稳了！“双证合一”引爆深圳楼市，新的小高峰即将到来！！
接下来，深圳众多新盘准备入市，置业者可以放下心里的顾虑，大胆出手！那么，大家应该怎么选？
答案是选择城市价值切实提升的区域，选择超出预期的新盘，这样才能穿越楼市牛熊。
回顾2023年上半年，深圳楼市的表现比想象中的好太多了。无论是豪宅、改善，还是刚需，都有卖得很好的新盘。
例如：豪宅方面，福田安托山的海德园6月入市依然实现“日光”，南山前海的深业云海湾6月入市劲销100亿，去化约95%。
改善方面，宝安碧海的越秀潮樾府5月首开，劲销11.6亿，去化约96%；6月加推，劲销16.35亿，去化约87%。
刚需方面，宝安沙井的鸿荣源·珈誉府，7月首开劲销59亿，去化约84.4%。
事实证明，深圳强大的购买力一直都在，只是需要好的新盘，好的契机来激发，买房完全没有问题。
值得一提的是：接下来，深圳还有2波强劲的购买力即将进入市场，掀起楼市新的小高峰！
1、“双证合一”将释放4.5万个买房资格。
深圳中原研究中心不完全统计，目前深圳一共有9万多套双拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。
“双证合一”相当于给这些业主放开一个口子，真心实意的解决购房需求，一下子将能新增约4.5万个购房资格！
而且这波人的实力很强劲，20年前就买得起豪宅，现在能多买一套，你猜涌入市场后，能给市场带来多大的活力？
2、深圳715新政满3年，将释放上万亿购买力。
2023年下半年，深圳楼市史上最严调控的“715”政策将满3周年，当年不够资格买房的一大批购买力即将回归。
据相关专家及媒体估算，深圳“715”政策限制的购买力金额一年约4500亿，三年将达上万亿！
上述2波强劲购买力的入场，意味着原本可以慢慢挑选，慢慢考虑的房子，或许会出现很多人一起抢。
如果计划下半年买房，真的要抓紧了，出现优质新盘，就要果断出手！
亲历过最近几年深圳楼市的变化后，深圳置业者心态也有新的变化。
从2020年的盲目追新，连样板房都没看就冲动消费，到今年的谨慎，回归居住价值，购房者的心态稳了很多，不再人云亦云，眼睛更加雪亮。
购房者不再将就，而是提高标准，地段、配套、品质、品牌、价格全都要。
只有没有什么短板的新房，全家满意的新房，超出预期的新房，才能引起置业者的热捧。
同时，置业的信心也变强了，即使有不少人在唱空楼市，但只要这个新盘是符合自己需求，是优质新盘，该出手时就会出手！
这点从今年上半年的各大网红热销盘就能看出。
这个新盘无论是片区规划及潜力，交通、文体等配套，还是产品打造，居住纯粹度等方面的表现，都是深圳楼市“优等生”。
可以说，超出了大家的预期，放眼全市都极具竞争力！一定要看看！
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03、科学城加持，城市能级提升
光明中心区成恒定C位
满京华·金硕华府位于光明中心区，科学公园头排位置，地理位置优越，前景广阔。
这里就相当于南山的深圳湾，是各种资源最集中的区域。
而且相比前者，光明中心区也更加“年轻”，是未来十年，深圳，乃至国家重点发展的区域，各种资源还在不断投入，未来前景十分广阔。
其将打造成“光明城市会客厅”，成为光明的“城市心脏”！
那么光明中心区是哪里？
通过官方公布的光明中心地区法定图则显示，光明中心区不是地铁6号线凤凰城站周边，而是地铁6号线光明大街站到光明科学公园站的周边区域。
最新规划显示：光明中心区也是光明科学城的中心区，定位为科学城的生活配套服务中心，主要以居住和公共服务功能为主。
科学公园总平面图，仅供参考
生态方面，这里的光明科学公园，是中国首个科技主题公园，旨在打成世界一流的科学性综合公园。
其总投资高达约15亿元、占地约208公顷，规模相当于莲花山公园的1.1倍、深圳湾公园的2倍，将成为深圳最大的市政公园。
目前科学公园建设如火如荼，预计一期将于2024年上半年建成开园。
满京华·金硕华府恰好位于科学公园的头排位置，南侧光辉大道约1公里的宽阔界面，均为其所享。
而且满京华·金硕华府是科学环廊穿越而过的楼盘，将作为科学环廊的示范段进行设计打造，成为科学公园的封面之作。
深圳科技馆（新馆）项目效果图，仅供参考
文体方面，科学公园自身高标准规划建设了深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆等（暂用名）等一批国际一流的文体设施，将打造成湾区文化地标。
其中，深圳国际美术馆（在建），由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。
深圳科技馆（新馆），由扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，是深圳市科技创新发展新地标和大湾区国际一流文化设施的新标杆，将于今年年底竣工。
另外，科学公园周边还有“一馆三中心”：光明区图书馆、文化艺术中心、光明区群众体育中心、科学城体育中心（在建），人文氛围非常浓厚。
光明中心区鸟瞰图，仅供参考
楼市开讲认为：光明中心区的发展值得坚定看好，在2022年楼市下行期守住了区域价值。
这点连前海也没有做到，可见光明中心区发展韧性之强。
而且大科学装置带来的大量高科技产业及人才，也能为光明中心区的持续发展，打下夯实的基础，不用担心未来前景。
目前光明中心区的区域价值还在不断提升，各项重大利好依然在不断兑现，是布局的好时机。
占据了光明中心区C位的满京华·金硕华府，就是一个非常好选择。
04、邓紫棋邂逅金硕华府
光明网红爆款，即将掀起热浪
通过与科学公园及周边资源的无缝对接，住在这里，在短步行距离内，就能解决生活所有需求，实现度假、工作、运动等生活场景的无缝转换。
也能在光明城站换乘广深港高铁、赣深高铁等，快速往返香港、广州、赣州、东莞、惠州等城市，出行相当便利。
如果有孩子上学，上班前还能家人一起送孩子到学校的门口。
下班或休息日，想逛街，楼下就是超3万㎡的商业、周边还有星河coco city、绿地等规模超30万平的缤纷商圈。
想锻炼身体，既能去科学城体育中心（在建）进行专业级训练，又能去到科学公园内，享受亲近自然的慢跑。
如果在家，白天可以在阳台一边看着科学公园的靓丽景观，一边品茶聊天；亦或闲读冥想，在光影交错、云卷云舒中，感知时光变迁。
夜晚，可在阳台观天，望着广袤无垠的天穹，赋予手摘星辰的无限遐想。
居住于此，从日光初上到漫天星光，享受慵懒慢调的惬意时光。
又例如：园林设计上，通过营造自然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”，给居民营造轻松明朗的户外体验，让生活品味归真生活。
而且，园林的细部处理都经过慎重推敲，简洁且细致，不仅突出了材质和工艺的审美品质，也让邀约的访客、归家的业主充分体验尊贵典雅的仪式和礼序。
邓紫棋邂逅满京华·金硕华府，当明星楼盘遇上“明星”，会擦出怎样的火花？让我们拭目以待！
【教育免责声明】：对项目周边教育配套资源的信息来源于深圳教育局官网，介绍旨在提供相关信息，请自行与相关单位/部门核实；幼儿园及周边学校的名称、建成时间、开学性质，办学现模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方颁布的最新政策为准，教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府对应主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系。依据教育主管部门公示，社区临近的教育设施、可能不对本社区招生；或一个教育设施通常对应多个社区，本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。
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