元，在2017年单位市值已升至约4,200万元，事隔两年升值逾820余万或两成半！

来源：星岛头条

据知，当时她手上仍持有至少5项物业收租，为圈中小富婆。

最后，你还知道哪些爱投资香港房产的明星呢？他们又是亏是赚呢？评论区欢迎留言。