李亚鹏被强制执行4000万元:背后是“文旅小镇”一地鸡毛-八卦帝

李亚鹏被强制执行4000万元:背后是“文旅小镇”一地鸡毛

南方周末内地男星 2023-05-02 18:35:41 90

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▲ 李亚鹏。（视觉中国 / 图）

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雪山艺术小镇经营惨淡，只是曾经遍地开花的“文旅小镇”一地鸡毛的一个缩影。随着房地产行业进入严冬，不少文旅项目陷入了困境。2021年网上流传的一份“中国特色小镇死亡名单”中，类似命运的文旅小镇，有接近百家。

本文首发于南方周末未经授权不得转载

文｜辛省志

责任编辑｜陈斌

演员李亚鹏近日被法院强制执行4000万元，引起广泛关注。而根据李亚鹏自己的说法，他面临的困难远不止这4000万。而他陷入债务泥潭的背后，是“文旅小镇”的一地鸡毛。

据《每日经济新闻》等媒体梳理，李亚鹏这笔4000万元的债务，始于云南丽江雪山艺术小镇项目。2012年，李亚鹏投资的丽江雪山投资有限公司在丽江束河古镇拿下一块地，建设“雪山文苑”艺术小镇。2012年1月，北京泰和友联投资公司与雪山公司达成协议，共同开发雪山艺术小镇项目，泰和友联入股6000万元，持有雪山公司10%股份，并约定3年开发周期届满，如果项目未完工，要先向泰和友联支付4000万元固定权益收益。

三年过后，雪山小镇项目经营困难，李亚鹏与哥哥李亚炜及旗下其他公司向泰和友联承诺对这4000万元提供担保。但后来这笔钱没有支付，泰和友联于是将李亚鹏等告上法庭。经过漫长的司法程序，2022年7月，法院终审判决李亚鹏等向泰和友联支付4000万元及利息。判决生效后，李亚鹏一直没有履行判决义务，于是在2023年4月被强制执行。

一切的根源都在雪山艺术小镇。丽江这个文艺青年心中的圣地，加上李亚鹏在演艺圈的影响力，这个项目可以说寄托了李亚鹏的艺术梦想和商业理想。规划中，这是一个集酒店餐厅、公寓楼、独栋别墅等为一体的度假旅游胜地。李亚鹏想利用自己的人脉拉明星入住，再吸引更多人来度假，把这里打造成一个艺术家聚集的高档艺术地标。甚至他2014年宣布退出娱乐圈，专注商业和慈善事业，可能也与雪山小镇当时如火如荼的开发进展有关。

理想是丰满的，然而现实是残酷的。雪山小镇的经营非常惨淡。一开始，李亚鹏确实拉来了几位圈内好友在雪山艺术小镇置办了资产，但项目开盘2年多，只卖掉了30多栋别墅。销售不佳加上负债累累，2015年6月，李亚鹏不得不以不到2亿元的价格转让了项目51%的股权，也因为对项目债务的担保，个人背上了4000万元债务。

此后，雪山艺术小镇的经营也没有多少起色。接手方阳光壹佰的财务报告显示，到2018年底，三年半的时间，雪山小镇总计销售回款金额1.67亿元，2019年小镇合约销售面积是0，2020年上半年销售26平方米。雪山公司的负债更是比李亚鹏个人的4000万多了一个数量级：2022年9月，雪山公司被法院强制执行，标的额高达4.5亿元。

雪山艺术小镇经营惨淡，只是曾经遍地开花的“文旅小镇”一地鸡毛的一个缩影。在房地产一路狂飙的年代，不仅是明星投入文旅度假项目，各大房地产开发商更是在全国各地规划了无数的文旅度假区。随着房地产行业进入严冬，这些文旅项目大都陷入了困境，“死亡”的也不在少数：投资3.5亿、占地1200亩的陕西白鹿原民俗村在开业仅3年之后就被关闭、拆除；投资20亿的成都龙潭水乡，也已迹近鬼城。2021年网上流传的一份“中国特色小镇死亡名单”中，类似命运的文旅小镇，有接近百家。

这些“文旅小镇”，有些是纯旅游项目，比如白鹿原民俗村、龙潭水乡等，但是这些项目往往千篇一律，清一色的仿古建筑、义乌批发的同款“旅游纪念品”，连“特色小吃”也基本雷同，或者是差不了多少的水上乐园、游乐园。在开业初期一阵热闹之后，无法吸引游客，陷入烂尾。

而开发商搞的文旅小镇，则往往是“文旅搭台，房产唱戏”，所谓文旅，只是卖房的噱头。这些卖房的小镇，往往选在有些特色但又比较偏远的小城，一来地价便宜，当地为了吸引投资，还会有各种优惠政策，二来以所谓的“远离城市喧嚣”作为卖点。为了吸引买房人，除了鼓吹所在地环境优美，适合旅游度假之外，这些旅游地产往往还会配套“托管返租”模式，也就是业主除了每年度假自住之外的时间，可以把房子托管给酒店管理公司来运营，公司会承诺相当丰厚的租金。

但是，这种“空头支票”有着很大的风险。开发商为了卖房，往往会把项目的回报预期说得天花乱坠，丝毫不提风险。消费者购买了房产，一旦有风吹草动很可能会被套牢。而对开发商来说，卖房的收入已经落袋为安，后期运营好不好，影响有限。如果项目火爆有钱可赚，他们还能用心经营，赚取大头，如果收益不好，后期运营入不敷出，他们很可能会减少投入，项目陷入恶性循环。这时候，蒙受损失的就是业主，不仅收益归零，已经投入的大量真金白银，只能成为“沉没成本”，想要将房子转手，非常困难。

好在，经过市场的教训之后，消费者也精明了很多，不再那么好忽悠了。所以，包括李亚鹏的雪山艺术小镇在内，越来越多的文旅小镇少人问津。这些“小镇”项目背后隐藏的债务、金融问题，也以这样那样的方式浮出水面。

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