今天（8月23日）下午，国家级大理经济技术开发区满江片区CXQ2018-21号、CXQ2018-22号国有建设用地使用权在大理公共资源交易中心四楼拍卖，起拍价500万元/亩。最终分别以872万元/亩、746万元/亩成交！

此次拍卖于23日下午3点整开始。当天有多家公司参与竞拍，拍卖持续3个多小时，竞价多轮最终由美的置业和雅居乐地产竞得。

现场视频

满江片区CXQ2018-21号地块，面积3.132公顷(约46.98亩)

为住宅用地(可兼容20%商服用地)，由美的地产以872万元/亩，总价4.096656亿元竞得。

满江片区CXQ2018-22号地块，面积3.0895公顷(约46.34亩)

为住宅用地(可兼容20%商服用地)，由雅居乐地产以746万元/亩，总价3.456964亿元竞得。

本次两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交，刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的地产和雅居乐地产，这是继中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市最高成交土地单价。

在美的地产官网上，全国版图已加上了云南，在昆明已经有项目，名为美的顺城府，是东白沙河424亩高端住宅项目。

美的地产集团概况

美的地产集团是美的控股下属重要成员企业，国家一级资质房地产开发企业，是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店、物业管理、高尔夫球场、建筑施工等领域的综合性现代化企业。

美的地产集团继2013年成功入选全国地产企业百强榜后，2014年蝉联“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”称号，并入选“中国房地产卓越100榜”。2016年荣获“2016中国最具价值智慧地产品牌”奖项。

此次拿地也标志着美的地产集团首次进入大理楼市，一方面扩大了其公司的土地储备；另一方面，也是战略布局云南的需求。

雅居乐集团控股有限公司（以下简称「雅居乐」）是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店、投资物业等产业多元发展的综合性集团。

地产开发

地产开发是雅居乐的核心业务，迄今已于逾60个城市及地区，拥有100多个精品项目，为逾百万业主筑建梦想家园，旗下城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产项目、产业小镇等一应俱全，是国内最有竞争力的综合型地产开发公司之一。

回想四月前，中梁地产竞拍大理啤酒产地块项目，最终以690万元/亩成交，想不到四月后，大理满江片区2块土地拍卖，以500万/亩起拍，在经过多家房产公司多轮竞拍到872万元每亩！溢价率达74.4%

△大理原啤酒厂地块

让我们来解析一下，为何满江两块地拍出如此之高的单亩价格？

从满江地块单亩价格拍出872万元每亩来看，满江这两块地确实是拍出了大理单亩价格的地王！国家一带一路，大理的新行政中心、商业中心、物流中心汇聚于满江，相应的规划条件也会宽松一点，而且满江这两个地块位置正处于泛亚高铁洱海站的正对面，区位价值非常明显。从长远规划上来看，拍出此价格也是理所应当！

话说回来，满江两块地的确是高于中梁集团啤酒厂地块的单亩价格，但是从楼面地价来分析的话，是低于中梁集团大理啤酒厂地块的！中梁集团啤酒厂地块楼面地价约为：6900元/㎡，而满江两个地块楼面地价分别为：3270元/㎡及3024元/㎡。所以楼面地价是远远低于中梁集团地块的。

△地块区位图

细数从2017年开始进入大理的品牌房企有碧桂园、中梁集团、华侨城、绿城、恒大集团等，大理已经越来越受到全国乃至世界多方房产巨头的关注！之前中梁集团啤酒厂地块拍卖，美的地产、雅居乐地产两家均有参与啤酒厂地块的竞拍，但是无奈折戟。此次在大理两次参拍，显然势在必得！

从今年下半年以来，虽然全国各地土地供应增多，但部分城市土地频现流拍。房地产市场无论是交易规模还是交易价格都接近了冰点。

在全国各地土地拍卖连遇冷的大背景下，大理的确一枝独秀，不得不令人感叹！